Compra de propiedad - ¿Riesgo de una "operación vinculada"?

como el compañero ya señaló varias veces, la FA será un terreno dividido y con una empresa constructora se construirán varias casas, interpretar como negocio combinado

como el colega @11ant ya ha señalado varias veces, la oficina de impuestos interpretará un terreno dividido y con una empresa constructora que construye varias casas como un negocio vinculado

Eso no fue el caso con nosotros.
El agente inmobiliario vendió las casas del promotor, en la cita con el notario se reunieron todos los constructores que adquirieron sus terrenos de un solo terreno, los terrenos fueron divididos y una parte del terreno fue designada como propiedad en régimen de propiedad horizontal para el acceso.
El promotor y el agente inmobiliario solo estuvieron involucrados en la planificación y la posibilidad de construcción y organizaron todo.

Exactamente esa oferta también habíamos recibido en aquel entonces. Compra del terreno de la GbR más un contrato preliminar simultáneo para la construcción de la casa. Nos prometieron el cielo y las estrellas, que siempre se hacía así, que nunca había habido problemas, etc. Pero en la oficina de impuestos no están solo los tontos. Si te lo presentan como un negocio vinculado, tienes muy pocas posibilidades. No dudo que algunos propietarios ya hayan salido adelante con eso, pero incluso si todo siempre hubiera salido bien, aún podrías ser el primero en tener problemas. O después podría llegar correspondencia desagradable... Para nosotros, eso era demasiado arriesgado.

No hay obligación de trabajar con un promotor inmobiliario en el terreno ni relaciones económicas entre el propietario del terreno y la empresa de casas prefabricadas, lo cual suena bien al principio. Pero suenas como un creyente del mito de que construir con una empresa de casas prefabricadas es más rápido. Tú mismo puedes presentar una consulta previa de construcción, incluso sin demostrar ser aspirante a propietario. Una pequeña dificultad es que el terreno en realidad aún no existe (en cuanto a ubicación concreta, tamaño del área, distancias a los vecinos). ¿Existe ya un plan de urbanismo para la zona? Querer asegurar el riesgo de gastos preliminares de planificación es legítimo, pero un precontrato es un medio que tu abogado te desaconsejará.

La venta del terreno se debe gestionar a través de una GbR, es decir, como se trata de varios terrenos mencionados arriba, serán adquiridos conjuntamente por los compradores y luego repartidos en consecuencia.

El vendedor debería parcelar el terreno él mismo, antes de venderlo (cuándo lo marque para la medición es otra cuestión). La solución de la GbR no es solo una complicación innecesaria desde el punto de vista de la tramitación en mi opinión. Tampoco querría arruinar mi solvencia entrando en una sociedad personal conjunta con mis futuros vecinos (aunque todos fueran mis compañeros de clase, de confirmación y aún estuvieran conmigo en el cuerpo de bomberos, tampoco). Los pactos con el diablo a los que algunas personas están dispuestas cuando hay una oportunidad de adquirir un terreno pueden tener formas bastante cuestionables. El deseo de construir obnubila la mente. Por cierto, no querría recibir como saldo de liquidación de una sociedad de terrenos el lote alargado de atrás a la izquierda si me gustara el lote transversal de delante a la derecha.
Así que no veo el negocio atado temido como se ha descrito anteriormente, pero sí algunas señales amarillas pequeñas por el procedimiento, y a ti aún te hace falta quitarte el mito. Quien es ingenuo será devorado.

Según tengo entendido, el propietario del terreno inicialmente contactó directamente con el jefe de ventas/la empresa de casas prefabricadas, ya que se van a vender varios terrenos aún sin urbanizar y el jefe de ventas también coordina en cierto modo la urbanización.

Cita: La urbanización de un terreno es, según el § 123 del Código de Construcción, tarea del municipio respectivo, teniendo en cuenta que, según el § 123 apartado 3 del Código de Construcción, no existe derecho legal a la urbanización, incluso si un plan de desarrollo prevé dicha urbanización.

Tengo curiosidad por ver qué resulta en vuestro caso.

Si tienes el número de parcela, puedes preguntar tú mismo en la oficina de urbanismo del municipio si el terreno está urbanizado y, si no, si ya se sabe cuánto podría tardar.
Ellos son muy amables si el posible futuro constructor pregunta de antemano y no se les presenta todo hecho.

Al mismo tiempo puedes aclarar si tu casa deseada, por ejemplo una villa urbana de dos plantas completas y tejado a cuatro aguas, puede ser construida o sólo una casa con tejado a dos aguas de 1,5 plantas y quizás con buhardillas está permitido.

Si puedes colocar tu caseta de jardín en la parte trasera del jardín o sólo directamente al lado de la casa y otras cosas que interesan mucho en la construcción de una casa.
Como por ejemplo también si sólo se puede plantar un seto de 80 cm alrededor de la casa y si no quieres tener toda la vida el jardín a la vista, si debes alejarte de la lindera del terreno con la protección visual.

Entonces posiblemente incluso puedas ahorrarte contratar a todos esos planificadores.

Cualquiera puede hacer una consulta previa de construcción, no es necesario ser propietario del terreno.
Parece como si alguien tuviera un terreno agrícola y soñara con hacerse rico vendiendo parcelas para construcción. Y que los compradores paguen la viabilidad.

Extracto de Juriforum: La urbanización de un terreno es, según el § 123 del Código de Construcción, tarea de la municipalidad correspondiente, debiendo tenerse en cuenta que, según el § 123.Abs. 3 del Código de Construcción, no existe derecho legal a la urbanización, incluso si un plan de desarrollo prevé la misma.

Esto no excluye que en la zona edificable ya urbanizada exista un terreno enorme que, en sí mismo, podría subdividirse lo suficiente como para que una calle sin salida tuviera sentido para sus media docena de parcelas resultantes de la subdivisión, pero que actualmente todavía no ha sido considerada en ninguna mente municipal.