Oportunidad de compra casa unifamiliar de los años 80 - ¿riesgo?!

Entonces primero respira profundo y luego piensa cuál de las dos opciones quieres hacer:

1. Esperar a que se "valore" el precio del agente y luego aceptar o rechazar.
2. Ofrecer tú mismo y, si es necesario, ajustar.

Yo te diría que esperes. Ahora mismo hay una inquietud personal y emocional en juego... Es solo una casa. ;)

Yo simplemente le daría la vuelta a la tortilla. Si no te gusta el precio del agente inmobiliario, ofreces lo que a ti te conviene. Junto con la indicación de que la oferta, por ejemplo, es válida por 3 semanas. Después de eso, ya no más.
Como estuviste en contacto con el agente inmobiliario primero, en principio no corresponde pagar comisión. Sin embargo, moverán cielo y tierra para conseguir su dinero en caso de que compres.

Me parece encantador, pero como realmente queremos la propiedad, no quiero poner al comprador contra la pared... Además, creo que, aunque tengamos un derecho verbal preferente para la compra, hay otros interesados.
Sobre el agente inmobiliario: No, ellos preparan una oferta gratuita y sin compromiso para la evaluación de la propiedad. Seguro que no pago comisión.

Entonces, una forma de determinar un precio de compra basándose en precios de compra reales sería contactar con el comité pericial encargado de los valores inmobiliarios. Allí puedes obtener una información de la recopilación de precios de compra (con costo, al menos para consultas por escrito). O alternativamente se pueden utilizar los valores de referencia inmobiliarios, si están disponibles. Para ello, deberías verificar si la zona correspondiente es relativamente homogénea en cuanto a las casas y también a la calidad de la ubicación.

Al menos con base en los precios de venta reales se puede obtener una indicación de un posible precio para la casa. Al menos en el primer y también en el segundo trimestre no hubo un verdadero cambio brusco en los precios. Lo que se observa principalmente ahora es que las casas permanecen más tiempo en los portales y los precios de oferta bajan. Pero hasta el segundo trimestre, la evolución de los precios aún era ascendente, aunque estas ventas también se basaban en las "condiciones del pasado" (intereses, situación política, etc.).

¿Alguien tiene experiencia sobre qué margen se debería calcular para el "Gas"? Si compramos la casa, tenemos que firmar un nuevo contrato. Y, ¿realmente hay que cambiar la calefacción de gas en caso de cambio de propietario? ¿Debe el vendedor obtener un certificado energético antes de la venta?

Un compañero de trabajo mío está intentando vender la casa de sus padres fallecidos. Al principio del año tuvo varias ofertas (sin agente inmobiliario). Luego apareció un agente inmobiliario que prometió vender la casa por más dinero. No lo logró (probablemente por la situación actual de las tasas de interés) y el contrato con el agente ha expirado. Mi compañero de trabajo entonces volvió a contactar a las personas de principios de año. Lamentablemente, ninguno mostró interés ya. Algo así también le podría pasar al TE: la casa va al agente, este no cumple sus promesas, y medio año después el vendedor se vuelve a poner en contacto con el TE.

Un compañero de trabajo mío está intentando vender la casa de sus padres fallecidos.
A principios de año tuvo varias ofertas (sin agente inmobiliario). Luego apareció un agente que prometió vender la casa por más dinero. No lo logró (probablemente debido a la actual situación de las tasas de interés) y el contrato con el agente inmobiliario ya ha expirado.
Mi compañero de trabajo volvió a contactar a las personas del principio del año. Desafortunadamente, ya nadie estaba interesado.
Algo así también podría pasarle al OP: la casa queda con el agente, que no puede cumplir sus promesas, y medio año después el vendedor se vuelve a poner en contacto con el OP.

Sí, sería bueno. Desafortunadamente la situación y la casa son "demasiado" buenas. Claro, muchos intereses actualmente quedan fuera del radar, pero en algunas ubicaciones populares siempre hay alguien que "puede comprar" (sin importar la situación económica). Aquí no estamos hablando de una casa de lujo de alta gama, eso hace que muchos lo piensen más tiempo... y esperen.