我的2025年住房贷款正与现实冲突

我们在论坛里喜欢互相用“你”称呼……

在斯图加特，300k按基本数据，目前利率刚刚超过2.90% = 每月约1,250欧元，或者稍高于1,100欧元（1.5%/1% 还款，经典10年固定利率）。
因为我本人是银行职员，我是按照当前市场利率（包括竞争对手的利率）来计算的。
15年固定利率约需每月1,175欧元/1,300欧元。
20年固定利率约需每月1,225欧元/1,375欧元。
==> 数字为四舍五入

当然也有更贵的供应商。这是显而易见的。

哪家银行提供1%的还款比例？我们这里反馈是计算期限最多为40年。也就是说，还款比例必须约为1.3%。

12月中旬的竞争利率是2.9X%。利率有所下降，而且这只针对A+新建项目和“plain vanilla”融资。如果因为某些原因（例如收入不稳定、个别客户领域、贷款超过50万或70万）而无法通过输入界面，那么就得另寻他处。如果我错了，请指明是哪家银行提供此服务，我会去那里咨询。

我推荐使用Europace还款计算器进行计算（搜索引擎查询！）。

哪家银行提供1%的还款？

在这些比例下很多。由我提到的条件是今天的最新真实数据。

12月中旬是2.9X%的竞争利率。

同上——今天最新的。50%自有资金仍然有很好的条件。

这也仅适用于A+的新建房和“plain vanilla”融资。

这正是关键。买房600k，其中一半是自有资金。Plain Vanilla。有了A+条件甚至还有更多折扣（例如ING对此提供-0.15%的优惠）。

如果我错了，请告诉我提供这种条件的银行，我会亲自去询问。

每个中介都会给你一份详细的银行名单（我们不直接向客户放贷，只通过其他银行）。 根据利率锁定期的不同，诸如德意志商业银行（Commerzbank），Alte Leipziger，HypoVereinsbank，一些PSD银行（但利率是第3点或刚刚超过），ING在新建房贷款中也接近3%。等等。

在购房问题上，人们也应该问自己：我到底必须要什么，什么是想要但不是必须的？比如说，一个额外的客用卫生间真的必要吗，地板一定要选高档的实木地板吗？在这些方面，尤其是在新房建设中，可以节省不少真金白银。最近我读了一篇关于这个话题的专家访谈，专家来自IW。至少这让我开始思考。

当然，人们应该考虑自己的需求，但说实话……客用卫生间几乎是我最不愿意省钱的地方，至少如果不排除有孩子的话（也就是说，孩子的朋友/伴侣迟早会来）。我的前公婆只有一个浴室，这在安排谁什么时候用浴室、用多久方面经常会很麻烦。

在买房这个话题上，人们也应该问问自己：我到底需要什么/必须有什么，什么是锦上添花但不是必需的？比如说，额外的客用卫生间真的必要吗？一定非得是高档实木地板吗？在这些方面，尤其是在新建房屋时，可以节省不少真金白银。我最近读过一篇关于这个话题的专家访谈，至少让我开始思考了。

你说的额外客用卫生间指的是什么？

你真的是指一栋独立住宅（最好是底层加阁楼），而且在未来的四口之家里真的只安装一个厕所？我绝对不会在这方面省钱。

确实有很多地方可以省钱，你说得对——但千万别省这点。

我绝对不会在这方面省钱。

我知道，在这个论坛上钱似乎不重要，但对很多人来说，金钱是一种有限的资源。
我家里有一个浴室已经有10年了，你可能不相信，但它确实能用。