Plano de villa urbana de 185 m² consejos

y eso sugiere que la instalación sanitaria pertenece a una marca conocida. Pero no es así. Es sin marca y se supone que tiene la misma calidad que un producto de un líder del mercado.

¿Pero sabes que los costos adicionales de construcción aún pueden sumar entre 30,000 y 50,000?
¿Y que cuando la casa esté construida, se debe instalar una protección contra salpicaduras alrededor de la casa así como un pódium de entrada?
Esos son gastos obligatorios para el propietario. La entrada y la terraza son extras.

La planificación del alcantarillado tampoco está incluida.

muchas gracias primero por vuestro tiempo y por dedicaros a este tema.
Las posiciones mencionadas arriba están consideradas.
Además, creo que el yeso y el mortero están presentes.
Los aleros del techo deben ser pintados.
El informe del suelo aún no está disponible. A tres terrenos de distancia fue necesario un desmonte/llenado de 80 cm.

Tengo toda la descripción del alcance de la obra, pero no estaba seguro de si podía/debía subirla aquí, ya que es bastante extensa y tampoco estaba seguro de si puedo publicarla en la red.

Yo mismo ayudo gustosamente a la gente, pero no espero lo mismo a cambio y por eso soy un poco cauteloso a la hora de escribir aquí novelas o subir contratos/descripciones de obra largas.

Si tú/ustedes nos siguen dando consejos, por supuesto que me alegraría.
¿Te/les parecería bien hacer un repaso rápido de la descripción del alcance de la obra?

También estamos trabajando con un acompañante externo de obra (Asociación de Protección del Constructor).

Esta noche tendré más tiempo y responderé con más detalle.

Nuevamente muchas gracias por vuestro tiempo y ayuda.

Saludos

Bueno... eso probablemente no sea una opción para el OP, si se juntan los componentes individuales. El presupuesto apenas alcanza, para un arquitecto externo ni hablar, por eso una construcción de casa con contrato general. Se cuenta con los musthaves mencionados…
Ninguno de nosotros puede resolver el problema, y aún menos el consejo es asesoramiento.

Como sea que se entienda que el consejo no sea asesoramiento: ir a un contrato general sin el apoyo de un asesor parcial del propietario y un arquitecto es un error grande, peligroso y costoso, y eso se aplica aún más cuando se trata de un Big Name. Está claro que los deseos también deben estar respaldados por el presupuesto. Por ejemplo, el OP está dispuesto a aceptar una sala más pequeña, aunque la cocina - en el plano mostrado, un mal chiste para una familia con tres hijos - requiere más espacio. Por supuesto, no se puede "contar" seriamente con el precio de catálogo aquí. Heinz von Heiden es conocido precisamente por operar con precios nominales tipo Volkswagen en blanco con llantas de acero y sin quinta marcha, y adornar esto con imágenes de "la ilustración puede incluir equipamientos opcionales". El beneficio se obtiene luego en la diferencia exorbitantemente valorada entre el equipamiento que el propietario considera estándar y la descripción del servicio de construcción.

Yo mismo ayudo gustosamente a la gente, pero no espero lo mismo a cambio y por eso soy algo cauteloso a la hora de escribir novelas aquí y subir contratos largos/descripciones de servicios de construcción.

Mostrar aquí una edición completa de varios volúmenes de una descripción de servicios de construcción no la hace en absoluto mejor en contenido. Elabora tu descripción de servicios de construcción con asesoramiento activo y elige empresarios de la región que tengan su enfoque en el ámbito de sus servicios (y no en marketing y departamento legal). Los costos (absolutos y relativos) se controlan mejor de manera activa, comenzando con una planificación adecuada a las necesidades. Aparentemente no haces excepción del caso típico de necesitar apoyo profesional. El plano mostrado aparentemente ofrece tres habitaciones para niños, pero realmente no está diseñado para un hogar con tres niños (y aún así es demasiado grande en precio). Por eso repito gustosamente mi consejo

a rehacer todo desde cero;
mejor aún: a la planificación arquitectónica "Módulo A" con revisión de planos donantes en reposo de la masa y ajuste suave;
es decir, sin hacer bricolaje en este diseño.

Como sea que se quiera interpretar, que el consejo no sea consultivo

No sirve de nada si uno dice estoicamente “… vayan al arquitecto”.
Un arquitecto no es precisamente como Penny.
Estoy, entre otras cosas, aquí en este foro para mejorar los simplistas, aunque a menudo funcionales, pero poco cuidadosos diseños de constructores generales.
Por supuesto, también hay que corregir de manera justa a un creador de temas (TE) que tenga demasiada imaginación pero poca experiencia, y decirle claramente que no puede sustituir la tarea de un profesional. Por lo general, son los que cada mes llevan a casa un buen dinero, por lo que también pueden permitirse un profesional, pero aun así encuentran tiempo frente al PC para diseñar ellos mismos una casa tipo Sims.

