Oportunidad de compra casa unifamiliar de los años 80 - ¿riesgo?!

No sé exactamente "dónde" estás ahora mismo. En NRW, por ejemplo, para la propiedad residencial comprada este año hay una devolución parcial del impuesto de transferencia de propiedad. Es relevante cuándo es la cita con el notario. Pero eso es específico de NRW.

Lamentablemente no he encontrado algo similar para Baja Sajonia. ¿Alguien lo sabe quizá?

Un poco sobre el proceso:
Hemos calculado alrededor de 100TE para la modernización, de los cuales queremos hacer 1/4 del trabajo por nuestra cuenta: suelos y paredes nuevos en la habitación de los niños, despacho y dormitorio, aislar el suelo del desván. Además, los baños serán en parte renovados por “Bekannte”.
¿El banco quiere definitivamente un desglose y facturas de los 100TE de modernización antes y después de la reforma?
¿Cómo habéis pagado a vuestros Bekannte?

Somos bastante nuevos en todo este campo y todavía estamos aprendiendo ;-) ….

Hemos gastado aproximadamente 90 T€. Electricidad nueva, red de datos, cubierta de terraza con vidrio (techo abatible), baño y aseo de invitados nuevos, parcialmente nuevos suelos o parquet lijado y sellado, parcialmente nuevos radiadores, nueva calefacción de gas, ventanas nuevas, persianas eléctricas, mucho trabajo de tablaroca, aislamiento del ático. El revestimiento de paredes y los trabajos previos como lijar y preparar las paredes los hicimos nosotros mismos. La cocina se ha quedado tal cual. El próximo año se aislarán la pared del hastial y la buhardilla y se cambiarán los radiadores restantes. La nueva caldera de gas fue necesaria porque la antigua estaba a punto de estropearse y la casa aún no está preparada para una bomba de calor (sin contar los precios). En mi opinión, los 100 T€ están bien calculados (lo más caro es la mano de obra), sobre todo porque siguen surgiendo ideas nuevas (y útiles). "Si ya están en ello y aún no viven dentro..." ;)

Lamentablemente no he encontrado algo similar para Baja Sajonia. ¿Alguien lo sabe por casualidad?

Fue/es solo en NRW, ya que es un impuesto estatal. Aquí en NRW tenemos un 6,5%, lo cual es definitivamente mucho. La reducción para usuarios propios es del 2%, pero se supone que es solo una solución temporal hasta una reforma. Baja Sajonia tiene un 5%, que es relativamente "barato", no sé en qué medida se reformará allí.

Hemos gastado aproximadamente 90.000 €. Electricidad nueva, red, cubierta de terraza con vidrio (techo descapotable), baño y aseo de invitados nuevos, parcialmente nuevos suelos o lijado y sellado del parquet, radiadores nuevos en parte, calefacción de gas nueva, ventanas nuevas, persianas eléctricas, mucho trabajo de tabiques secos, aislamiento del desván. El revestimiento de paredes y los trabajos previos como lijar y preparar las paredes los hicimos nosotros mismos. La cocina se mantuvo. El próximo año se aislarán la pared del hastial y la buhardilla, y se cambiarán los radiadores restantes. La nueva caldera de gas fue necesaria porque la antigua estaba a punto de romperse y la casa aún no está preparada para una bomba de calor (sin contar los precios). Creo que los 100.000 € están bien calculados (lo más caro es la mano de obra), especialmente porque siguen surgiendo ideas nuevas (y útiles). "Si ya están haciendo cosas y aún no viven ahí..." ;)

¿Cómo hicieron con los justificantes para el banco?
¿Puedo también indicar trabajo propio o pago a conocidos/amigos? ¿Cómo se demuestra eso?

El banco solo quería un desglose aproximado de los costos. Estos no fueron financiados por nosotros, sino que fueron cubiertos con el patrimonio, por lo que no puedo dar una respuesta razonable al respecto, lo siento.