Compra de propiedad - ¿Riesgo de una "operación vinculada"?

Con este procedimiento pude responder las preguntas del cuestionario con tranquilidad, aunque nosotros ya habíamos planificado mucho con una empresa de construcción antes de la cita con el notario.

¿Qué contratos/compromisos tuvieron que asumir frente a la empresa de construcción para ello?

¿Qué contratos/garantías tuvieron que proporcionar a la empresa constructora para ello?

He escrito "fechado" a propósito ;)

Los funcionarios de Hacienda generalmente realizan comprobaciones de plausibilidad.
Si todo suena bastante plausible, no investigan más y lo aprueban. No tienen tiempo eterno para revisar todos los casos a fondo.
Si algo parece ilógico a primera vista, entonces investigan más y solicitan más documentos para la evaluación.

Así que hay que hacerlo parecer correcto a primera vista. Para ello se necesitan varias ofertas y el orden correcto.

¿Cuándo llega el cuestionario, hay un plazo que la oficina debe cumplir? ¿O al menos un tiempo habitual en que revisan?

He escrito "fechado" a propósito ;)

Así que tiene que parecer bonito a primera vista. Eso incluye varias ofertas y el orden correcto.

¿Entonces en realidad habíais firmado el contrato de construcción antes de la compra del terreno?
Para mí principalmente se trataba del punto de que aparentemente quieren obligarnos a dar este paso, aunque desde mi punto de vista debería ser suficiente un encargo de planificación puro y luego el resto se firma solo después de la compra del terreno.

Lo hice así. Aunque entre el vendedor y la empresa constructora realmente no existe ninguna conexión. Es decir, también podría haber construido con otra. Simplemente se presentó la oportunidad porque mi vecino de atrás está construyendo con la misma empresa y ya estaba más avanzado en el proceso y vinculado a la empresa. En ese momento esperaba ingenuamente sinergias al construir con la misma empresa. Hasta ahora, una ventaja solo se ha visto en el GÜ.

Hoy probablemente actuaría de manera diferente.

El contrato de construcción de la casa no debes firmarlo bajo ninguna circunstancia antes de la compra del terreno por las razones mencionadas. De lo contrario, puedes contar con el impuesto de adquisición de inmuebles,

Primer contacto con el gerente regional de ventas de la empresa de casas prefabricadas, este nos facilitó el contacto con el propietario del terreno (persona privada).

Además, puedes ahorrarte el contrato de planificación por 4.000, ¿por qué deberían esforzarse mucho en la planificación si ya te has comprometido con la empresa a construir exactamente la casa que se describe en el contrato (y que ni siquiera quieres construir)?

Y tampoco confiaría en el derecho de desistimiento en caso de falta de financiación. Si fuera como dice el vendedor, seguramente no tendría problemas en incluir un derecho de desistimiento explícito y gratuito para el caso de que ustedes (por cualquier motivo) no obtengan el terreno específico o que no sea edificable, etc. Entonces te darás cuenta rápido si fue en serio... Como el vendedor suele ser agente comercial independiente y no está empleado por la empresa constructora, a partir de la firma ya no tiene nada que ver contigo y todo lo que hayas acordado verbalmente con él no interesa a la empresa constructora...