联排别墅可行性评估 想法 注意事项

我这就开始动手做了。

只要你没有屋顶的准确数据，这样做意义不大。

只要你没有确切的屋顶数据，这样做意义不大。

正确。你应该再检查一下屋顶的倾斜角度。技术设备可能适合放在阁楼里！加上或多或少的储藏空间。不过应该有一个合理的楼梯通往上面。

你也看看Town & Country的Mainz 128的平面图，他们是如何在6x10米的空间里解决的。楼上的三间儿童房，父母的一个工作室，也可以隔出一个小办公室。

还有：放弃一楼的淋浴，最好在卫生间安装手持花洒和地漏，这样你也可以冲洗脏衣服。但关键问题始终是缺少储藏室和存储空间。后者可以部分地（用于不易损坏的物品）在花园里解决，也可以设计楼梯下的储物空间，为此我建议一定找一位好的木匠来最大限度地利用空间。

另一种选择是完全放弃一楼的卫生间，从厨房略微缩减空间，改造成一个家务间。

还有两个方面：

目前我们三个人住在84平方米的房子里（两个阳台按一半算入面积）。如果是联排别墅满员入住，面积不会更少，甚至可能更多（这里净面积的计算有些困难）。所以我们或多或少已经习惯了。
目前最大的问题是我没有一个独立的书房，而联排别墅里是有的。

1) 你们现在大概住在一个多层公寓里。假设真正的居住面积是80平方米，有3个房间。公寓里的走廊可以等同于一楼的楼梯间。现在还要加上两个走廊和楼梯间（上层和顶层），这就额外增加了15平方米。再加上5平方米的技术设备空间，这些你们可能之前在地下室单独放置的。这样，你们的新房子面积就需要达到100平方米，才能提供与公寓同等的空间。然后还要新增3个房间！

按照外部尺寸，以屋檐墙高度和楼层高度计算，住宅面积大约在130平方米左右——可能更少些。

那么每个新增的三个房间平均只有大约10平方米。情况就是这样。现在你还想要一个额外的4平方米客用卫生间……还有洗衣机，之前可能也是放在地下室，现在也要放进房子内，加上之前地下室储藏室的存储空间，也都要占用房屋面积，这就又压缩了居住面积。这样每个新增房间平均只有8平方米。我觉得这比你们以前习惯的要小！

2) 再考虑一下书房的问题——对你们来说书房是奢侈品。我以前的公寓只有卧室可用。如果伴侣不倒班工作，他们可以一起起床（这是个组织管理的问题！），然后父母卧室通常整天空着，可以很快布置出一个工作角落。这样就少用一个房间了。

附注：阁楼窗允许安装吗？

还有一个我刚刚才注意到的方面，可能与你的CAD工具有关：直接问总承包商使用的外墙材料（石材，砖砌体，保温材料，厚度）。你假定墙体厚度为40厘米，对于自由侧来说这是现实的。但对于共墙来说，17厘米加缝隙，大约20厘米就已经足够了。这样你内部就多了20厘米的可用宽度，这无疑是显著的，并且会给你带来更多空间。

关于HAR中的配电箱主题：必须始终确保配电箱与其他物体之间有1.2到1.5米的空隙（取决于基础供应商），以便电工能够工作。洗衣机以后可以放在配电箱后面，因为洗衣机可以在必要时移开，但暖气或储水罐放在这个区域是绝对不允许的！

还有两个方面：

1）你们很可能目前住在一套多层公寓里。假设是真正80平方米的居住面积，有3个房间[...]
根据屋顶高度和倾斜角度，外部尺寸计算的居住面积大约是130平方米——更可能会少一些。
[...]

我又重新计算了一下。没有阳台的话，我有73平方米（是的，他们可能在房子面积上少算了几平方米）。
每人24.4平方米。
如果按照房子125平方米的纯居住面积计算，就是每人25平方米。
另外还有大约200平方米的花园，而不是7平方米的阳台。
所以我认为这是个提升。

2）再考虑一下书房——对你们来说那是奢侈品。[...]

你说的可能对大约95%的家庭都适用，但我们情况不一样。你只要假设我们的作息时间错开6小时就行。

PS：允许安装女儿墙吗？

我不知道，这个没有人建议过我，路过邻居家的地块时也没注意到，但我想应该是允许的。这里有各种屋顶，从人字坡、四坡到平屋顶，为什么不允许女儿墙呢。

还有一个方面我刚刚才注意到，[...]。但是公共墙那边17厘米加缝隙，大约20厘米就足够了。这样你室内会多出20厘米可用宽度，这肯定明显，也会让你感觉更宽敞。

非常好的建议，我马上去问问。

关于电箱在家用设备间的问题：电工工作时，电箱前必须保持1.2到1.5米的安全距离（根据当地电力供应商不同而不同）。
[...]

感谢提醒。电箱尺寸我估计是（宽60×高80×深30）厘米，现在我在洗衣篮前留出了131厘米，应该没问题。

我还有个问题关于空气源热水泵：它可以像燃气锅炉一样装在墙上吗？我现在把它装在缓冲水箱上方。
但可能有相关规定不允许？

谢谢，问候

Tolentino