购买80年代独栋住宅的机会 - 风险？！

他委托了中介进行免费的估价。但是他们没有得到销售的委托。（你可以随意想） 参考价：是/否……我们对利率上涨和政治形势前的大致价格相当了解……但目前，可以设定多少“折扣”？！ 如果中介建议的价格过高，我会试图说服卖家降低价格。这是计划 :)

这里已经写过了——没有“唯一”的价格。最多只有一个适合你的价格，你今天还愿意支付的价格。这包括了天然气的额外成本，以及大幅上涨的资金成本。然后你得看你还能并且愿意支付多少。凭此你可以进入谈判。 如果你有足够的自有资金，并且还有贷款的机会，你的位置肯定比去年更好。其他的就要看了。表现出公开的兴趣，找到你的价格预期，然后只能等待。也许还有其他人买，或者什么都不发生，卖家会高兴地握着你的手。

我会直接反过来做。如果你不满意中介的价格，你就出一个你觉得合适的价格。并且附上说明，比如说报价有效期为3周。之后报价就不再有效。因为你之前已经和中介有过联系，原则上是不需要支付中介费的。不过，如果你买了，他会想尽办法来拿到他的佣金。

我们这里的报纸上充满了这种免费的评估。中介们就是为了找客户才这么做的。
如果去年这房子价值600000.--，那么今年也还是这个价。找到愿意出650000.--的人机会明显减少了，但如果去年50个有兴趣的人中还有2个留下来，那就足够了。

这就是问题所在；于是就开始了一种竞价过程。我觉得A区和B区的好房源“遗憾地”仍然有需求。看到一些朋友和熟人得到的“资金支持”，我们就退出了。我工作和存钱都不可能有那么多……

除了位置，很多情况都没有描述。建筑年份的窗户和门，屋顶和立面的保温情况。电气的范围，等等等等…… 窗户的U值可能还是3.0，密封不严，屋顶只用8厘米易碎的玻璃棉保温。 那样的话，确实需要进行翻修。

大致上我们为现代化改造和部分修补预算了10万欧元。心里清楚窗户是建筑年份的实木窗，门也计划将来更换。屋顶的保温我们打算自己更新，或者对阁楼的地板进行保温（我们不需要那个空间）。

是这样吗？我想说：他能跟你讲很多！ 当然这可能会发生。但如果卖家被承诺多给五万欧元，他为什么要更便宜地卖给你们？市场依然是决定价格的关键。他完全有权衡量市场价值。 很可能发生的情况是，卖家会用甜言蜜语拖延你，说如果没有别人给50,000欧元更高的出价，你就能买到这房子。

是的，他不一定非得这么做。很清楚。我们曾经（现在还！？）抱有希望，认为卖家像他说的那样，想给一个年轻家庭购房机会。是的，这也可能只是“空话”…… 这确实是个两难，因为我们真的很喜欢这房子。我们真心以为，中介的估价会打破这美好愿景。然后这房子会进入自由市场，某个手头宽裕的买家为自己的孩子买下它（我们之前遇到过这样的情况） 这就是生活，是的，但我觉得真让人吐槽 :)

你们两个都对——归根结底，对发帖人来说，价格上涨的风险虽然可能较低，但卖家可能回到一个实际价格之前所花费的时间风险却更大。简而言之，中介始终是一个风险因素——只不过对发帖人来说几乎无法控制。除非他向卖家提出一个强硬的报价，但许多潜在买家太情绪化，做不到这一点。

你说的“强硬的报价”是什么意思？是想抢在中介之前做出评估吗？我认为这样卖家不会中意。他想试探价格。