¿Qué tal el auge de la construcción? ¿Todavía existe?

Como dice el título, ¿cómo está la situación con ustedes? ¿Se sigue construyendo mucho o menos? ¿Campos enteros o solo puntos sueltos? Y así sucesivamente. Cuéntenme sobre sus observaciones y experiencias. Mi sensación es que en el foro se ha vuelto un poco más tranquilo.

Ahora se está urbanizando la segunda parte de la nueva zona residencial, nuevamente unas 30 parcelas aproximadamente. La primera parte, en la que también construimos, se vendió relativamente rápido en pocos meses. Actualmente no puedo imaginar que esta vez sea tan rápido.

Nuestra zona tuvo en septiembre del año pasado las citas notariales con obligación de construcción (estructura básica de un edificio residencial) dentro de 2 años. De 20 lugares, actualmente 2 están terminados y 5 en construcción. En el resto no ocurre nada, y en los últimos meses prácticamente no hubo solicitudes en las actas del consejo municipal, aunque el municipio tiene 3 zonas de construcción activas.

Observo aquí en nuestra ciudad (cerca del distrito del lago de Constanza) que los nuevos apartamentos del promotor no se venden o en parte se han anulado ante notario. Casas adosadas de otro promotor fueron devueltas por los interesados (había mostrado interés cuando ya estaban todos asignados, ahora me llaman una vez por semana). Parcelas recién asignadas por la ciudad fueron devueltas en parte (550€ por m² y se supone que solo deben ir a familias con menores ingresos/patrimonio, bueno...).

Los precios de alquiler para apartamentos nuevos están ahora entre 15€ y 17€ por m². Por ello, los precios de ("viejos") condominios y casas están bajando. Un conocido no quiso vender su apartamento en primavera por 370.000€, porque su casa aún no estaba terminada. Ahora nadie lo quiere ni siquiera por los 310.000€ anunciados.

En nuestra calle se vendieron 4 parcelas, 2 a particulares y 2 a promotores. En una de ellas está la estructura en bruto y la construcción interior avanza lentamente con trabajo propio, pero se está trabajando. En la segunda, en primavera se preparó el terreno para la losa de cimentación. Desde entonces no se ha visto nada más. Las 2 parcelas del promotor siguen sin usarse, sin que se mueva nada. Yo diría que el auge ha recibido al menos un buen frenazo. Como no se ve fin a la crisis, pienso que eso es todo por ahora y que la normalidad regresará al sector.

De mi experiencia laboral: Todavía funciona. Pero no tan fácil como antes. Los proyectos se posponen, los proyectos con presupuestos ajustados (promoción inmobiliaria de edificios de viviendas plurifamiliares) a veces se cancelan incluso en unidades ya vendidas.
Los precios en obra nueva (ETWs) son en su mayoría estables, ligeramente a la baja en las metrópolis. Los alquileres aumentan (excepto en las metrópolis) para compensar los precios de construcción más altos.
Conclusión: Una primera fase de espera desde principios de año ha terminado. Continúa, pero más con el pie en el freno que en el acelerador.