Aquí también hay productos realmente geniales que no han visto a ningún arquitecto independiente.
Pero lo que simplemente encuentro terrible es tener que leer siempre la misma cantaleta con condiciones tan diferentes.
Uno no debería dar el mismo consejo a alguien que habla del Equipo Masivo y quiere/debe firmar con Heinz von Heiden (u otro similar), que a alguien que dispone de 900000 €?!


¿Cómo te gustaría colocar la casa en el terreno? (El plano de situación está casi oculto aquí.) Supongo que la entrada al norte?
¿Cómo y dónde debería estar el garaje? Ustedes deben ponerse manos a la obra con la planificación y calcar, copiar o dibujar el terreno y tomarse la molestia de dibujar todo. De lo contrario, puede pasar que no puedan acceder al garaje por un pequeño podio en la entrada.
Heinz von Heiden suele construir un poco más alto.
Primero yo reflejaría la casa o la planta baja, de modo que la cocina, la sala de estar y el cuarto de servicio estén en el oeste.
La puerta puede estar en la cocina.
Tienen 45 m² para la sala y comedor. Eso es bastante amplio. Yo movería paredes para agrandar el cuarto de servicio. La cocina se mueve con él. La cocina misma la haría con una puerta a la terraza para acceder directamente al jardín. En general, con 2-3 niños preferiría delimitar la sala y hacer una bonita cocina-comedor grande, donde la mesa se use bien. No quieren cambiar de habitación tres veces al día con el tarro de Nutella, ¿verdad?
Eliminaría la prolongación de la pared en las escaleras. Está de más. Si no está, se pueden colocar ganchos para ropa en la pared exterior. El guardarropa sería para mí el segundo gran problema con tres niños: ¿dónde guardar todas las chaquetas, zapatos, bolsos y bufandas? Eso probablemente acabará en la oficina.

En el dormitorio eliminaría la puerta y accedería a través del vestidor. El baño puede ampliarse. Para las habitaciones de los niños planificaré dos ventanas en esquina para ventilar bien. Por lo menos hay buena sensación de espacio.
La estructura de techo mencionada probablemente también es transitable. Al menos no tiene pilares. Eventualmente hacer colocar una escalera fija hacia arriba. Una ventana de techo tampoco estaría mal allí.

Ventanas: considero inapropiado tener ventanas hasta el suelo en dormitorios por varias razones. Afectan la privacidad.
No evitarán tener que hacer plantillas en escala de sus muebles y moverlas en el plano una y otra vez para que todo sea como esperan.
Sin embargo, no renunciaría todavía a la búsqueda de la casa perfecta.

No sirve de nada si uno dice estoicamente „…vayan al arquitecto“.
Un arquitecto no es una tienda de barrio.
Estoy aquí, entre otras cosas, para mejorar los diseños simples, que a menudo funcionan pero carecen de cariño, de los constructores generales (GU).
Por supuesto, a un autor del tema (TE) que tiene demasiada imaginación pero poca experiencia hay que corregirlo y decirle claramente que no puede reemplazar la tarea de un profesional. Por lo general, estos mismos suelen traer a casa una buena suma de dinero cada mes, por lo que pueden permitirse un profesional, pero aun así encuentran tiempo delante del ordenador para diseñar una casa tipo Sims ellos mismos.

Aquí también hay productos realmente buenos que no han visto a un arquitecto libre.
Pero lo que me parece simplemente terrible es tener que leer siempre la misma historia bajo condiciones tan distintas.
¿No se debería tratar de manera diferente a alguien que habla de Team Massiv y quiere o tiene que firmar con Heinz von Heiden (o similar) que a quien dispone de 900000 €?

No hablo aquí del arquitecto en el alcance del mandato de la fase de servicios 1 a 8, sino expresamente para el Módulo A. Una casa catálogo de GU solo sirve para personas a quienes les encaja, es decir, familias normales (2 adultos y 2 niños), lo cual no es el caso del TE. Y no se va a un GU sin protección como cliente, sino como víctima. Esto se aplica en especial a los grandes nombres. Lo que uno debe poder permitirse con respecto a un arquitecto, sobre todo, es: prescindir de él. Aunque esta genial sugerencia de ahorrar tiempo deteniendo el reloj ni siquiera viene del TE (que aquí no es ningún aventurero con un diseño propio tipo Sims).
Por cierto, que yo recuerde aún no hemos visto ningún plano de situación del que se puedan apreciar también alturas: el diseño mostrado parece partir de una casa con losa sobre el suelo, ¿pero el terreno lo permite?
No veo que el TE pueda ser feliz con este modelo, sin importar cuánto se intente mejorar con cariño.