Competencia del arquitecto en caso de interés de KfW y otros asuntos

  • Erstellt am 13.07.2018 11:44:17

MayrCh

29.01.2019 19:00:24
  • #1
La literatura especializada probablemente sería "Costos de construcción en nuevas obras y remodelaciones" de Siemon o "Costos de construcción" de Schach y Sperling. El primero ofrece una visión relativamente actual y buena sobre el tema. Aquí también se hace referencia a decisiones judiciales relativamente recientes sobre costos de planificación y construcción. El primero tiene casi 20 años y en lo que respecta a la normalización ya no está totalmente actualizado. Sin embargo, todavía es útil como libro de consulta y adecuado si se quiere profundizar mucho.
 

Dr Hix

29.01.2019 19:33:14
  • #2


Esto no tiene nada que ver con ninguna información, sino simplemente con que ciertos costos permanecen constantes independientemente de la cantidad. Por ejemplo, si la excavadora cuesta 680€/día y el constructor lo distribuye sobre la cantidad, entonces con 34m³ resultan 20€/m³. Sin embargo, si excava 68m³, la excavadora costará proporcionalmente solo 10€/m³. Lo mismo aplica para el conductor de la excavadora, los desplazamientos a la obra, etcétera.

Como dije, ustedes deben exigir esta nueva valoración. Según la VOB tienen derecho a ello. Que ya hayan pagado la factura no importa; simplemente habrá un abono que se compensará con la siguiente factura a cuenta.



Pero seguro que le dijo a su conductor de excavadora: "Por favor excava aquí con X metros de ancho y Y metros de largo hasta Z metros de profundidad". Si el conductor excava 2 metros de profundidad en lugar de lo ordenado, simplemente porque le da la gana, no puede cargarles a ustedes ese costo. Especialmente, porque después será interesante cuando se trate de rellenar; entonces tendrán que pagar otra vez



Una hora de excavadora debería costar, dependiendo del tamaño, entre 40 y 120 euros. Nuestro paisajista cobró 35 netos por una excavadora de 6 toneladas y el conductor probablemente no tendrá una tarifa por hora superior a 70 euros. El costo del contenedor tú mismo lo investigaste (y seguramente él tiene mejores precios que tú) y el equipamiento de obra ya se lo pagó generosamente además (¡la cerca y el baño químico son gastos aparte!). Ahora puedes calcular un poco a qué atenerte con esa afirmación.

Edición: No soy jurista, pero diría que no cumplió con su deber de informar sobre las cantidades adicionales que surgieron al arquitecto o al jefe de obra. Ustedes son sus contratantes y la información debe ir dirigida a ustedes.
 

Domski

29.01.2019 19:49:22
  • #3
Golpe certero Tú y yo podemos evaluar más o menos este tipo de cálculos. La TE está aprendiendo esto ahora, desafortunadamente por las malas. Por cierto, yo también lo aprendí de forma similar, aunque no eran precios tan abusivos... También le presentaría esta factura al arquitecto y le preguntaría si no quiere participar en los costos. La TE lo está pagando precisamente para que reconozca este tipo de cosas y las maneje en interés del propietario. No estamos con el señor GU - "widewidewitt hago los precios como quiero"
 

Dr Hix

29.01.2019 19:53:34
  • #4
En cuanto a la "literatura", por cierto, estoy de acuerdo con : la literatura especializada es muy útil cuando tienes un problema específico (por ejemplo, me he comprado la guía RAL para la instalación de ventanas), pero para empezar como principiante, en mi opinión es demasiada información, que sin el más mínimo conocimiento previo no sabes cómo aprovechar. Construir es agotador, ¡ánimo!
 

Niloa

29.01.2019 21:42:27
  • #5
Lo que acabo de recordar: También existe el Bauherren-Schutzbund (simplemente búscalo en Google).
Quizás puedan ayudar.
 

Temas similares
27.06.2013Costos de construcción estimación aproximada, ¿realista o no?42
02.08.2013Presupuesto de costos de construcción para nuestra casa soñada12
16.10.2013Costos de construcción: ¿Los prestamistas deben demostrar los costos de construcción sin inversiones?10
01.05.2015Costos de construcción en el sur de Alemania - Primera estimación aproximada de costos15
07.01.2020¿Proyecto de construcción, estimar los costos de construcción?22
14.07.2016Colección de consejos para reducir los costos de construcción32
15.06.2016¿Valor de referencia para costos de construcción adecuados?11
10.10.2016Costos de construcción de una casa unifamiliar de 180 m²69
28.05.2018Costos de construcción mini-bungalow (aproximadamente 50 m²)54
07.08.2017Costos de construcción aprox. 400K - ¿Es posible financiar la construcción de esta manera?11
19.08.2017Costos de construcción en BW para una casa unifamiliar con sótano de 200 m2 y garaje doble38
22.04.2018Nueva casa unifamiliar - ¿estimación realista de los costos de construcción? ¿Experiencias?59
12.09.2018250000€ costo bruto de construcción para una casa unifamiliar en el sur de Baden-Württemberg15
11.10.2020¿Financiar terreno y casa? ¿Tomar una hipoteca? ¿Costos de construcción?151
03.08.2019Desarrollo futuro de los costos de construcción en los próximos 3-5 años68
19.12.2019¿Han aumentado tanto los costos de construcción en los últimos 2 años?32
12.08.2020costos de construcción realistas para una casa adosada (inicio de construcción diferente)21
17.01.2021Costos de construcción de una casa unifamiliar de aproximadamente 180 m² en Baviera13
01.04.2021Costos de construcción más altos debido al aumento de los precios de la madera44
18.10.2024Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento12061

Oben