¿La estimación de costos del arquitecto es realista?

Ahora habría que comparar lo que ofrece el GU o lo que aún falta.

La lista del arquitecto ya incluye mucho, no solo llave en mano, sino más bien para entrar a vivir, incluyendo algunos costos adicionales de construcción. (33k revestimientos de suelo... ¿estás seguro de que todo encaja así?)
Si el GU ofrece como de costumbre llave en mano y se agregan más costos adicionales, entonces los precios se acercan.

Ten en cuenta que la lista no está completa, no veo costos adicionales para las excavaciones, incluso si planeas sin transporte de escombros.
¿Quieres ahorrarte las demás fases del arquitecto? ¿Seguro?

Con el plan de contratar los oficios por cuenta propia, de todos modos empezaría con el arquitecto.

El GU ha ofrecido en la misma medida. Conozco la lista de artesanos y también le he indicado desviaciones en su descripción del alcance de la obra, de modo que las ha incluido directamente en el precio. Los costos adicionales de construcción para él suman otros 40.000 €. En la contabilidad del arquitecto están casi 40.000 € para trabajos de tierra en la construcción en bruto. Todavía no estoy seguro exactamente de qué quiero omitir con el arquitecto. Pero en realidad no necesito una licitación de su parte si asigno la mayor parte de los oficios a conocidos o los realizo yo mismo. Eso sería dinero desperdiciado. Lo mismo con la dirección de obra: 30.000 € tenerlos o no tenerlos. Por ejemplo, tendría a alguien de confianza que lo haga por horas. También me pregunto si necesito la planificación de ejecución. Según su propia declaración, él no domina tanto la ingeniería de instalaciones sanitarias, calefacción y aire acondicionado, para eso suele tomar a un fontanero que recibe el encargo y luego hace la planificación. La electricidad me gustaría que la planifique un electricista que conozca KNX, porque una planificación estándar que haga que cualquier electricista se lleve las manos a la cabeza no me sirve para nada. Con los costos de los suelos te referías a que son demasiado altos, ¿correcto?

Aparentemente están invirtiendo mucho en la estructura y las ventanas, ¿verdad? Eso realmente encarece bastante. ¿La escalera la hace el carpintero?

De inmediato pensé que más de 100 m² de superficie útil es un poco exagerado, incluso incluyendo el doble garaje… quedan 40 m² en el ático y 59 para el resto de los cuartos del sótano. Pregunta: ¿se incluye espacio habitable ahí?

Las casas diseñadas de forma extravagante generalmente no son para un contratista general - aquí en el foro siempre hemos leído sobre problemas serios de ese tipo…

No describiría la arquitectura como estáticamente compleja. También en las ventanas seguramente se podría hacer más grandes, más anchas, más altas.

También con las ventanas seguramente se podría hacer más grandes, más anchas, más altas.

.., pero en vuestro caso eso supondría un costo adicional de más de 60,000€.
¿Y qué pasa con la superficie útil del sótano? Debo ser honesto: yo no construiría eso con la relación calidad/precio que tiene.
145 m² de superficie habitable… y un sótano inmensamente grande…

De eso se trata aquí. Esta es una estimación del arquitecto, que yo mismo considero demasiado alta. Y me gustaría escuchar aquí opiniones -espero que similares- al respecto. No me parece que el sótano sea tan inmensamente grande. Aproximadamente 13 m² podrían ser oficina, por eso también el patio de luz en la fachada de entrada, un cuarto de lavado de 8,7 m², un trastero amplio de 16,7 m², un pasillo de 8 m² y el garaje doble que incluye una sala técnica de casi 8 m².