Planificación de la casa, oferta, financiación, precio fijo

Sí, justo estamos intentando averiguarlo (más o menos)

no lo entiendo. Un GU es por definición una empresa que te vende una parte de la casa a un precio fijo previamente acordado. Todos los extras que se compran posteriormente normalmente no son necesarios. Lo que falta en la casa del GU siempre está en la descripción del alcance de las obras, o se menciona qué está incluido y lo demás uno debe organizarlo o reservarlo por su cuenta. Lo que está incluido en la oferta del precio de la casa deberían conocerlo de memoria en la empresa con la que ya han firmado (no cada enchufe, pero al menos deberían saber si las paredes del piso superior son macizas y/o qué tipo de suelos hay, etc.).

Como parece que no pueden buscar aquí:
costos en la casa:
- Terreno monto 0, porque ya es suyo y está pagado
- Precio de la casa del GU, cuya cantidad necesariamente debe haber salido ya en la firma
- 40.000€ de costos adicionales de construcción, que incluyen redes de suministro, aguas residuales, varios costos de autoridades, mediciones aquí y allá, 2-3 pequeños gastos adicionales, estudio del suelo, perito de construcción, etc.
- suma x para costos adicionales de movimientos de tierra, dependiendo de las condiciones del suelo que tengan. Con sótano esto por supuesto se convierte en una bolsa mágica aún más grande, si de repente se requiere una cuba blanca. Con 10.000€ seguramente ya están cubiertos aquí. Se podrían poner los extras después de los trabajos de tierra y si se encarece, luego ahorrar en extras

- extras, que según la descripción del alcance de obras casi siempre se presentan así. Aquí algunos ejemplos con rangos aproximados, aunque los precios varían y según el GU ya están incluidos o no (para costos dependientes del tamaño calculados para 125 m², ya que tenemos exactamente esa superficie)


- Suelo radiante 4000€
- Paneles solares en el techo 4000€
- Puerta principal con cubierta de ala, con huella digital y un poco de decoración 5000€
- Costos adicionales para ventanas por mayor seguridad ++ borde cálido 1500€
- Sistema de ventilación 10000€
- Trabajos en paredes + suelos (donde no están incluidos los azulejos) 10000€ (ejecución sencilla con revestimiento de suelo ~20€/m²)
- Costos eléctricos adicionales para un puñado de LAN y cables/coaxiales, un buen lote de enchufes extra, algunos interruptores más 5000€
- Chimenea + conducto 10000€ (+1500€ interruptor de presión, si es con sistema de ventilación)
- Escalera de haya clara barnizada y un poco más bonita con postes más gruesos 2500€+
- Baño, según lo que quieran y les guste fácilmente 10000€. Como mínimo una puerta de ducha (casi 1000€). Deberían decidir aquí si quieren cambiar algo e, de ser así, qué exactamente. De 90x90 a 100x100 ducha cuesta unos 250€ extra, una bañera más grande llega rápido a 700-1000€ o, en modelos esquina, a miles

etcétera...

Sigo sin entender cómo pudieron firmar ya, cuando ni siquiera saben qué es lo que el GU quiere que ustedes les encarguen. Eso no tiene sentido para nada.

También firmamos primero el contrato de la casa y luego el contrato de crédito (pero ya nos habíamos informado antes). También entregamos una confirmación de financiación a nuestro constructor, que nos fue otorgada por el banco solo después de que se inscribió la correspondiente hipoteca (tarda unas semanas). La cantidad del préstamo simplemente hay que estimarla. Se conoce la descripción del rendimiento de la construcción y se sabe más o menos dónde se necesita gastar más, por ejemplo baños, otra escalera, enchufes, puntos de combustión, puertas, mejores ventanas, puerta principal, etc. Los costos adicionales de construcción no deben subestimarse. Por lo tanto, realmente hay que estimar el monto del crédito tratando de pensar en todo.

Saludos
Sabine

Sí, justo así lo hacemos también, en términos escritos me hablas desde el corazón.

El hecho es que entendimos mal el tema en el punto en el que estábamos debido a la palabra "Certificado de financiación". Como ya escribí arriba, si nuestro contratista general nos hubiera dicho que ahora teníamos que encargarnos de la financiación o del crédito, lo hubiéramos entendido mejor. Pero así es muy a menudo cuando las personas "se pelean", generalmente se debe a interpretaciones erróneas o también llamados malentendidos.


Creo que interpretaste mal mi hilo.

Cita previa:
una casa según la descripción del trabajo de construcción" ya la tenéis. y ahora añadís los costes adicionales por extras encima.

