Compra de propiedad - ¿Riesgo de una "operación vinculada"?

Eso no excluye que en un terreno grande dentro de una zona edificable ya urbanizada sea posible subdividirlo tanto que una calle sin salida tenga sentido para sus media docena de parcelas resultantes, aunque actualmente eso no haya sido considerado por ninguna autoridad municipal.

Exactamente, esa fue la situación en nuestro caso. Pero se empezó sin permiso de construcción, ¡qué divertido (y caro) fue eso!

Suena como si alguien tuviera un terreno agrícola y soñara con hacerse rico vendiendo parcelas para construcción. Y que los compradores paguen la viabilidad.

Jeje, y esos pájaros suelen responder con gusto a anuncios de búsqueda de terrenos para construcción por parte de constructores generales y promotores inmobiliarios. Estos últimos hacen con eso hacer el trámite rápido, pero los constructores generales suelen engancharse a comercializarlo también. Con un precontrato uno se atrapa a sí mismo y posiblemente tenga que aceptar en otro lugar un "terreno sustituto", porque la aptitud para construir en el terreno está esperando en el país de la fantasía y el dibujante interno de la empresa ya había diseñado varios castillos en el aire sobre él. Entonces estaríamos nuevamente en el ámbito de la búsqueda del término "11ant venta en vacío", aunque en esta variante la parcela atractiva (e incluso el contacto del distribuidor con el propietario) existiría por excepción realmente.

Exactamente así fue la constelación en nuestro caso.
Pero se empezó sin permiso de construcción, qué divertido (y caro) fue eso.

Y ahora has construido en una calle privada, habrías querido pedirle al municipio que la hiciera pública con mucho gusto, pero por las expectativas de precio de tus queridos vecinos no quisieron, y ahora arrastras tus contenedores de basura cien metros hasta la calle pública y tienes la letra f detrás de tu número de casa que compartes con los vecinos?

Y ahora has construido en un camino privado, habrías querido pedirle encantado al municipio que lo dedicara como público, pero por las expectativas de precio de tus queridos vecinos no quisieron, y ahora arrastras tus cubos de basura cien metros hasta la vía pública y ¿tienes la letra f después de tu número de casa común con los vecinos?

Así, más o menos, sí.

Solo que tenemos un número de casa propio. Los cubos de basura sí, tienen un camino largo. El camino del WEG se ha vuelto un poco estrecho, así que nada de recogida de residuo voluminoso y eso. El camión de bomberos apenas pasa. Para los estacionamientos hubo que ser muy ingeniosos.

A veces no caben tantas casas en un terreno como le gustaría a la comunidad de propietarios.

También es un problema cuando se comienza a construir sin permiso, se cobran pagos a cuenta y luego no se aprueba.

Otro constructor no tuvo tanto éxito, demolición y ruina de obra.
Como otro en el pueblo ya había producido una ruina de obra, la oficina de urbanismo fue algo sensible en ese sentido.

¿Cuántos terrenos son, entonces, los que la GbR debe adquirir? Si el vendedor los vende como "uno", entonces la urbanización solo puede realizarse posteriormente. Si el vendedor realiza la urbanización, entonces vende x terrenos. Todo esto debería reflejarse en el precio de compra. Sin embargo, es cuestionable si formaría una GbR con mis vecinos. Desde el punto de vista del vendedor, podría tener sentido.

Extracto de Juriforum: La urbanización de un terreno es, según el § 123 del Código de Construcción, tarea de la municipalidad correspondiente, teniendo en cuenta que, conforme al § 123 apartado 3 del Código de Construcción, no existe un derecho legal a la urbanización, incluso si un plan de desarrollo prevé dicha urbanización.

También existe la posibilidad de una urbanización privada, opción frecuentemente utilizada por promotores que adquieren un terreno grande. Esto significa que el promotor construye una calle que conecta las parcelas individuales y convierte a sus clientes en propietarios de la calle de urbanización. Estos son entonces responsables de todo lo que normalmente corresponde a la municipalidad, por ejemplo, el servicio de invierno, la obligación de garantizar la seguridad vial, la rehabilitación.

Sin embargo, es cuestionable si formaría una GbR con mis vecinos.
Desde el punto de vista del vendedor puede tener sentido.

Exactamente eso es.

También existe la posibilidad de una urbanización privada, muy utilizada por promotores que reciben un terreno grande. Esto significa que el promotor construye una calle que da acceso a los distintos terrenos y convierte a sus clientes en propietarios de la calle de acceso. Estos son entonces responsables de todo lo que normalmente corresponde al municipio, por ejemplo, el servicio de invierno, la obligación de seguridad vial, la reparación.

Por eso es más bien poco aconsejable, y tampoco es la única alternativa.