Contratista general / proveedor de casas prefabricadas con BG ya existente (Fase 4 HOAI)

Después de la Fase 4 de la HOAI, es decir, una vez que se haya obtenido el permiso de construcción, nos gustaría que se lleve a cabo el correspondiente diseño. Para el arquitecto esto está totalmente bien. Él ya lo ha practicado con éxito varias veces.

Se puede hacer así. Entonces, el servicio prestado por el arquitecto será acreditado por el constructor de casas prefabricadas si ustedes presentan planos terminados. Hay ejemplos prácticos de esto. Por supuesto, dependiendo del proyecto de construcción, puede que el proveedor de casas prefabricadas sea demasiado torpe para leer correctamente los planos o simplemente esté abrumado con la ejecución, también hay ejemplos prácticos de esto.... Normalmente solo construyen sus propios diseños y una planificación externa podría salirse de la norma. Por eso es muy importante examinar al proveedor de casas prefabricadas con mucho cuidado antes de firmar. La otra opción, firmar primero y luego ver si el proveedor de casas prefabricadas es capaz de realizar un diseño aceptable para ustedes en el terreno, me parece en este caso mucho más arriesgada. Los arquitectos que trabajan en los proveedores de casas prefabricadas no son necesariamente los experimentados y creativos talentos sobresalientes de su gremio, de lo contrario probablemente trabajarían en su propio despacho de planificación. Es más bien un procedimiento estándar el que siguen.

Al menos se tiene una cierta garantía de precio durante un período determinado (por ejemplo, garantía de precio fijo de 12-24 meses), que no existe al construir con el arquitecto.

Pero esta garantía de precio fijo se paga con un recargo fijo, ya que el esfuerzo solo se puede estimar de una manera previa: hacia arriba. Y precisamente por esta razón:

Sin embargo, las empresas con las que hablamos (y fueron varias) no pudieron abordar con suficiente detalle nuestras exigencias y las particularidades del terreno, al menos no antes de firmar el contrato de construcción.

Se espera que las GUs saquen detalles del sombrero durante la fase de oferta gratuita, ¿por los que el arquitecto gana buen dinero? La planificación de ejecución y la preparación de la adjudicación constituyen el 35% del honorario del arquitecto. ¡Más que todas las fases 1-4 juntas!

Realmente solo puedo recomendar seguir con el arquitecto que también diseñó la casa.

Pero esta garantía de precio fijo se compra mediante un recargo fijo, ya que el esfuerzo solo se puede estimar de antemano en una dirección: al alza.

Creo más bien que se trata de un cálculo mixto "saludable". Un gran proveedor puede permitírselo y tiene la experiencia correspondiente, si lleva años/décadas en el mercado y construye parcialmente cientos de casas al año...

Con esto no quiero solo apoyar a los proveedores de casas prefabricadas, sino también relativizar las afirmaciones en contra que a menudo se generalizan.

Entonces, el servicio de arquitectura prestado será acreditado por el constructor de casas prefabricadas si ustedes traen planos terminados.

lamentablemente no en todos lados. Hemos hablado de este procedimiento con algunos constructores de casas prefabricadas, no todos nos lo han ofrecido. Pero al contrario, sí con algunos, por un descuento de 7-10.000 € se podía llevar la planificación de arquitectura.

lamentablemente no en todas partes. Hemos hablado de este procedimiento con algunos constructores de casas prefabricadas, no todos nos lo ofrecieron. Sin embargo, al revés, con algunos sí, por un descuento de 7-10.000 € se podía llevar el plan del arquitecto

Por supuesto. No se puede simplemente convertir un plan de construcción de piedra en uno de madera.

Entonces los conocidos habrán hecho algo mal, y ustedes aparentemente quieren imitarlo ahora: es decir, no dejar que el arquitecto que planifica también realice la licitación y la dirección de obra.

Además, NRW es grande - basta con que varios presidentes del gobierno estatal ya lo hayan comprobado dolorosamente, de NR hasta W - tendrías que decir más exactamente dónde quieres que te ayudemos a buscar. Pero mi camino ideal sería claramente el que mencioné arriba.

Queremos una garantía de precio fijo que el arquitecto no puede darnos (y tampoco ningún otro), pero que un contratista general/proveedor de casas prefabricadas sí puede ofrecer. Por eso queremos combinar lo mejor de "ambos mundos" y avanzar la planificación con un arquitecto local, y luego construir con un contratista general o proveedor de casas prefabricadas. El arquitecto ya ha seguido este camino varias veces con otros clientes.