Mon financement immobilier 2025 éclate devant la réalité

Nous nous tutoyons volontiers ici sur le forum...

300k avec les données principales à Stuttgart coûtent en ce moment un peu plus de 2,90 % = environ 1 250 €/mois ou un peu plus de 1 100 €/mois (1,5 %/1 % amortissement classique fixe sur 10 ans).
Comme je suis moi-même banquier, je calcule avec les taux du marché actuels (également ceux des concurrents).
15 ans fixes coûtent environ 1 175 €/1 300 € par mois.
20 ans fixes coûtent environ 1 225 €/1 375 € par mois.
==> chiffres arrondis

Bien sûr, il existe aussi des fournisseurs plus chers. C’est clair.

Quelle banque propose un amortissement à 1 % ? Chez nous, la réponse a été qu’avec une durée de calcul de 40 ans, c’est fini. C’est-à-dire qu’il faut environ 1,3 %.

Des conditions agressives à 2,9X % étaient en vigueur mi-décembre. Les conditions se sont un peu dégradées et cela n’a existé que pour les constructions neuves A+ et pour un financement « vanilla » simple. Si, pour une raison quelconque (par ex. revenus variables, clientèle individuelle, prêts supérieurs à 500k ou 700k), on ne peut pas utiliser le masque de saisie, il faut chercher ailleurs. Si je me trompe, indiquez-moi volontiers la banque qui propose cela, alors je me présenterai là-bas.

Je recommande pour le calcul le simulateur d’amortissement Europace (moteur de recherche !).

Quelle banque propose un remboursement de 1 % ?

Pour ces relations, beaucoup. Les conditions que j'ai citées sont des chiffres actuels et réels d'aujourd'hui.

Des conditions de lutte à 2,9X % étaient en vigueur à la mi-décembre.

Cf. ci-dessus - tout à fait actuel d'aujourd'hui. Avec 50 % de fonds propres, il y a encore de bonnes conditions.

Et cela n'existait que pour une construction neuve A+ et pour un financement « plain vanilla ».

C'est justement ce dont il s'agit en ce moment. Achat immobilier pour 600 000, dont la moitié en fonds propres. Plain Vanilla. Avec A+, il y aurait même encore d'autres réductions sur la condition (par exemple ING propose -0,15 % pour cela).

Si je me trompe, indiquez-moi volontiers la banque qui le propose, alors je m'y présenterai.

Une liste détaillée des banques te sera fournie par tout intermédiaire (nous ne donnons pas de crédits directement aux clients, seulement par l’intermédiaire d’autres banques).
Dans la fourchette - selon la durée du taux fixe - cela est proposé par exemple par la Commerzbank, Alte Leipziger, HypoVereinsbank, certaines banques PSD (mais point 3 ou un peu au-dessus), ING est aussi pour le neuf juste au-dessus de 3.
Etc.

On devrait aussi se poser la question lors de l'achat d'une maison : qu'est-ce que j'ai vraiment besoin / envie d'avoir absolument et qu'est-ce qui est peut-être nice to have, mais pas indispensable ? Est-ce qu'une [extra Gäste-WC] est vraiment nécessaire et doit-il s'agir du parquet noble ? Sur ce genre de choses, on peut économiser pas mal d'argent, surtout dans une construction neuve. J'ai récemment lu une interview sur ce sujet avec un expert de l'[IW]. Cela m'a au moins fait réfléchir.

Il est clair qu'il faut regarder ce dont on a besoin, mais honnêtement.. les toilettes pour invités seraient probablement la dernière chose sur laquelle je chercherais à économiser, du moins si on n'exclut pas les enfants (et donc aussi un jour les amis/partenaires des enfants). Mes ex-beaux-parents n'avaient qu'une seule salle de bain et c'était régulièrement problématique pour s'organiser afin de savoir qui pouvait y aller, pour quoi et combien de temps.

Mais on devrait aussi se demander, lorsqu’il s’agit d’acheter une maison : de quoi ai-je absolument besoin et qu’est-ce qui est peut-être sympa à avoir, mais pas indispensable ? Est-ce qu’un WC invité supplémentaire est vraiment nécessaire et faut-il absolument du parquet noble ? Sur ce genre de choses, surtout dans une construction neuve, on peut économiser pas mal d’argent. J’ai récemment lu une interview d’un expert de l’IW à ce sujet. Ça m’a au moins fait réfléchir.

Qu’est-ce qu’un WC invité supplémentaire pour toi ?

Tu parles vraiment d’une maison individuelle (de préférence rez-de-chaussée + étage) et tu voudrais vraiment n’installer qu’un seul toilette dans un futur ménage de 4 personnes ? Je ne ferais absolument pas d’économies là-dessus.

Il y a vraiment beaucoup de choses sur lesquelles on peut économiser, tu as raison – mais pas là-dessus, s’il te plaît.

Je ne lésinerais définitivement pas là-dessus.

Je sais, ici sur le forum l'argent ne compte pas, mais pour beaucoup, Mammon est une ressource limitée.
J'ai une salle de bain dans la maison depuis 10 ans et on ne le croirait pas, mais elle fonctionne.