Hola,
Hace 3 años construimos y al principio tuvimos la misma pregunta que ustedes... Tal vez nuestro camino les sirva como pequeña ayuda para decidir:
En 2011 decidimos construir y la primera acción fue - con cero capital propio - establecer una orden permanente que a partir de inmediato transfiriera mensualmente una cuota ficticia a nuestra cuenta de ahorros. Cada mes, el día primero. Hagan eso hoy mismo y a partir de ahora todos los meses - 1300 euros - aparten esa cantidad. Es un buen ejercicio para cuando después tengan que pagarla de todas formas...
Esto los pone en una posición súper "cool" frente a cualquier vendedor: porque cada mes su presupuesto y por lo tanto la casa que pueden permitirse crece al menos en 1300 euros - más grande, más bonita, más lujosa... Una sensación genial - y gracias a la mejora constante de la relación capital propio / crédito ==> intereses más bajos - y con aumentos salariales el presupuesto aumenta cada vez más. ¡El tiempo está de su lado!
Luego miran a su alrededor y se informan - y cada oferta, realmente cada oferta del 95% la rechazan con una sonrisa. Igual cada oferta donde el vendedor presiona... Si él dice: "Usted tiene que firmar hoy, si no..." ustedes responden sonriendo "...OK, entonces se lo lleva el siguiente! Tenemos tiempo, el próximo mes podemos permitirnos una casa mejor :-P"... Es divertido - ¡sobre todo por la cara de sorpresa que pone el vendedor! Y si llega la casa 100% hecha solo para ustedes, aprovechen, porque financieramente seguro que incluso en su situación actual algo es posible.
Otra razón muy objetiva para esperar un poco más - al menos en obra nueva o compra con gran proyecto de reformas: todavía no han construido y por eso no pueden conocer ni planear todos los costes que van a tener. Pero eso deben hacerlo para calcular correctamente la suma del crédito. Si esta no es correcta desde el principio, tienen que ir al banco por cada pequeño extra... Y eso pasa rápido...
Descripción de la obra mal leída y de un mármol de 2 metros cuadrados en la pared hacer un baño azulejado medio alto por todas partes: 3000 euros;
la factura del registro de la propiedad... Eh, juzgado... olvidada: 800 euros;
Sistema de ventilación central: difícil de instalar después... hmm, entonces háganlo desde el principio: 10000 euros...
Cada gremio sabe perfectamente cómo sacarles dinero extra con las palabras "solo se construye una vez".
Si no tienen eso como capital propio, corren al banco o lo dejan, lo primero es incómodo, lo segundo los deja insatisfechos... Porque entonces saben qué podría haber tenido su casa si solo hubieran tenido algo de capital propio oculto...
Si tienen 20000 euros de capital propio (solo ahorrar 1 año), también pueden decir con una sonrisa: "Cueste lo que cueste, claro que lo hacemos"... Y si no gastan el dinero en otra cosa, cómprense muebles bonitos con eso...
Entonces, en resumen: tal vez de verdad puedan obtener el dinero ahora y pueden empezar, pero es mejor y más divertido tomarse tiempo... Y quién sabe al final a dónde conduce el camino... Nosotros al final construimos con la empresa constructora a la que le escribimos el primer correo la primera noche... Después de 1 año y medio sin respuesta a nuestro correo y conversaciones, reservas y contratos firmados con 5 otras empresas en por lo menos 10 terrenos... Y no nos arrepentimos... Así que tómense su tiempo, vayan con calma y dejen que el dinero trabaje para ustedes... Buenas oportunidades hay siempre... Hoy, mañana, en 2 años...
Saludos cordiales