Precios de terrenos y valor catastral y consejos para la búsqueda de Grundstück

Hola foro,

mi pareja y yo queremos hacer realidad el sueño de tener una casa propia. Desde que tomamos la decisión, he estado leyendo con mucho interés el foro de construcción de casas para adquirir la mayor cantidad de conocimientos posible antes de que realmente empecemos. Para nosotros está claro que primero necesitamos un terreno antes de comenzar con la planificación de la casa, y ahora estamos en la búsqueda del terreno.

Para ello, mi primera pregunta: Nos hemos dado cuenta de que en los anuncios de terrenos los precios están extremadamente por encima de los valores actuales del suelo, a veces con un factor de 3 (incluso en zonas absolutamente malas he visto un factor 2 – pueblos sin infraestructura. La región es Ostwestfalen-Lippe, el área deseada sería la región al sur de la A2 entre Bielefeld y Gütersloh, rural). ¿Se puede esperar aún margen de negociación en la compra, o los precios realmente pagados actualmente están subiendo tanto? ¿Intentarían negociar o sería el camino seguro para nunca conseguir un terreno?

Segunda pregunta: En algunas entradas del foro leí la recomendación de que con la palabra clave "11ant barthel" se encontrarían consejos sobre la búsqueda de terrenos. Lamentablemente, con eso solo aparecen hilos que contienen esa misma indicación, pero no encuentro lo que realmente se debería encontrar con ello... ¿Alguien tiene consejos para nosotros?

Segunda pregunta: En algunos mensajes del foro leí la recomendación de que con el término de búsqueda "11ant barthel" se encontrarían consejos para la búsqueda de terrenos. Lamentablemente, con eso solo me aparecen hilos que contienen exactamente esa indicación; lo que uno realmente debería encontrar con eso no lo veo... ¿Alguien tiene consejos para nosotros?

Se dijo que sin contactos no se tiene ninguna oportunidad.

Y en mi opinión es bueno así: las comunidades rurales que funcionan también quieren seguir siendo así, y muchos recién llegados solo van y vienen como turistas con anteojeras desde su terreno de construcción hasta el trabajo en la ciudad del distrito, sin preocuparse por el cuerpo de bomberos o el coro. Entonces, quien busque en pueblos donde no tiene familiares: olvídense de los agentes inmobiliarios, hay que dejarse ver en el bar del pueblo, hacer contactos: el párroco, el enterrador, el director del coro, el rey de los tiradores, el panadero - ahí Barthel consigue el zumo. Pero a esos también hay que caerles bien. Los pijos con SUV para damas o las personas a quienes se les nota que acaban de guardar la corbata en la bolsa, como el ligón en la barra del hotel con su anillo de casado, no tienen ninguna oportunidad.

A esto mi primera pregunta: Nos hemos dado cuenta de que en los anuncios de terrenos los precios están extremadamente por encima de los valores actuales del suelo, a veces con un factor 3 (factor 2 ya visto incluso en ubicaciones absolutamente malas – pueblos perdidos sin infraestructura. La región es Ostwestfalen-Lippe, la zona deseada sería la región al sur de la A2 entre Bielefeld y Gütersloh, rural). ¿Se puede esperar aún margen de negociación en la compra o los precios realmente pagados actualmente están por las nubes? ¿Intentaríais negociar o sería este el camino seguro para nunca conseguir un terreno?

Aquí se habla a menudo de los valores del suelo. En mi opinión, se puede olvidar completamente ese indicador. La demanda es simplemente demasiado alta en este momento.

La afirmación fue que sin conexiones no se tiene ninguna oportunidad.

¿De quién es la afirmación y dónde? – Las conexiones se pueden establecer.

¿De quién es la afirmación y dónde? - Se pueden establecer conexiones.

Sí, eso es cierto. Del OP de entonces. No tenía ganas de buscar la cita y por eso simplemente escribí yo mismo a qué se refiere tu cita de arriba. :D

Sin relaciones en los pueblos, como forastero apenas se accede a las cosas buenas.

No tenía ganas de buscar la cita y por eso simplemente escribí yo mismo a qué se refiere tu cita de arriba.

Sin conexiones en los pueblos, como foráneo, es difícil acceder a las cosas buenas.

Exactamente para eso están los consejos de Barthel - para cocinar para aquellos que no nacieron con las conexiones locales.

¿Intentaríais negociar, o sería ese el camino seguro para no conseguir nunca un terreno?

Si encuentras pocos en vuestra zona preferida, puedes ahorrarte negociar. Si encuentras terrenos "como arena en el mar", entonces, ¿por qué no? negociar.

En un 98% ocurrirá lo primero.

¿Qué resultados ha dado vuestra investigación hasta ahora?