Justo antes de aceptar la compra de una unidad de condominio - Preguntas y dudas

Bueno, con unos 300 TEUR de costos de producción probablemente invertiría entre el 1% y el 2% para una revisión adecuada y seguimiento de la construcción. Aunque tuve suerte esta vez, pueden salir muchas cosas mal. En este foro se lee sobre ello, de conocidos, etc.
Por otro lado, eso no protege de todo. En mi contrato de construcción de vivienda también había varias trampas que no me indicaron durante la revisión. Pero era "solo" una asesoría para propietarios.
Con dos casas en una [WEG] podría ser que tarde o temprano quieran dividirse. Así fue con mi padre. Son solo 4 partes por casa y en realidad solo comparten un patio de garaje entre los edificios. Pero como los viejos nunca quieren invertir y los jóvenes quieren hacer modernizaciones, finalmente acordaron una división.
Que un inversor consiga mayoría de votos es poco probable, a menos que se trate de un antiguo edificio de alquiler.
De lo contrario, procura una buena relación con los copropietarios y asegúrate así un derecho "informal" de tanteo o mediación.

¿Poseen todos un etw o de dónde viene el conocimiento? De alguna manera solo escucho desventajas, ¿hay también aportaciones positivas? No aquí en este foro, pero sí en otros. Nuestro ETW se terminó en 2022, ¿se puede solicitar ya un reglamento de la comunidad o se genera conjuntamente con los otros propietarios? Estoy un poco nervioso, nunca se sabe quién vive arriba o al lado.

El reglamento de la comunidad ya lo establece el promotor y luego se adjunta al registro de la propiedad. Deberías tenerlo ya ahora.

Sí, las casas solo comparten el garaje subterráneo en mi caso. ¿Crees que la comunidad de propietarios se establece así por los costos para el promotor? Pero también tiene sentido separar eso en algún momento. No veo sentido en que una casa interfiera en la otra.

Bueno, leer, leer, leer hay suficientes fuentes en la red. En cuanto a comentarios negativos: en Internet se escuchan mayoritariamente cosas negativas. Tanto para casa unifamiliar, casa adosada o vivienda en propiedad - pero si todo fuera tan malo en Alemania, tendríamos que vivir en tiendas de campaña.

Entonces, no he verificado nada, he leído el contrato. Es simplemente un contrato estándar de promotor inmobiliario. Hoy he firmado. Se añadieron puntos extras como una estación de carga de 11kw gratis. El notario también explicó todo. La supervisión de la construcción la hago yo y mi hermano o con mis padres. Pero en realidad nos conocemos bien. Se requiere cierta confianza. Resumiré todo lo que nos ha llamado la atención y te lo enviaré. Pero su propiedad en condominio suena bastante bien. ¿Realmente se permiten los aparatos de aire acondicionado?

Se incluyeron puntos extra como una estación de carga de 11 kW gratis.

Consejo para todos: ¡Actualmente las estaciones de carga están siendo financiadas de manera brutal! En NRW cubren el 60% de los costes y si al mismo tiempo se instala un sistema fotovoltaico, se suman otros 500 €. Así que consigo mi estación de carga completamente gratis (el electricista ya está ahí y puede pasar el cable adecuado rápidamente). En la mayoría de los estados federales es similar.

¿Están realmente permitidos los aires acondicionados?

Siempre que no sean visibles y no causen molestias por ruido, no necesitas el consentimiento de la comunidad.