购买决定 小型双拼住宅 100平方米，建于1930年

大家好， 我和我的伴侣（我们俩都28岁）目前面临一个困难的决定。 我们有机会在家族内接手一套小型的双拼别墅。 这套房子估计能以比市场价低大约50,000欧元的价格买到（真的是非常划算），然后进行全面翻新——我估计翻新费用大约是200,000欧元（包括自助部分，拆墙，新的电路，新的污水/自来水管道，以及有意义的节能改造，比如新屋顶附加保温，新窗户，地库顶棚隔热，大概会安装生活用水热泵，太阳能光伏系统）。整个融资总额大概就是翻新费用200,000欧元（大约100,000欧元购买成本用自有资金支付）。若贷款利率在4%左右，对我们来说很可行。 我们住在乡村（西南法伦的一座小城），尽管如此，a）这里自有住房供应非常有限且非常昂贵（我们家庭收入大约5,000欧元，或者兼职情况下约4,500欧元，基本无法负担），b）而且合适的出租屋几乎也找不到，有空间容纳1-2个孩子的租屋几乎没有——多数是未翻新的附属公寓或类似房屋。 未来2-3年内会有一些新建的产权公寓项目，项目情况我们都知道，但是100平方米连同购房附带费用的价格是430,000欧元——算上家具和厨房我们大概需要450,000欧元☹而且永远没有三间卧室，也就是说没有两个孩子的空间。现在对我们来说也负担不起——我们还想生活呀，而且各类杂费和生活成本目前也一直上涨。就算我们有地皮，也根本没打算盖房子——以目前的价格，50万欧元全包也是快速烧光的钱。 不过我不确定这套双拼别墅是否适合我们。建于1930年（不过我听说那个年代的建筑材料通常比战后紧接着年代的更好？）基本上它保养得相当好，需要做的修缮都已完成（上周刚完成车库平屋顶的新防水处理），房屋结构也没问题——没有任何潮湿问题，屋架完好……位置也很适合我们。一楼有一扇大门可以通往露台和花园。 但这只是一块300平方米的地，100平方米的居住面积（带地下室和车库），未来可能扩建成带阁楼约110平方米。但之后空间就完全用满了。我们非常担心空间会太狭窄、压抑。现在还好，可能是将来有两个孩子后会觉得太挤。 另一方面我们目前看不到其他选择，只能等待合适、宽敞、现代的出租屋——结果未知。 我们现在有点不知所措。你们有人和家人住在类似面积的吗？你们有没有类似的想法或者经历，后来实现了，后悔了或者没后悔？ 我非常感谢任何经验和建议。

我们以前的老房子大约有90平方米。我们曾经和三个孩子一起住过。空间不宽敞，但还是可以的。

看吧！这又是我们原楼主选择这套房子的一个理由。

不过：我自己没有和5个人住在90平方米的经验——你能简单说一下，怎么感觉“不宽裕”的？

我在另一个帖子里已经暗示过了，但我再明确说一遍：比起居住面积，房间数量更重要。