Oportunidad de compra casa unifamiliar de los años 80 - ¿riesgo?!

Pregunta al margen: todavía tenemos un contrato de ahorro para la vivienda con 30 mil euros acumulados, podríamos obtener otros 30 mil euros como préstamo (sin inscripción en el registro de la propiedad) al 2 por ciento (intereses y amortización). Así que, básicamente, 60 mil euros de capital propio. ¿O es mejor seguir ahorrando?

¿Tipo de interés cercano a cero?
Definitivamente lo usaría, de manera realista de lo contrario tendrían que financiar el dinero al menos al 4%.

Tuvimos la misma situación, aunque aún antes de que se aplicara el gran aumento de las tasas de interés. La ubicación, los vecinos, la distribución de la casa (construida en 1978) encajaban perfectamente. El inicio de la renovación fue el 2 de abril, cuando el electricista descargó su material. Estaba planeado aislamiento del tejado en el ático, nuevo baño de invitados, nuevo baño principal, parcialmente nuevos radiadores, puertas parcialmente nuevas, restauración del parquet. Costos estimados: 50.000€. Al final resultó: lo planeado, instalaciones completas de ventanas nuevas, caja de persianas modificada y debidamente aislada, casa bastante inteligente (no la queríamos, pero es genial), electricidad nueva con red y preparación para fotovoltaica, terraza cubierta. Ahora vivimos después de más de medio año en una casa antigua que es energéticamente adecuada y nos sentimos muy bien. Salió considerablemente más caro de lo planeado, pero lo que no se hace en estado deshabitado, seguro que no se hace después. Como regla básica, un 20-25% del precio de compra está bien. Lo importante para mí es: buenos vecinos, buena ubicación, buena base para renovar.
Finalmente, también calculo la financiación un poco diferente. Tengo en cuenta que más adelante no tendré que temer aumentos de alquiler, sino que siempre solo tendré que pagar mi cuota fija más una cierta reserva para el mantenimiento. Hasta la jubilación, entonces la casa estará pagada. Si la carga mensual es adecuada y no limita la vida...¿por qué no?

Super discurso de clausura
Así es exactamente

La ubicación, los vecinos, la distribución de la casa (construida en 1978) encajaron perfectamente. La renovación comenzó el 2 de abril, ese día el electricista descargó su material. Estaba previsto aislamiento del techo en el desván, un nuevo baño de invitados, un nuevo baño principal, radiadores parcialmente nuevos, puertas parcialmente nuevas, restaurar el parquet. Costos estimados: 50.000 €.

Bueno, yo también lo habría calculado más alto ;)

Pero lo que quiero un poco:
Os pregunto por qué y si las modernizaciones planeadas eran realmente necesarias.
Yo también compré una casa adosada en 1999, de 1978, pero (me doy cuenta ahora de que la casa tenía entonces solo 21 años)...

A menudo dudo simplemente de los costos necesarios de modernización: pintar paredes y en su mayoría suelos, sí.
¿Pero es necesario cambiar inmediatamente puertas y sanitarios? El encanto de lo usado se pierde, pero lo peor son los costos.

Electricidad de casi 50 años, sin FI, 1er y 2º piso junto con el desván en una sola (!) protección. Si se amplía la instalación, se pierde la protección existente. Si ya se va a hacer bien, entonces también red, abundantes enchufes y preparación para fotovoltaica (coste aprox. 16 T€). Las ventanas eran de la época de construcción de la casa y no contribuían precisamente a la habitabilidad. Se nota muchísimo tras el cambio, especialmente porque también tiene sentido energético (según el asesor energético). Coste aproximadamente 10 T€, depende de la superficie. Además, cajones de persiana con buen aislamiento (era un punto débil importante). Las puertas eran por estética, los baños de los años 70 en naranja, turquesa y marrón. No me malinterpreten, todo estaba en buen estado, pero muy antiguo. Y antes de que toque la electricidad y los baños en estado habitable... aún falta el aislamiento de la pared del hastial, pero eso será el próximo año. Si alguien me pregunta cuánto ha costado, digo: 8-10 kilogramos y nervios, pero ha valido la pena :p

Electricidad de casi 50 años, sin interruptor diferencial, 1.º y 2.º piso junto con el desván en un solo (!) fusible. Si se amplía la instalación, se pierde la protección legal existente. Si ya se va a hacer bien, entonces también red, muchas tomas de corriente y preparación para fotovoltaica (coste aprox. 16 T€). Las ventanas eran de la época de construcción de la casa y no contribuían precisamente al confort habitacional. Se nota muchísimo después del cambio, sobre todo porque también tenía sentido energético (según el asesor energético). Coste para esto aprox. 10 T€, depende del área. Además, cajones de persianas bien aislados (fue un punto débil serio).

sí... tienes razón...!

Las puertas eran por la estética, los baños eran naranja, turquesa y marrón de los años 70. No me malinterpretes, todo estaba bien mantenido, pero muy antiguo. Y antes de meter mano a la electricidad y los baños en estado habitado...

Pero... espero no estar confundiendo este hilo con otros hilos paralelos, también se pueden renovar puertas y azulejos con colores y mejorar visualmente, al menos por los primeros años, de modo que se podrían ahorrar en total unos 50000€.