Construcción en el terreno - sótano sí o no?

Gracias, es muy interesante de leer. En el GU probablemente el plazo de precios comienza antes, es decir, con la firma, pero tampoco se está completamente expuesto a aumentos de precios con el arquitecto. ¿Se licitan todos los oficios por parte del arquitecto al mismo tiempo? ¿O se hace poco a poco según las necesidades?

Hay solo una licitación para un objeto, en la que están todas las partidas juntas (de lo contrario, nadie podría decir que quiere ofertar a todo como GU). Ya existe una visión general del plan de construcción previsto: por lo tanto, el instalador de parquet sabe que el inicio de su trabajo está muy por detrás de las excavaciones (de lo contrario, un artesano en febrero no podría saber que en octubre ya no tendrá tiempo).

Para mí no se trataba tanto de que no siempre es tan sencillo, sino de que con todos los proveedores que solo ofrecen casas de catálogo se puede tener suerte si una de las casas encaja bien en el terreno. Pero si no, con esos proveedores se vuelve desproporcionadamente caro. Al menos esa es nuestra experiencia / nuestro sentimiento.

Entonces lee el comentario y tu sentimiento se volverá más sabio, Gugel te guiará (los enlaces externos no están permitidos aquí, debes incluir las comillas en la frase de búsqueda). El contacto con el autor también está allí.

por ejemplo, bajo ninguna circunstancia queremos que la escalera esté en la entrada

Aunque es un poco fuera de tema, solo una pregunta rápida: ¿Por qué? ¿Qué desventajas?

Es un poco fuera de tema, pero solo brevemente: ¿Por qué? ¿Qué desventajas?

Pensé que eso estaría en nuestro hilo, pero de alguna manera no está claramente en ninguna parte. Actualmente vivimos en una casa unifamiliar, donde la escalera hacia los dormitorios está justo al lado de la puerta de entrada. Siempre tenemos tierra en la entrada debido a la familia (niños) y a los pasatiempos (perro, correr) - eso no cambiará en el futuro. Por eso, la suciedad se lleva inmediatamente por todas partes (por eso casi siempre hay una aspiradora afuera en el pasillo :| ). Además, nos parece que la escalera en la entrada es extremadamente "incómoda" para el flujo. Cada vez que vamos a los dormitorios se siente como si estuviéramos a punto de salir por la puerta. Por esta razón, tampoco queremos una entrada al baño directamente junto a la puerta principal. Ahora tenemos un baño justo al lado de la entrada. Se puede llegar a él más rápido desde la cocina y la sala de estar. No lo usamos y preferimos caminar 3 metros y una puerta más lejos.

Buenos días,

tengo una pregunta sobre el arquitecto.
Partiendo de la suposición de que se planifica / construye con dos arquitectos exactamente la misma casa con los mismos artesanos, las diferencias de coste solo pueden deberse a distintos honorarios de los arquitectos, ¿verdad?
El cálculo de los honorarios se realiza según la HOAI. Algunos arquitectos calculan por debajo de la HOAI. ¿Existe un valor orientativo de cuántos % por debajo de la HOAI es un valor justo?

Asumiendo que dos arquitectos planifican/construyen exactamente la misma casa con los mismos artesanos, las diferencias de costos solo pueden surgir por honorarios diferentes de los arquitectos, ¿verdad?

Esperaría de un BUEN arquitecto que encuentre las soluciones más económicas posibles para cumplir con MI "pliego de condiciones".

--> ¿cómo puede suceder que dos arquitectos diferentes planifiquen EXACTAMENTE LA MISMA casa?

También pueden surgir diferencias de costos si uno de los dos arquitectos pasa por alto alguna chapuza de los artesanos durante la posterior "supervisión de la construcción"... y tú terminas con reparaciones costosas en 5 o 15 años...
(que se podrían haber evitado con una reclamación inmediata)

tengo una pregunta más sobre el arquitecto.
Asumiendo que dos arquitectos planifican / construyen exactamente la misma casa con los mismos artesanos, las diferencias de costo solo pueden deberse a diferentes honorarios de los arquitectos, ¿verdad?

¿Eres estudiante de filosofía o propietario de la obra? - difícil ser más hipotético. En la práctica, a menudo la misma casa planificada por el mismo arquitecto es más cara porque el propietario intenta hacer la licitación por sí mismo. Y sí, por supuesto, la suma de A+x puede ser diferente a la suma de A+y.

El cálculo de honorarios se realiza según la HOAI. Algunos arquitectos calculan por debajo de la HOAI. ¿Existe un valor indicativo sobre qué porcentaje por debajo de la HOAI es un valor justo?

O se aplica la HOAI o no. Encontraría “cuestionablemente serio” una determinación de honorarios que se publicite con quedarse n,xy % por debajo del valor de la tabla de honorarios. Por otra parte, los valores de la HOAI ya son justos en sí mismos, no necesitan descuentos. Solo que el propietario de una casa unifamiliar, aunque el proyecto en realidad es más de naturaleza inversora, piensa y está acostumbrado como consumidor a que alguna tienda de electrónica le “regale el IVA” en el inicio del año. Y claro que la HOAI no puede ser adecuada para cada caso individual. Por eso considero los honorarios acordados libremente un instrumento adecuado para “curar” esa “falta”. Pero no comparto la opinión de que la tabla de honorarios esté sistemáticamente desviada por un factor determinado, demasiado alta y fuera de lugar. Con los honorarios no solo se compensan servicios y cualificaciones, sino también un seguro obligatorio de responsabilidad profesional. En eso, un veterano con muchos “años sin siniestros” paga primas más bajas. Pero, ¿por qué te las debería trasladar a ti, si por otro lado tú también recibes experiencia, que le permite construirte una mejor casa? Además: ¿quién querría pagar más a un principiante solo por eso?

De todas formas: espero que no busques un “arquitecto con descuento” para que con lógica estúpida de administración de empresas te combine la chabola más barata posible.