खरीदारी का अवसर एकल परिवार का घर 80 के दशक का - जोखिम?!

उसने ब्रोकरों को मुफ्त मूल्यांकन देने का आदेश दिया है। लेकिन उन्हें विपणन का आदेश नहीं मिला है। (जो कोई चाहे सोच सकता है) संदर्भ मूल्य: हाँ/ना .. ब्याज वृद्धि और राजनीतिक स्थिति से पहले के लगभग मूल्य हम ठीक से जानते हैं.., लेकिन वर्तमान में, "छूट" के रूप में क्या सेट किया जा सकता है?! मैं विक्रेता को (अगर ब्रोकर अधिक मूल्य सुझाए तो) कीमत कम करने के लिए मनाने की कोशिश करूंगा। यही योजना है :)

यहाँ पहले ही लिखा गया है - "मूल्य" नाम की कोई चीज़ नहीं होती। अधिकतम आपके लिए आज का उपयुक्त मूल्य होता है, जिसे आप भुगतान करने को तैयार हैं। इसमें गैस की बढ़ी हुई लागत और पैसे की भारी बढ़ी हुई लागत शामिल होती है। फिर आपको देखना होगा कि आप क्या भुगतान कर सकते हैं और करना चाहते हैं। इसके साथ आप बातचीत में जा सकते हैं। यदि आपके पास पर्याप्त स्वंय की पूंजी है और आपको अभी भी ऋण मिलने की संभावना है, तो आपकी स्थिति पिछले साल से बेहतर है। बाकी सब कुछ समय पर स्पष्ट हो जाएगा। खुले मन से रुचि दिखाएं, अपनी मूल्य की कल्पना बनाएं, और फिर आप केवल प्रतीक्षा कर सकते हैं। शायद कोई और खरीदेगा, या कुछ भी नहीं होगा, और विक्रेता खुश होगा कि वह आपको अभी भी हाथ में रख सके।

मैं तो इसे बस उल्टा कर देता। अगर मकानमालिक का दाम तुम्हें सही नहीं लगता, तो तुम वो दाम प्रस्तावित करो जो तुम्हें ठीक लगे। साथ में यह भी बता दो कि यह प्रस्ताव उदाहरण के तौर पर 3 हफ्ते तक वैध रहेगा। उसके बाद नहीं।
चूँकि तुम पहले मकानमालिक के संपर्क में थे, इसलिए मकानमालिक की कमीशन आमतौर पर लागू नहीं होती। हालांकि, अगर तुम खरीदते हो, तो वह अपनी पूरी कोशिश करेगा कि वह अपना पैसा जरूर प्राप्त कर सके।

हमारे यहाँ अखबार ऐसे मुफ्त मूल्यांकन से भरे हुए हैं। इसे एजेंट ग्राहक खोजने के लिए करते हैं। अगर घर पिछले साल 600000.-- का था, तो यह इस साल भी वैसा ही है। 650000.-- देने वाले किसी को खोजने के मौके काफी कम हो गए हैं, लेकिन पिछले साल के 50 इच्छुकों में से 2 का बच जाना काफी है।

यह समस्या है; और फिर एक तरह की बोली प्रक्रिया शुरू हो जाती है। मेरा मानना है कि A और B क्षेत्रों में अच्छे ऑब्जेक्ट "दुर्भाग्य से" अभी भी मांगे में हैं। और जब मैं देखता हूँ कि दोस्तों और परिचितों के बीच से कुछ लोग "वित्तीय सहायता" प्राप्त करते हैं, तो हम बाहर हो जाते हैं। मैं इतना काम करके और बचत करके भी इतनी राशि नहीं जुटा सकता...

स्थिति को छोड़कर बहुत सी चीजें वर्णित नहीं हैं। निर्माण वर्ष की खिड़कियों और दरवाजों, छत और मुखौटे की इन्सुलेशन। विद्युत् व्यवस्था की सीमा आदि आदि... हो सकता है कि खिड़कियों का U-वैल्यू अभी भी 3.0 हो, वे ठीक से बंद न हों और छत 8 सेमी टूटे हुए ग्लास ऊन से इन्सुलेटिड हो।
तो फिर यह वास्तव में एक नवीनीकरण होगा।

लगभग हमने आधुनिकीकरण और कुछ सुधारों के लिए 100TE का बजट रखा है। यह जानते हुए कि हम खिड़कियां: निर्माण वर्ष की असली लकड़ी की होंगी, दरवाजे भी संभावना के अनुसार बदलवाए जाएंगे। छत की इन्सुलेशन हम स्वयं नवीनीकृत करेंगे या छत के फर्श को इन्सुलेट करेंगे (हमें वह जगह की जरूरत नहीं है)

क्या ऐसा है? मैं बस इतना कहूंगा: वह तुम्हें बहुत कुछ बता सकता है!

बेशक ऐसा हो सकता है। लेकिन अगर उसे 50000€ ज्यादा देने का वादा किया जाए तो विक्रेता तुम्हें सस्ते में क्यों बेचेगा? कीमतें हमेशा बाजार निर्धारित करता है। और उसके पास बाजार मूल्य का आकलन करने का पूरा अधिकार है।

जो बहुत संभावना है वह यह है कि विक्रेता तुम्हें गरमागरम शब्दों से टालमटोल करेगा कि तुम्हें घर मिल जाएगा, अगर कोई और उसे 50 हजार ज्यादा में न ले।

हाँ, उसे ऐसा करना जरूरी नहीं है। यह स्पष्ट है। हमारी (अभी भी!?) आशा थी कि मालिक, जैसा उसने कहा, एक युवा परिवार को खरीदने का मौका देना चाहता है। और हाँ, यह भी सिर्फ "बकवास" हो सकता है...
यह वास्तव में एक दुविधा है, क्योंकि हमें वह घर सच में बहुत पसंद है। हम सच में मानते हैं कि ब्रोकर की मूल्यांकन इसे नकार देंगे। तब घर खुले बाजार में जाएगा और कोई ऐसा खरीदार जो ज्यादा पैसा खर्च करने को तैयार होगा, अपने बच्चे के लिए इसे खरीद लेगा (ऐसी स्थिति हम पहले भी देख चुके हैं)
ऐसा ही है जिंदगी, हाँ, लेकिन मुझे यह बहुत बुरा लगता है :)

आप दोनों शायद सही हैं - संक्षेप में इसका मतलब है कि TE के लिए, कीमत बढ़ने के जोखिम को तो कम आंका जा सकता है, लेकिन उस समय का जोखिम जो बीतता है जब तक विक्रेता संभवतः एक वास्तविक कीमत पर वापस नहीं आता है, वह बहुत अधिक है। सरल शब्दों में कहें तो, एक दلال हमेशा एक जोखिम कारक होता है - बस दुर्भाग्य से TE के लिए इसे कठिनाई से प्रभावित किया जा सकता है। सिवाय इसके कि वह विक्रेता को एक सख्त प्रस्ताव करे, जिसके लिए कई इच्छुक व्यक्ति भावुक होते हैं।

"सख्त प्रस्ताव" से आपका क्या मतलब है? क्या मकसद दलालों की गणना से पहले आना है? मुझे नहीं लगता कि यह विक्रेता को प्रभावित करता है। वह कीमत का पता लगाना चाहता है।