Compra de propiedad - ¿Riesgo de una "operación vinculada"?

Para el promotor inmobiliario es muy inteligente. Él consigue terrenos aunque los promotores en municipales

Querido Wilder Süden, no me refería a ti, quería explicarlo nuevamente para el OP porque muchos no saben realmente qué es un promotor inmobiliario. Por supuesto, tienes razón, acabo de leer que tal vez se haya entendido de forma confusa.

También existe la urbanización privada con entrega al municipio después de la finalización.

También existe el desarrollo privado con la entrega al municipio después de la finalización.

Si la calle pertenece a una sola Blancanieves, todo transcurrirá de manera razonable. Pero no con siete enanitos, de los cuales solo uno tiene que creer que el terreno de la calle vale oro; entonces no se concreta el trato:

También existe la urbanización privada con entrega al municipio después de la finalización.

Si al municipio le apetece encargarse de una calle que no quería construir...
Por supuesto, no se puede descartar que el municipio se ahorre el dinero de la urbanización mediante tales construcciones (las arcas ajustadas son comunes), pero se ahorra aún más dinero si el municipio no es responsable, sino los propietarios privados

¿Es la urbanización mediante calle privada realmente un tabú?

No es un tabú, pero es una de esas cosas que se suele evitar. A menos que siempre hayas querido comprarte un quad con pala niveladora y que los vecinos te paguen por ello ;)
Pero en general, la gente compra algo con urbanización privada porque o no tiene ni idea o, debido a la escasez de terrenos, no hay muchas alternativas.


No hay problema. También me parecen muy ejemplares las condiciones de adjudicación en vuestro caso, especialmente que la casa ya deba estar financiada.

Según entiendo, el propietario del terreno tomó inicialmente contacto directamente con el jefe de ventas/empresa de casas prefabricadas,

Aquí está probablemente el meollo del asunto. Me sorprendería que no tengan un contrato entre ellos. Y entonces es una transacción vinculada.

No es un tabú, pero es una de esas cosas que en realidad uno quiere evitar. A menos que siempre hayas querido comprar un quad con pala quitanieves y que los vecinos te paguen por eso ;)
Por lo general, la gente compra algo con urbanización privada porque o no tienen idea o, debido a la escasez de terrenos, no tienen muchas alternativas.

Sí, los terrenos urbanizados aquí generalmente cuestan tanto que al final apenas queda para poner una caseta para perro o_O. Si al final solo se trata de andar en quad, no tengo problema con eso ;)

Ahí está el gato encerrado. Me sorprendería que no tengan un contrato entre ellos. Y entonces es un negocio conjunto.

¿Alguna idea de cómo podría protegerme en eso? ¿La agencia tributaria se entera de esos acuerdos o al final solo cuenta lo que está en la escritura notarial?

Puede que en el contrato social de la GbR su propósito solo se refiera al desarrollo del terreno e incluso se establezca que la sociedad se disuelve al realizar la división del terreno (¿quién debería actuar entonces como liquidador?). Pero mientras la GbR exista, en tu Schufa / Crefo, etc., aparecerá la indicación de que eres socio de esa GbR (y si alguno de tus compañeros de GbR está registrado en el registro de deudores). Brindo por eso con un Dujardin.

Como dije, supongo (y lo voy a aclarar nuevamente) que la GbR realmente solo existe por poco tiempo. Y al menos en el momento de la compra todos los compradores deben presentar una confirmación de financiación, ¿no?
Claro, todo podría ser más sencillo, pero como dije arriba, aquí en la región lamentablemente no es que uno pueda simplemente tomar el siguiente terreno...