Oportunidad de compra casa unifamiliar de los años 80 - ¿riesgo?!

Él encargó a los agentes inmobiliarios que hicieran una tasación gratuita. Pero no les dieron el encargo de comercializar. (cada uno puede pensar lo que quiera)
Valor orientativo: sí/no... Conocemos bastante bien el precio aproximado antes del aumento de las tasas de interés y la situación política..., pero actualmente, ¿qué se puede considerar como "descuento"?
Voy a intentar convencer al vendedor (si el agente propone un precio demasiado alto) para que reduzca el precio. Ese es el plan :)

Ya se ha escrito aquí - no existe "el" precio. Como máximo, existe un precio que te conviene, que hoy estás dispuesto a pagar. Esto incluye los costes adicionales del gas, y también los costos que han subido muchísimo por el dinero. Luego tienes que ver qué puedes y quieres pagar. Con eso puedes entrar en negociaciones.
Si tienes suficiente capital propio y aún tienes posibilidades de obtener un crédito, tu posición seguramente es mejor que la del año pasado. Todo lo demás se irá viendo. Muestra interés abierto, encuentra tu idea de precio, y luego solo puedes esperar. Quizá compre otro, o simplemente no venga nadie más, y el vendedor se alegre de tenerte todavía de su lado.

Yo simplemente daría la vuelta a la tortilla. Si no te gusta el precio del agente inmobiliario, ofreces lo que te conviene. Junto con la indicación de que la oferta, por ejemplo, permanece vigente durante 3 semanas. Después de eso, simplemente ya no. Como estuviste en contacto con el agente inmobiliario antes, en principio no se debe pagar comisión al agente. Sin embargo, moverán cielo y tierra para conseguir su dinero si compras.

aquí los periódicos están llenos de esas evaluaciones gratuitas. Los agentes inmobiliarios las hacen para buscar clientes.
Si la casa valía 600000.-- el año pasado, entonces sigue valiendo eso este año también. Las probabilidades de encontrar a alguien que pague 650000.-- se han vuelto mucho menores, pero basta que de los 50 interesados del año pasado queden 2.

ese es el problema; y así comienza una especie de subasta. Creo que los buenos inmuebles en ubicaciones A y B siguen "lamentablemente" siendo demandados. Y si veo lo que algunos del círculo de amigos y conocidos reciben como "inyección financiera", entonces estamos fuera. No podría trabajar y ahorrar tanto...

Aparte de la ubicación, muchas cosas no están descritas. Año de construcción de las ventanas y puertas, aislamiento del techo y la fachada. Alcance de la electricidad, etc., etc... Puede que las ventanas todavía tengan un valor U de 3.0, estén filtrando aire y el techo esté aislado con 8 cm de lana de vidrio quebradiza.
Entonces sí será una reforma.

A grandes rasgos, hemos presupuestado 100TE para modernización y reparaciones parciales. Sabiendo bien que las ventanas: madera maciza del año de construcción, y que las puertas también las cambiaremos a futuro. El aislamiento del techo lo renovaríamos nosotros mismos o aislaríamos el suelo del desván (ese espacio no lo necesitamos).

¿Es así? Yo simplemente diría: ¡Él puede contarte muchas cosas!

Claro que puede pasar. Pero, ¿por qué el vendedor debería venderles más barato si le prometen 50000€ más? Todavía sigue siendo el mercado el que fija los precios. Y ahí él tiene todo el derecho de tantear el valor de mercado.

Lo que muy probablemente sucederá, es que el vendedor te mantenga con palabras amables diciéndote que conseguirás la casa, si no hay otro que la compre por esos 50 mil euros más.

Sí, no está obligado a hacerlo. Eso está claro. Teníamos (¿tenemos!?) la esperanza de que el propietario, como dijo, quisiera darle la oportunidad de compra a una familia joven. Y sí, eso también puede ser solo "bla bla"...
Es realmente un dilema, ya que la casa realmente nos gusta mucho. Realmente asumimos que las valoraciones de los agentes inmobiliarios lo echarán a perder. Entonces la casa saldrá al mercado libre y algún comprador con demasiado dinero ahorrado la comprará para su hijo (esa situación ya la hemos tenido)
Así es la vida, sí, pero me da ganas de vomitar :)

Parece que ambos tienen razón - en resumen, esto significa para el TE que el riesgo de aumento de precio probablemente sea bajo, pero el riesgo del tiempo que pasa hasta que el vendedor vuelva a un precio real es aún mayor. En pocas palabras, un agente inmobiliario siempre es un factor de riesgo - aunque desafortunadamente es uno que el TE apenas puede influenciar. A menos que haga una oferta dura al vendedor, pero para eso muchos interesados son demasiado emocionales.

¿Qué quieres decir con "oferta dura"? ¿Es adelantarse a la evaluación previa de los agentes? Creo que eso no convence al vendedor. Él quiere tantear el precio.