Por favor, no sueñes que eso significaría que los cables posteriores serían facilísimos de instalar.
Hoy tuvimos otra consulta inicial en la que también tocamos el tema de la "capa de instalación". En la capa de instalación nos interesa sobre todo poder colgar cuadros y armarios en la pared exterior sin preocupaciones y, en el futuro, también poder instalar nuevos enchufes u otros elementos fácilmente cuando sea necesario. Nos queda claro que gracias a la capa de instalación no será tan fácil como un paseo, pero pensamos que esta capa es la que lo hace posible. Sin embargo, ayer nos dijeron que una capa de instalación no es necesaria para eso. Es importante asegurarse de que en la pared exterior no se coloque una lámina ("barrera de vapor"), sino por ejemplo una fieltro ("freno de vapor"). Cuando hay un freno de vapor instalado, es totalmente indiferente si está perforado por enchufes nuevos, clavos o cualquier otra cosa. En resumen, con un freno de vapor no es necesaria una capa de instalación (casi inútil). La explicación no parecía absurda. ¿Lo firmaríais así?
Sí, prefiero recomendar que el diseño, la planificación ejecutiva, la licitación y la dirección de obra provengan de la misma fuente. Por supuesto, la licitación no solo trata de materiales, cantidades y volúmenes, sino también de plazos de ejecución y períodos de garantía de precios. No sé quién le mete en la cabeza a los futuros constructores la tontería de que las garantías de precio solo existen con el contratista general.
Gracias, es muy interesante leer eso. Aunque la fecha límite para el precio probablemente comience antes con el contratista general, es decir, al firmar, tampoco se está completamente expuesto a aumentos de precio con el arquitecto. ¿Se licitan todos los oficios a la vez por el arquitecto? ¿O se hacen por etapas según la necesidad?
No hay que sorprenderse de que manzanas y peras no sean del mismo tamaño: el arquitecto piensa en todo el dinero y el proveedor llave en mano (de cualquier tipo) solo en el dinero que tú le quieres dar (como si te diera un billete la abuela para las partidas a cargo del cliente). Además, son promesas prematrimoniales de vendedores de coches usados, no deberías creerles demasiado. A ellos les da igual si tienes que vender la casa después para pagarla. A menudo han vivido la experiencia de que quien hace las promesas más dulces consigue el contrato. Ellos no usan tu baño, por eso no les importa que para salvar el presupuesto vuelvas a bajar de categoría los azulejos.
Nosotros hemos presupuestado ambos incluyendo costes adicionales y cocina. Pero todavía esperamos el primer diseño del arquitecto. Él dijo que entonces podría darnos una estimación de costes más cercana (aunque todavía aproximada).
Para eso mira "Cambiar el tamaño de un plano", ahí lo expliqué detalladamente.
No se trataba tanto de que eso no sea siempre fácil, sino de que con todos los proveedores que solo ofrecen casas catalogadas se puede tener suerte si una de las casas encaja bien en el terreno. Pero si no es así, con estos proveedores se vuelve desproporcionadamente caro. Al menos esa es nuestra experiencia/sensación.