¿Oferta completa del arquitecto? ¿Es el precio razonable?

¡1-4 serían aproximadamente 20.000€!

Y lamentablemente no es un arquitecto estrella.
Porque o bien cobra la tarifa máxima o te coloca en otra zona...

En mi opinión, los 11k€ son buenos para un resultado aceptable. Siempre que se otorgue la autorización.

También se debería leer lo que escribió el OP. Aquí no se ofrecen las fases de servicio 1-4 sino solo las 2 y 4.

Para ti es comprensiblemente difícil saber a quién o a qué debes creer aquí, por eso una breve explicación:
Puedes buscar calculadoras HOAI en Google y leer un poco, allí también se explica el contenido de las fases de servicios.
Verás que en vuestra oferta están incluidas aproximadamente la fase 2 y la fase 4 de los servicios.
Puedes introducir eso en la calculadora y obtendrás alrededor de 4300 € de honorarios netos. Un arquitecto estrella no movería un dedo por eso, un arquitecto cualquiera lo hace también por 2000 €. Eso para situar un poco las cosas. Con ese precio se puede asumir que se trata de un arquitecto reconocido que os hará algo especial, pero no una superestrella.

En cuanto a vuestros costos de la casa: 360 BGF son aproximadamente 280 m² de superficie habitable - eso cuesta en el sur de Baviera como mínimo 600.000 € para una casa estándar. Una casa para la que la fase 2 cuesta 10.000 € costará más bien un millón o más.

Sí, a más opiniones, más puntos de vista, y más confuso se vuelve para nosotros la jungla... Respecto a la calculadora HOAI ya he hecho cálculos con varios precios, pero siempre está la pregunta de cuánto son realmente los costos que se pueden aplicar, porque al final depende de eso.

Definitivamente no es un arquitecto estrella ni reconocido (al menos yo no conozco ninguno), tampoco queremos nada extravagante, sino simplemente una casa unifamiliar sencilla, sin muchos adornos.

Sobre la superficie habitable y BGF... Bueno, eso es un poco nebuloso. Calculamos aproximadamente 140 m² en la planta baja y unos 125 m² en el primer piso. No construiremos sótano porque rompería el presupuesto.
Tendremos que hacer mucho trabajo por nuestra cuenta para que siga siendo financieramente viable, por eso esperamos no superar los 600.000 € en el estado actual, especialmente porque algunas partes (por ejemplo, el primer piso) se harán paso a paso...

Conclusión... Intentaremos encontrar uno o dos contratistas generales que nos digan sus expectativas de precio, así se puede evaluar mejor la oferta del arquitecto (por cierto, un proveedor de casas prefabricadas pidió 8.700 € netos por los servicios del arquitecto... pero nosotros no queremos una casa prefabricada...).

¡Os mantendremos informados!

Estoy curioso, ya que esta semana tengo tres reuniones con contratistas de construcción (2x contratistas de construcción regionales y 1x contratistas de construcción de Polonia). Estoy interesado en cómo será con los servicios de los arquitectos.

¿Por qué se omiten las fases de servicio 1+3 y se transfiere todo el riesgo al cliente, de modo que para la fase de servicio 4 ni siquiera es necesario contar con la aprobación de construcción?

Y, ¿sobre qué quiere ofertar un constructor? Una ejecución no forma parte de las fases de servicio 1-4. Tampoco un cálculo estructural o un certificado de protección térmica,...

Un arquitecto necesita más bien incluso más creatividad que menos, cuando en lugar de trabajo conceptual propio debe realizar una reestructuración de un plano hecho por un aficionado. Hace falta un arquitecto "en lugar de un estampillador" cuando los residentes y/o el terreno y/o el plan de desarrollo tienen deseos especiales que no pueden resolverse con el diseño prefabricado "Vanessa 135" del contratista general. La mejor manera de tirar el honorario del arquitecto por la ventana es degradarlo a mero dibujante de planos y no permitirle planificar y dirigir también la ejecución. El "jefe de obra" del contratista general solo se llama así, pero tiene una función en gran medida diferente. Y una licitación tiene sentido solo en la medida en que imponga un formato de respuesta uniforme y vinculante; de lo contrario, inevitablemente habrá manzanas al lado de peras. Arquitecto o contratista general es en principio un enfoque equivocado, un arquitecto razonable incluye al contratista general en la licitación, siempre que el promotor no se lo impida.

Un arquitecto necesita más bien más que menos creatividad cuando en lugar de su propio trabajo conceptual tiene que hacer un reajuste de un plan hecho por un aficionado. Se necesita un arquitecto "en lugar de un sello automático" cuando los habitantes y/o el terreno y/o el plan de desarrollo tienen deseos especiales que no se pueden cumplir con el diseño estándar "Vanessa 135" del contratista general. La mejor manera de tirar el honorario del arquitecto por la ventana es degradarlo a pintor de planitos y no dejarlo planificar ni dirigir la ejecución. El "jefe de obra" del contratista general solo se llama así, pero tiene una tarea en gran parte diferente. Y una licitación solo tiene sentido si el formato de respuesta está unificado de manera vinculante, de lo contrario inevitablemente al final estarán comparando peras con manzanas. Arquitecto o contratista general es fundamentalmente un enfoque equivocado, un arquitecto razonable incluye al contratista general en la licitación, si el cliente no lo impide.

Mira nuevamente los posts... El arquitecto no quiere avanzar más allá de la LP-4 !!, por lo tanto no es culpa nuestra, más bien todo lo contrario. Como dije, ahora buscaremos 2 contratistas generales más y veremos qué dicen... Después veremos cómo continuar. Por favor, no más posts que no estén relacionados con las preguntas, porque de lo contrario siento que se está desviando mucho del tema original. Muchas gracias y saludos