Proyecto de construcción con arquitectos

Gracias por responder a mi pregunta ;)

Oh, disculpa, lo había pasado por alto: Estamos construyendo a unos 30 km al este de Hamburgo (aprox. Geesthacht), cerca del Elba.

No, te equivocas. Se mencionan valores promedio de 7 a 9 meses.

Los 7 meses que mencionaste ya los había considerado arriba. Además está el tiempo para el acabado interior final, que no está incluido. Sin embargo, no quiero negar que es un programa exigente.

Como la construcción se va a iniciar pronto acá también: ¿qué seguro de construcción para aprox. 200€ encontraste?
Acá para una casa en hilera simple con esquina sale cerca de 500€...

¿Quizá comparar en Internet o preguntar al corredor de seguros de confianza? ¿No está permitido aquí hacer publicidad o poner enlaces?

Hola,

La publicidad o los enlaces no están permitidos aquí, ¿verdad?

Los enlaces no, eso es correcto. Pero no hay nada de malo en que menciones la aseguradora ;)

Saludos, Bauexperte

No, estás equivocado. Se mencionan valores promedio de 7 a 9 meses. (Excepción: construcción prefabricada y Viebrockhaus)
Sin embargo, esos son tiempos de contratista general/contratista principal, donde alguien ya ha registrado el proceso en un plan de tiempos de construcción según la experiencia o podría hacerlo.

Generalmente esto no aplica para construcciones de arquitectos, que duran más.

Gracias por responder a mi pregunta ;)

¿Por qué debería durar más el tiempo de construcción en la adjudicación directa de los oficios? Fase de planificación más larga, está bien... pero ¿más allá de eso?

¿Por qué debería tardar más el tiempo de construcción en la adjudicación directa de los oficios? Una fase de planificación más larga está bien... ¿pero más allá de eso?

Un contratista general ha coordinado sus trabajos desde el principio, todas las interfaces están definidas.

En la adjudicación directa participan una docena de empresas, cada una construye sobre el trabajo de la anterior y no tiene idea de cómo se llevó a cabo el trabajo previo. Además, por ejemplo, el carpintero contratado debe comenzar con la estructura del techo justo cuando la estructura principal esté terminada. Ahora el constructor de la estructura principal tarda dos semanas más (mal tiempo, deseos especiales, material que llegó tarde, etc.), pero el carpintero no tiene tiempo en ese momento porque debe atender otra obra. Así que hay que esperar... Ya son tres semanas de retraso. Luego el techador no puede. Cuatro semanas. Ah, y las ventanas, que se midieron con retraso, también tienen dificultades de entrega y sin una estructura cerrada no quieren comenzar los electricistas ni los sanitarios. Seis semanas. Por cierto, empezaste a construir en otoño, y con las seis semanas de retraso ya ha llegado un invierno muy frío. En realidad el piso debería estar secándose ya, pero ahora no se puede colocar durante dos meses porque siempre hace demasiado frío, según el enlucidor.

Así de rápido ocurre - lo he visto y experimentado con bastante frecuencia.

Perdónale - todavía está en la estructura, donde el mundo (generalmente) aún es rosa ;).

Ya tenemos un mes de retraso porque los techadores no se apuraron - y eso está retrasando todo.

Y justo ahora viene todo junto - enlucido interior, aislamiento del techo (que tuvo 3 semanas de tiempo de entrega), construcción en seco. Y en todo eso estaba planeado hacer trabajo propio :D. El aislamiento y la construcción en seco ya los he encargado a último momento, el hombre vendrá el viernes y el pulso del constructor vuelve a bajar ;).

Los vecinos construyen con contrato de obra, ahí todo va como la seda, se ve a los dueños de la obra sólo los domingos con ropa elegante "revisando" la construcción, mientras uno mismo está empolvado en un hoyo :rolleyes:. Pero aun así nunca querría cambiar con ellos...

Un contratista general ha coordinado sus trabajos desde el principio, todas las interfaces están definidas.

En la adjudicación directa participan una docena de empresas, cada una se basa en el trabajo del anterior y no tiene idea de cómo se llevó a cabo el trabajo previo. Además, por ejemplo, el carpintero contratado debe comenzar justo cuando la estructura está terminada. Ahora el constructor de la estructura necesita dos semanas más (mal tiempo, deseos especiales, material que llegó más tarde, etc.), pero el carpintero no tiene tiempo en ese momento porque debe atender otra obra. Así que hay que esperar... Ya son tres semanas de retraso. Entonces el techador no puede trabajar. Cuatro semanas. Ah, y las ventanas, que se midieron con retraso, también tienen problemas de entrega y sin estructura cerrada el electricista y el fontanero no quieren empezar. Seis semanas. Por cierto, empezaste a construir en otoño, con estas seis semanas de retraso ya es pleno invierno. En realidad el solado ya debería estar secándose, ahora no se puede aplicar durante dos meses porque siempre hace demasiado frío – también dice el enlucidor.

Así es como sucede rápido – bastante veces visto y experimentado.

Lo que escribes son conjeturas que pueden ocurrir tanto con el contratista general como con la adjudicación directa de los oficios con el apoyo del arquitecto. Sin embargo, no está inherentemente basado en la adjudicación directa. Pocos contratistas generales operan con mano de obra 100% propia.

Si la construcción está mal coordinada, es por las personas que actúan... y en mi opinión no es culpa del sistema. Como hay contratistas generales que no son fiables, también hay arquitectos poco profesionales.