Por un lado, se supone que debemos firmar un contrato de planificación (determinación de bases, planificación preliminar, planificación de diseño). Esto debería costar 4000€, que se acreditarán nuevamente al firmar un contrato de construcción de la casa. Hasta donde yo veo, está bien, ya que queremos cambios significativos en el diseño estándar. PERO, ¿además se supone que debemos firmar también el contrato de construcción de la casa de inmediato? Este se basa en la descripción de la construcción y los servicios de la casa estándar, complementada con equipamiento adicional que nos gustaría incluir. Sin embargo, en cuanto a la distribución, superficies de ventanas, etc., todavía está muy lejos de lo que imaginamos (¿para eso no sería el contrato de planificación?). Existe un derecho de desistimiento en caso de que la financiación "sea demostrablemente no posible". Según el asesor de ventas, esto aplica automáticamente si decidimos no comprar este terreno concreto (ya que sin terreno no hay financiación).
Por lo tanto, voy a devolverle la presión al asesor de ventas de forma bastante segura y ponerlo ante la elección - solo contrato de planificación o ningún contrato.
Como aún no tienes asegurado el terreno, me parece exagerado que ya presiones tanto el botón de despegue del cohete. Relájate, la impaciencia nunca ha acelerado nada. Por eso mismo te aconsejo firmemente que no quieras planificar tan urgentemente todavía. Por otro lado, deberías cambiar al proveedor, o al menos el modelo base que has estado considerando hasta ahora.
ya que queremos cambios significativos en el diseño estándar.
Lo leo como una señal clara de advertencia. La especificación más detallada
se basa en la descripción de la construcción y los servicios de la casa estándar, complementada con equipamiento adicional que nos gustaría incluir. Sin embargo, en cuanto a la distribución, superficies de ventanas, etc., todavía está muy lejos de lo que imaginamos
confirma esto también cualitativamente.
Es un clásico en el top ten de "cosas que NUNCA se deben hacer" – Alemania: doce puntos – ¡hacer una planificación de facto personalizada a partir de un modelo de catálogo!
Porque esta es una jugada que falla enormemente en varios sentidos. Para más detalles, ve los aportes de (por cierto: ¿por qué hasta ahora no vemos ningún hilo con la casa de catálogo que consideras sujeta a modificaciones y tu cuestionario completo? – más detalles en ese hilo).
En primer lugar, no deberías mostrar tanta comprensión por la postura de la empresa constructora ("Nos imponen una replanificación extensa, cuyo esfuerzo no queremos asumir"). Y en segundo lugar, en mi opinión, también deberías cuestionar la seriedad del hecho de que te ofrezcan una planificación de facto individual como adaptación aparente de un modelo de catálogo, que sirve más o menos solo como base de plano orgánico con valor agregado. Ellos saben tan bien como yo que eso será una tontería carísima y seguramente no es la primera vez que lo hacen. Cualquier empresa constructora seria y dirigida por su propietario en tal caso te llamaría para una conversación seria.
Pero tampoco eres el único que se siente entendido por un "ah, básicamente solo tenemos que bajar las ventanas" en la distribución, hasta el punto de pensar que ese proveedor debe ser el correcto :-)