Oportunidad de compra casa unifamiliar de los años 80 - ¿riesgo?!

Aparte de la ubicación, muchas cosas no están descritas. El tipo de ventanas y puertas, el aislamiento del techo y la fachada. El alcance de la electricidad, etcétera, etcétera... Puede ser que las ventanas aún tengan un valor U de 3.0, estén filtrando aire y que el techo esté aislado con 8 cm de lana de vidrio quebradiza. Entonces sí será una rehabilitación.

Si la casa valía 600000.-- el año pasado, entonces también vale eso este año.

No lo creo. Los nuevos anuncios todavía salen a precios antiguos y después de 2 meses el precio baja. Los 1-2 interesados que quedan ahora ya no tienen presión. Cuando buscamos hace 2 años, había que comprometerse durante la visita y ofrecer más que el precio pedido. Ahora tienes tiempo para pensar y si el vendedor no quiere el precio, simplemente esperas hasta que salga la próxima casa pronto. También es lógico, los precios (calculados honestamente como precio de compra + intereses) han subido increíblemente en los últimos 12 meses. Creo que hemos alcanzado el punto máximo en ese sentido y ahora bajan un poco. Hasta dónde... no lo sé.

Y ahora mismo yo confiaría aún menos en una tasación que de costumbre. Los parámetros que influyen son demasiado volátiles actualmente, con supuestos válidos puedes llegar a resultados totalmente diferentes. Piensen un presupuesto y ofrezcan en consecuencia. Si no funciona... en los próximos meses vendrán más oportunidades.

Nos hubiera gustado actuar directamente, pero desgraciadamente el heredero ahora ha contratado agentes inmobiliarios para que valoren la propiedad (el heredero quiere dejarnos el derecho de preferencia después de la valoración, para que podamos adquirirla sin intermediarios),

Ha encargado a los agentes inmobiliarios que den una tasación gratuita. Sin embargo, no les ha dado el encargo de la comercialización. (cada quien puede pensar lo que quiera)

El valor está en el ojo del observador (o como se dice en coloquial, [Wääd is, wat ene Jeck doför jitt]). Personalmente, considero que una estimación de precio hecha por un agente inmobiliario como herramienta de captación para el vendedor es aún más inútil que la mostaza de corredor en general - pero si el vendedor quiere creer en eso, tendrás que aceptarlo. El riesgo de un consejo incompetente con la consecuencia de un precio demasiado alto para ti es el mismo que si el vendedor hiciera una encuesta espontánea en la zona peatonal. Sin embargo, si el agente inmobiliario también recibe el encargo de la comercialización, veo tus posibilidades de una adquisición sin comisión cercanas a cero. Sé feliz si sólo tienes un heredero individual (o una comunidad que haya autorizado a uno solo para hablar en nombre de todos). Así, ya se han sorteado los peores escollos; superarás también al agente inmobiliario.

Si la casa valía 600000.-- el año pasado, entonces también lo vale este año. Las posibilidades de encontrar a alguien que pague 650000.-- se han reducido mucho, pero basta con que queden 2 de los 50 interesados del año pasado.

No lo creo. Los nuevos anuncios todavía salen a los precios antiguos y después de 2 meses el precio baja. Los 1 o 2 interesados que quedan ahora ya no tienen presión. Cuando buscamos hace 2 años, había que aceptar en la visita y ofrecer más que el precio solicitado.

Pues ambos tenéis razón: en resumen, eso significa para el OP que el riesgo de aumento de precio probablemente sea bajo, pero el riesgo del tiempo que transcurre hasta que el vendedor posiblemente vuelva a un precio real es mucho mayor. Resumiendo, un agente inmobiliario siempre es un factor de riesgo, aunque lamentablemente uno que el OP apenas puede influir. A menos que haga una oferta muy firme al vendedor, para lo cual muchos interesados son demasiado emocionales.

No hemos tenido experiencias totalmente malas con los agentes inmobiliarios. Dos de ellos valoraron los inmuebles de manera bastante realista (no barata, pero tampoco un precio exorbitante). Así que primero no te desanimes y espera a ver qué dice el vendedor. Alternativamente, puedes pasar la casa por herramientas de valoración o hacer que la pase vuestro asesor financiero (si lo tienes).

Él encargó a los agentes inmobiliarios que hicieran una valoración gratuita. Pero no les dieron el encargo de la comercialización. (cada uno puede pensar lo que quiera)

¿Es así? Yo simplemente diría: ¡Eso te puede contar de todo!

Tememos, como ya se dijo, que los agentes pongan un "precio antiguo" para conseguir el encargo...

Intentaré convencer al vendedor (si el agente propone un precio demasiado alto) para que baje el precio. Ese es el plan

Por supuesto que puede pasar. Pero, ¿por qué el vendedor os vendería más barato si le prometen 50.000 € más? Sigue contando el mercado, que es el que marca los precios. Y él tiene todo el derecho de calibrar el valor de mercado.

Lo que muy probablemente pasará es que el vendedor te mantendrá con palabras amables, diciendo que te dará la casa si no la compra otro por esos 50 mil más.