Plano de planta: Nueva construcción sobre sótano existente de bungalow, de 1.5 pisos

Bueno, si trabajas con construcción ligera en el OG, todavía tendría este

Eso se ve genial y, de manera práctica, además trae un baño más grande en la planta baja y un cuarto de lavandería separado en el OG.
A pesar de las paredes interiores de madera en el OG, nuestro arquitecto siempre insistió en que las paredes de la planta baja deben estar sobre las paredes portantes del sótano. Por eso nunca discutimos propuestas como la tuya. Y ahora no sé si queremos replantear nuestros planes completamente. En realidad solo queremos resolver los puntos críticos en nuestro plano actual, pero nos molesta un poco no haber pensado "fuera de la caja" antes.

Sobre el tema del Kniestock:
También fue una espera interminable. Estamos contentos de tener al menos 1m, en el primer diseño eran solo 65 cm. El problema clave son las ventanas de buhardilla en el lado sur, allí la altura del antepecho crece con el Kniestock. Lo discutí en un hilo separado:

A pesar de las paredes interiores de madera en el piso superior, nuestro arquitecto siempre insistió en que las paredes de la planta baja se apoyaran en las paredes portantes del sótano.

Espero que sea una versión resumida, pero en esencia recomendable.

Esto se ve genial y, de manera práctica, trae un baño más grande en la planta baja y un cuarto de servicio separado en la planta superior.
A pesar de tener paredes interiores de madera en la planta superior, nuestro arquitecto siempre insistió en que las paredes de la planta baja descansaran sobre las paredes portantes del sótano. Por eso nunca discutimos propuestas como la tuya. Y ahora no sé si queremos replantear completamente nuestros planes. En realidad solo queremos resolver los puntos críticos en nuestro plano actual, pero nos molesta un poco no haber pensado "fuera de la caja" antes...

Quiero decirlo así: para mí, la salida al baño de invitados junto a la mesa del comedor sería un factor eliminatorio. Si voy a gastar esa enorme cantidad de dinero, esa rana sería demasiado grande para mí. Si el sótano no puede "sostenerse" de modo que soporte todas las paredes, tal vez girar la escalera del sótano sea una alternativa viable. Entonces, el sótano queda casi todo igual, excepto el nuevo paso en el arranque de la escalera y tapiar el arranque anterior. La antigua sala de lavado se convierte en el hueco de la escalera, eso se puede tolerar, creo. En caso necesario, se puede trasladar el agua a la habitación contigua. Debe ser la misma pared. Pero la ropa de todas formas sube arriba—quizás algo así:

Sobre el tema de la altura del muro en el tejado:
Eso también fue un tira y afloja. Estamos contentos de tener siquiera 1 m, en el primer diseño solo había 65 cm. El punto crítico son las ventanas en los buhardillas del lado sur; ahí la altura del alféizar crece junto con el muro. Lo discutí en un hilo separado:

Sea lo que sea que se hayan dicho, eso es un completo absurdo. ¡Estás construyendo una casa nueva! El plan urbanístico no te impide elegir libremente la altura del muro. ¡Así que hazlo! La belleza de la buhardilla es prioridad 250 y la altura del muro más o menos prioridad 10. Primero deben funcionar las habitaciones. Luego puedes preocuparte por la belleza. En mi opinión, si no puedo poner la cama contra la pared, el cuarto simplemente no funciona.

Quiero decirlo así: para mí, la salida al baño de invitados junto a la mesa del comedor sería un criterio eliminatorio. Si gasto esa enorme cantidad, esa condición sería demasiado para mí.

El acceso al baño de invitados nos pareció inicialmente pequeño y aceptable. Cuanto más lo pensamos, más grande se vuelve. Gracias por esta otra sugerencia creativa. Uno de los dogmas de la planificación hasta ahora también fue no tocar el sótano, y en retrospectiva, deberíamos habernos permitido más libertades allí. Ahora, considerando el poco tiempo hasta el inicio de la construcción en marzo, nos quedaremos con nuestro plano y aplicaremos tu solución del aporte #57 para el baño de invitados.

Sea lo que sea que se hayan convencido, eso es una tontería total. ¡Estás construyendo una casa nueva! El plan de desarrollo no te impide elegir libremente la altura del muro de rodilla. ¡Así que hazlo! La belleza de la buhardilla es prioridad 250, mientras que la altura del muro de rodilla está en algún lugar por el 10.

En cuanto a la buhardilla, para nosotros fue menos por la estética y más por la preocupación de tener el marco de la ventana justo delante de la nariz en las habitaciones infantiles del lado sur. Ahora, en retrospectiva, eso también resultó ser infundado. La altura del antepecho es de aproximadamente 94cm desde el nivel acabado del suelo con una altura del muro de rodilla de 1m. Aquí podríamos en realidad subirlo 25cm a 119cm de antepecho con 1,25m de muro de rodilla. No sé qué tan crítica será la desviación en las alturas de alero y cumbrera respecto a las indicaciones en la solicitud de construcción. Debería adherirme a esas medidas allá.

Quizás también se podría considerar separar el WC dentro del baño colocándolo debajo de la escalera (siempre que allí haya suficiente altura libre).



Luego, con una extracción que funcione bien, sacar el olor hacia afuera. Con muebles a medida y una ducha de esquina normal, incluso puede quedar bastante atractivo. Por supuesto, sería aún mejor si la puerta del WC pudiera abrirse hacia adentro, pero no puedo evaluarlo con Photoshop.

Gracias por la siguiente propuesta
La altura libre de cabeza sería entre 2,58 m en el techo plano y ~1,90 m, 1 m más adelante a lo largo de la inclinación de la escalera. Eso ya sería justo.

Durante las fiestas hemos estado pensando nuevamente en este plano de planta. Nos gusta el piso superior tal como está, por eso no tocaremos la escalera. Pero seguimos teniendo dudas con la planta baja, en cuanto a la ubicación del WC (privacidad) y la cocina, también motivados por las aportaciones de y (mensaje #67). Nuestro arquitecto había planeado la cocina en el tranquilo este con vistas, el salón hacia el jardín, la calle y el acceso a la propiedad. Si giramos todo, podría quedar así:

[*]El salón está en el tranquilo este, con bonitas vistas (una gran ventana de suelo a techo o ventana asiento, en lugar de una ventana estrecha de cocina)
[*]La cocina está cerca del jardín/garaje/acceso a la propiedad y puede tener una entrada propia (directamente desde el garaje para las compras)
[*]Al intercambiar con la sala de servicio, el WC/DU queda más alejado del comedor y un poco más grande. La sala de servicio puede ser más pequeña porque el congelador se traslada a la cocina (ahí hay un poco más de espacio con L + media isla que antes)

Desventajas: El gran espacio abierto se divide y obtenemos un pasillo largo y estrecho hacia WC/DU.

Por supuesto, esta es una idea improvisada de última hora nuestra. La construcción debería empezar en marzo y las ofertas para la estructura están sobre la mesa. Probablemente el ingeniero estructural ya está calculando (no logro contactarlo ahora). También hay que revisar el drenaje incluyendo ventilación, pero parece posible. Por supuesto, no es neutro en precios: WC/DU más grande, más muebles de cocina, más paredes.

¿Qué opinan? ¿Es una mejora razonable respecto a la planificación actual?