Sí, estamos tratando de calcularlos más o menos (a ojo)

Mi respuesta se refería a los costes adicionales en general, ciertamente 2-3 extras, pero sobre todo se trata de otros costes adicionales que aún tengo que aclarar. Por ejemplo, drenaje, cisterna, retirada de tierra excavada, costes generales adicionales para la construcción, etc.

- Precio de la casa del contratista general, cuyo importe ya debe haber salido necesariamente en la firma

Sí, yo tenía la idea de que un presupuesto que mencioné incluye automáticamente que ya conozco nuestra cifra de la casa.

con sótano, por supuesto, se convierte en una bolsa mágica aún mayor, si de repente se necesita una bañera blanca. con 10.000€ seguramente ya estaríais cubiertos aquí.

Aquí también escribí que el sótano WU fue intencionadamente planificado por nosotros como peor escenario posible y también está incluido en el presupuesto.

- calefacción por suelo radiante 4000€

También incluido.

- trabajos de pared + trabajos de suelo (donde no están incluidos los azulejos en el precio)

Excepto azulejos en baños y lavadero, un punto que no está incluido en el presupuesto porque lo haremos por nuestra cuenta. (Sería tonto con mi profesión)

- escalera de haya clara lacada y un poco más bonita y postes más gruesos

También incluido en el precio, pero aquí podrían surgir costes adicionales porque aún no podemos elegir los acabados.

La mayoría de lo que hay en tu lista para nosotros simplemente no es relevante o es poca cosa. El baño será solo mínimamente costoso porque, como ya he dicho, vamos a sopesar el factor coste-beneficio con cuidado y si hace falta lo haremos más adelante (como mucho en la jubilación).

todavía no entiendo cómo pudisteis firmar ya, aunque ni siquiera sabéis qué os quiere cobrar el contratista general. eso no tiene sentido en absoluto.

Sí, básicamente lo sabemos porque he dicho que tenemos un presupuesto. En mi idea estaba la imagen de que recibimos una casa completamente planificada (también con los 2-3 extras) por un precio fijo. Y no un plano de casa y obviamente también lo que sabemos que entra en la casa. Me faltaba la "planificación detallada" y no era consciente de que en la construcción en masa (según un experto en construcción) ese es el orden.
Aquí el diablo de mi mala interpretación estaba en los detalles (qué apropiado).

Ahora somos un poco más listos y gracias por todas las respuestas.

Saludos
Almifosa

dependiendo de la calidad del estándar en la descripción del alcance de la construcción, dependiendo de lo ahorrativo que se quiera ser en la selección de materiales, esto puede impactar seriamente. y dependiendo del contratista general también pueden surgir costos "ocultos" que intentan colar durante la fase de construcción. por ejemplo, si la calefacción de repente debe moverse 1 metro hacia la izquierda y supuestamente eso genera un sobrecoste de 2000€. o si durante la fase de construcción se nota que las conexiones de la casa no se pueden instalar sin cubrir las tuberías y se tiene que improvisar, lo que por supuesto genera costos adicionales. o que la chimenea no puede tener una abertura superior de limpieza en el ático porque supuestamente es demasiado bajo para ello y se necesita una escotilla en el techo (por supuesto, con un coste extra). hay toda una serie de recargos sin ningún valor añadido.
el banco muy probablemente les pedirá un desglose de costos. así que si van al banco, deberían pensar en cómo y dónde se calculará que el dinero va a desaparecer.
también piensen en la zona exterior, que con el carport y la entrada de coche fácilmente puede costar 25.000€ o más.

Gracias Payday, eso es justo lo que estamos intentando ahora en nuestra historia de "a ojo".

Pensaba que todavía iba a hacer algunas pruebas y luego tendría un precio fijo bien claro... bueno, casi habría sido demasiado bonito para ser verdad.

Porque hemos leído, buscado y googleado ya desde hace lo que parecen 2 años. Sin embargo, siempre se llega a un punto en el que de repente uno se pregunta.
Así que por ahora todo está tranquilo de nuevo (bueno, al menos hasta cierto punto:confused al fin y al cabo uno dedica al menos 1/4 de su vida a esto. (Probablemente calculado de manera optimista)

¿Te refieres a los costes adicionales de construcción? Introduce la palabra clave en nuestra búsqueda en la parte superior derecha, porque tenemos un hilo fijado en el foro [Baukosten] que se ocupa exclusivamente de estos costes. Pero no subestimes los extras que vosotros y también el [BU] no habéis incluido en su presupuesto. Saludos