Préstamo de 500.000 EUR - ¿posible con ingresos mensuales?

Un error para corregir :) No necesitan una financiación total, ya que el terreno con un valor de aproximadamente 170000 se cuenta como capital propio, por lo que hay un capital propio de 240000. De eso, restar inmediatamente la cocina y los muebles nuevos... ¡así que capital propio de 220000! El alquiler del piso no parece estable. Justamente las empresas suelen ahorrar de inmediato costes innecesarios, por lo que puede ser que la relación de alquiler no sea permanente. Por favor, no contarlo, sino mejor utilizarlo como pago especial. El Da siempre dice aquí: por cada 100000 de préstamo se deben calcular 500 €... a los 500000 suelen sumarse gastos especiales (suplemento por selección) y un margen de seguridad... por lo tanto, necesitáis 530000 con más de 2500 € mensuales. ¡Cantidad impresionante! Sin niños es posible; con un niño, casi en bancarrota :(

Para aclarar un error :): No necesitáis financiación completa, ya que el terreno valorado en aprox. 170000 se cuenta como capital propio, por lo tanto hay un capital propio de 240000. De esto hay que descontar inmediatamente la cocina y los muebles nuevos... así que capital propio de 220000! El alquiler del piso no parece estable. Especialmente las empresas suelen ahorrar costos innecesarios de forma inmediata, por lo que el contrato de alquiler podría no ser permanente. Por favor, no contarlo, sino usarlo mejor como pago extraordinario. Aquí se dice siempre: por cada 100000 de préstamo se deben calcular 500 €... a los 500000 suelen sumarse gastos extraordinarios (incremento por muestras) y un colchón adicional... por lo tanto ustedes necesitan 530000 con más de 2500 € de cuota. ¡Una suma considerable! Sin hijos es factible - con un niño casi en quiebra :(

Hola YPG, ¿qué es entonces? El banco calcula 570 mil - 10% de descuento = valor de tasación == Casi financiación completa con tu colchón, de todas formas financiación completa. ¿Quizás has pasado por alto los costos de demolición?

Hola YPG, ¿entonces qué es? El banco calcula 570 mil euros - 10% de descuento = valor de garantía == Casi totalmente financiado con tu colchón, de todos modos completamente financiado. ¿Quizás has pasado por alto los costos de demolición?

¿Qué banco??? TE ya dio las cifras y todo está correcto. El terreno ya está en propiedad y no necesita financiamiento. Por eso, el valor se cuenta como capital propio en el cálculo del préstamo. Aproximadamente 200000 de capital propio frente a más de 500000 de préstamo. ¡No es una financiación completa! :)

Tuve que leerlo realmente tres veces.

Nuestro neto era similar, y realmente estuvimos mucho tiempo pensando si pedir un crédito de 200 000 €. 500 000 € suena a mucho.

Si tienen un terreno tan caro, y consideran los costos adicionales de construcción en 100 000 €. No entiendo el alto precio de la casa. ¿380 000 € solo por la casa con sótano? ¿Qué quieren construir? ¿Un castillo?

Construimos una casa prefabricada, sin sótano, que tiene unos 150 m² de superficie habitable. Todo muy espacioso, y fácilmente espacio para 3 niños. Al final, el precio solo por la casa fue de 230 000 € con muchos lujos. Parqué, estufa de leña, sistema de agua blanda, KFW55, sistema de ventilación, sistema solar, etc. Sótano calculo 50 000 €. Todavía son 100 000 € de diferencia. Sin instalar grifos dorados, no sabría cómo juntar esa suma en una casa normal.
¿O debería ser una pieza única de arquitectura, con 200 m² de superficie habitable...? aquí la empleada de limpieza es obligatoria :) Algún día los niños se irán de la casa, y uno se quedará en su castillo.
¿O construyen en Múnich como inversión de capital...? cuanto más grande, más caro se puede vender.
Jardinería y área exterior 60 000 €, allí también se debe querer mucho para enterrarlo todo.

Conclusión. Quizás bajar una o dos marchas. No quiero imponer nada a nadie, pero mientras no se tenga el sueldo de un señor Wulff, no debería querer pedir un crédito de medio millón.
Cada quien como quiera, pero creo que con 300 000 € de crédito podrían construir algo genial, y seguro obtener buenas condiciones con la proporción de capital propio.
Otra alternativa. Vender el terreno, comprar uno nuevo y empezar de inmediato, sin tener que deshacerse de la vieja basura. También puede ahorrar mucho dinero.

¿Qué banco??? TE ya ha dado las cifras, y todo es coherente. El terreno ya forma parte del patrimonio y no necesita ser financiado. Por lo tanto, el valor se incluye como capital propio en el cálculo del préstamo. Aproximadamente 200000 de capital propio para un préstamo de más de 500000. ¡No es una financiación total! :)

¿Quién se supone que debe financiar el proyecto??? Por favor, busca en Google valor de tasación y determinación del valor de tasación

¿La persona que debe financiar el proyecto??? Por favor, busca en Google el valor hipotecable y la determinación del valor hipotecable

O ignoras el valor del terreno, o no sabes que un terreno que ya no necesita ser financiado cuenta como capital propio, porque: La casa se fusiona con el terreno como una unidad... por eso la casa tendrá más adelante un valor de aprox. 750,000 € :D