¿Realista o sueño? (Compra de propiedad sin capital propio)

PS: Estaba planeado un pago mensual de aprox. 1200,00 - 1300,00€ (cuota del crédito por mes).

Queréis comprar. Si fuera construir, os diría que volvierais al principio...

Podría funcionar que encontréis un banco que os preste dinero. Pero también habrá muchos bancos que ni os miren. Lo mejor es acudir a varios asesores financieros para evaluar la situación.

Pero la cuota planificada no va a ser suficiente. Mentalmente deberíais prepararos para unos 1600-1700€ o más.

La razón es que normalmente se incluye un préstamo subordinado (es decir, un crédito privado) para reducir el porcentaje de financiación. Eso no es barato; y además hay que poder amortizar el préstamo principal...

Como cálculo contrario: para pagar la casa en 30 años con 1300€ mensuales, tendríais que conseguir un tipo de interés mixto del 1,16%.

Con vuestra situación actual, eso es utópico. El interés mixto estará entre más del 2,6% y 3% si se quiere una tasa relativamente segura.

Con A13 más complemento familiar por estar casada y tener 2 hijos, ella siempre podrá asumir las cuotas sola. Les recomiendo una consulta en su banco de confianza como primera medida.

Con A13 más el suplemento familiar por estar casada y tener 2 hijos, ella podrá siempre hacerse cargo de las cuotas sola. Les recomiendo como primera medida una consulta en su banco de confianza.

Correcto, en principio sí. El plan era simplemente que seamos más flexibles y que luego hagamos amortizaciones especiales anuales. Así que preferimos tener un colchón y poder decidir año tras año cuánto amortizamos "especialmente".

Se planificó simplemente para ser más flexibles y luego hacer amortizaciones especiales anuales. Así que preferimos tener un colchón y poder decidir año tras año cuánto "amortizamos especial"

El banco corre un riesgo enorme con una financiación del 120%. En realidad, es un efecto secundario que en estos casos de BLA el banco tiende a presionar más para acelerar.

El post inicial suena bastante justificativo, lo cual no es necesario. Independientemente de eso, creo que en esa situación se podría haber ahorrado más. Me interesaría mucho saber cómo reaccionan los bancos a eso. ¿Cuánto están pagando actualmente de alquiler? Si ahora son solo 700-800 EUR, por ejemplo, el cálculo con la tasa deseada no funcionará, a menos que se cambie considerablemente algo en el lado de los gastos.

A13 ... ¡y pisáis el freno a medias!

La diferencia entre ahora y dentro de 3 años es que aunque seáis mayores, tendréis 60000€ más, por lo que obtendréis una mejor cuota.
Esos 110/120% los vais a arrastrar durante años, de todos modos no se hacen amortizaciones extraordinarias, porque de alguna manera el dinero se queda atascado durante el año.

Por lo tanto, doy el consejo de pasar inmediatamente al trabajo a tiempo completo, aunque la atención a los niños debe estar garantizada, lo sé...
¿Cómo está vuestro libro de contabilidad familiar? ¿Cuánta capacidad hay para la casa y los gastos adicionales más altos?

Saludos, Yvonne