Competencia del arquitecto en caso de interés de KfW y otros asuntos

Mea culpa. Por supuesto se refería al cálculo de costos.

No fue mi intención ser tan condescendiente como pudo sonar. Lo siento

Si se quiere lograr el "Tournaround": mejor ahora que nunca.

Pero, ¿cómo debería ser? En una nueva construcción se podría detener la obra y planificar más pequeño, pero ¿en una construcción existente? Que la ampliación tenga 1 o 2 pisos probablemente no cambiará mucho y, con solo 100 m² de superficie habitable en origen, me parece que esta también está bastante alta en la lista de prioridades.

Todo lo demás en la lista de medidas son, salvo pocas excepciones, posiciones que solo podrían controlarse mediante la calidad, pero para eso no necesito un cálculo de costos, sino preguntar al ejecutor qué variante será más barata.

Aprendo de todas formas que nada acordado verbalmente debe llevarse a cabo sin precio. Por ejemplo, derribamos en gran parte por nosotros mismos una terraza cubierta, en cuanto al suelo el arquitecto dijo que no importaba si el constructor lo hacía. Resultado final: solo por eso pagamos 2231 euros más IVA en costos de mano de obra y 490 euros en costos de eliminación. Está titulado como "Horas de jornal de operario especializado según medición". Pero eso nunca se volvió a mencionar hasta la factura. No hemos dado ningún consentimiento, no recibimos ninguna estimación, nada.

Además, el miércoles llegó la información de que el joven arquitecto había dicho al constructor que ya debería quitar un poco la tierra detrás de la ampliación porque de todas formas estaba allí. Detuvimos eso inmediatamente por correo electrónico después de recibir la factura.

¿Es habitual que uno sólo conozca los precios de esas tareas adicionales en la factura? Debería quedar todo por escrito, ¿no? Pero al final él puede afirmar cualquier cosa que haya hecho... Tampoco me imagino que quitar la terraza haya tomado 46 horas. Quiero decir, ya el segundo día que estuve en la obra, la terraza ya había sido removida.
Con una suma así, me hubiera gustado hacerlo yo mismo.

¿Pero cómo debería ser?

Solo la eliminación del garaje doble de 9 m aliviará el presupuesto alrededor de 20.000 €. Sin pérdida alguna de calidad de vida.
Continuamos con la priorización: ¿realmente necesito ahora todos los baños/habitaciones completamente terminados, o se puede posponer la ampliación de estas superficies habitables que no se necesitan inmediatamente para un momento posterior, tal vez con trabajo propio? Un camino de entrada al patio/patio/tanqueado a la puerta es, por supuesto, agradable para la mudanza. Pero algunos (como nosotros) han entrado a su hogar durante años sobre grava de Jura, no sobre un escalón, sino sobre un palé europeo. La entrada al patio sigue manteniéndose con una apariencia atemporal de grava de Jura.
"Lo innecesario, pero bonito", como los focos, etc., ya se ha mencionado. Y entonces se puede hablar sobre trabajo propio y calidad. Todo esto, por supuesto, solo si las circunstancias de vida de la TE lo permiten.

Sí, de hecho tenemos que pensar en eso. Ya llevamos 10 años esperando el garaje, eso dolería mucho. También hemos pensado en renunciar por ahora a los trabajos de pavimentación.

: Lee el mensaje #49

Pero, ¿dónde ves en este contexto la utilidad de un cálculo de costos? Solo puedo repetirme y hablar desde mi propia experiencia dolorosa: una construcción así afecta muchísimo y uno tendrá que lidiar una y otra vez con los diferentes implicados. Por eso dividiría mi energía y solo intervendría donde realmente haya algo que ganar para mí.

En este caso, por lo tanto, tocarle las narices al contratista de obras y hacer que me explique cómo llega a 96m³ y por qué la eliminación le cuesta unas sumas tan astronómicas.

Molestar al arquitecto ya en esta fase tan temprana, y por un papel que en esencia es obsoleto, no lo considero efectivo.

Llevamos 10 años esperando el garaje, eso dolería mucho

Con ese dinero también puedes permitirte coches con calefacción de estacionamiento hasta el fin de tus días