Notificación de impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles para terreno mismo contrato

Hola,

el año pasado compré mi parte del terreno para un proyecto de comunidad de construcción y también recibí la notificación del impuesto de transferencia de propiedad. Este se calculó solo sobre el precio de compra del terreno. Por la configuración contractual (el contrato de supervisión de la construcción para la comunidad de construcción se firmó antes de la compra del terreno), en mi caso también se podría considerar como un contrato único, por lo que el impuesto de transferencia de propiedad correspondería tanto a los costos del terreno como de la construcción.

En principio, el caso se puede responder muy fácilmente. Si el vendedor del terreno y el supervisor de la construcción (BU) no tienen ninguna relación entre sí (BU te consiguió el terreno, te indicó la vacancia del terreno, o algo similar), entonces el impuesto de transferencia de propiedad solo se aplica a la parte correspondiente a los costos del terreno. En todos los demás casos se aplica tanto a la casa como al terreno.

Ver también:

Saludos, experto en construcción

Entonces espero que se mantenga el impuesto sobre transmisiones patrimoniales tan bajo. El vendedor (ciudad) en mi caso no tiene nada que ver con la empresa de supervisión de la construcción, el arquitecto o cualquier otra empresa ejecutora. Muchas gracias por las respuestas.

Imho solo tendrás un problema si ya has firmado el contrato de construcción antes de comprar el terreno.
De lo contrario, debería ser difícil encontrar una relación entre el terreno y el promotor.

Pero exactamente eso es lo que me pasa a mí, como ya escribí en el primer post. ¿Pero acaso ese cuestionario ya debería haber llegado?

Dado que el terreno fue comprado por el municipio, es posible que la oficina de impuestos no sospeche ninguna relación allí y que, en estos casos, quizás ni siquiera envíe cuestionarios.

Eso no tiene necesariamente que ver con un contrato único. Ya tuve una conversación personal con la oficina de impuestos y he investigado mucho al respecto. Como para nosotros era demasiado arriesgado, firmamos el contrato de construcción solo después de comprar el terreno.

El trasfondo es el siguiente: La jurisprudencia asume que, cuando compras un terreno, ya no eres libre de decidir cómo y con quién quieres construirlo si ya habías firmado un contrato de construcción antes. De esa manera se permite la tributación como un contrato único.

Es absurdo, pero definitivamente se maneja así y es legalmente válido. Sin embargo, si ya has recibido la notificación, el tema debería estar resuelto.