Construcción en el terreno - sótano sí o no?

El área de construcción y el terreno son suficientes para un doble carport y una casa sobre losa de cimentación. No veo una razón imperiosa para construir un sótano. Con sótano, en mi opinión, el presupuesto sería bastante ajustado y siempre hay que preocuparse (también depende del lugar de construcción y de las exigencias). Sin sótano debería funcionar bien y no se tiene noches sin dormir. Para la familia con 2 niños, una casa sobre losa de cimentación es totalmente suficiente. En caso de necesidad, se podría destinar el ático como reserva de ampliación. Se suele decir que cuanto más pequeño es el terreno, más se construye con sótano para que quede algo de jardín. Pero, ante todo, el presupuesto para la casa debe ser suficiente.

Estamos muy inseguros sobre qué es mejor para nuestro terreno: sótano (parcial) con una planta más pequeña (aprox. 130 – 140 m²) (Opción A) o losa de cimentación y una planta un poco más grande (aprox. 170 m²) (Opción B).

Aquí aún no leo fundamentos para aplicar mi regla del sótano ni indicios de que la decisión realmente les pertenezca. Para sótano parcial usa la función de búsqueda con "Teilkeller" "de: 11ant". Supongamos que la diferencia de 170 vs. 130 m² (es decir, 40 m²) sea la necesidad de espacio del sótano en cuestión, entonces sería una sótano parcial del 31 (46) % bajo una casa de una planta y media o de dos pisos. Estamos hablando de aprox. 60 a 70 % de los costos de un sótano completo (posiblemente más los costos de movimiento de tierra, si el terreno favoreciera el sótano).

Hace 2 años construimos una casa unifamiliar de 150 m² con sótano y la haríamos de nuevo de la misma manera.
Toda la tecnología, incluidas la [Waschmaschine+Trockner], está ubicada en una habitación de más de 20 m² y en esta habitación hay mucho espacio.
En el trastero (más de 25 m²) hay una mesa de futbolín y una zona de juegos para los niños (Lego, pista de coches, etc.). Aquí instalamos parquet laminado.
Además, tenemos un despacho (15 m²) y una habitación de invitados (13 m²) en el sótano.

Seguramente todo esto también podría haberse ubicado en la planta superior. Sin embargo, con nuestro pequeño terreno (<600 m²), habría perdido demasiado espacio de jardín.

En nuestro plano de situación dice "Extracto del catastro de la propiedad" pero por desgracia no veo líneas de altura. Creo que intentaré mi suerte con un nivel de agua de manguera.
En el plan de desarrollo no hay nada en general sobre estacionamientos obligatorios, por lo tanto supongo que no es un problema. Pero de todas formas preferiríamos un espacio doble para estacionar.
Gracias por la valoración. Creo que el área del jardín sería suficiente para nosotros. El jardín también rodearía la casa.
No lo entiendo del todo. ¿Por qué no deberíamos tener la decisión abierta? ¿Quieres decir porque el estudio del suelo aún no está? Gracias por la indicación sobre el semisótano. No lo teníamos claro. ¿Significa eso que un semisótano no vale la pena realmente desde el punto de vista calidad/precio?
Gracias por tu informe de experiencia :) ¿Qué altura de techo tienen en el sótano?

@11ant No lo entiendo del todo. ¿Por qué no debería estar abierta la decisión para nosotros? ¿Quieres decir que es porque el informe geotécnico aún no está disponible? Gracias por la indicación sobre el sótano parcial. No lo sabíamos así. ¿Significa eso, en conclusión, que un sótano parcial realmente no vale la pena desde el punto de vista de precio/rendimiento?

Ustedes no toman la decisión solos, el terreno habla más o menos alto; qué tan alto, aquí, como dije, me faltan puntos de referencia. Desde un punto de vista económico, los sótanos parciales son ejemplos típicos de ineficiencia en los "costos unitarios" por metro cuadrado.

Ok, la idea del sótano parcial está descartada ;). He encontrado tu fórmula para el sótano: "por cada 20 cm de diferencia de altura del terreno en la ventana de construcción, diez por ciento del precio del sótano también por no construirlo". Entonces te falta la indicación de si son diferencias de altura del terreno, ¿no? En mi extracto del catastro de propiedades lamentablemente no están dibujadas las curvas de nivel, pero encontré algo en el plan de ordenación urbana. En la explicación del plan de ordenación urbana encuentro:



y en el plan de ordenación urbana directamente en nuestra parcela las siguientes indicaciones:



Sé que lamentablemente es muy difícil de leer... pero ¿quizás sirve de ayuda?