¿Qué tal el auge de la construcción? ¿Todavía existe?

32 parcelas en nuestra nueva urbanización. A 15 kilómetros de Regensburg. La urbanización está en proceso. Más de 100 interesados. Asignación según estrictos criterios y sistema de puntos

¿Y ya se han asignado las 32 parcelas? Ese es el punto interesante número 1: ¿quién tiene / obtendrá suficiente dinero para al menos conseguir el terreno? La asignación tiene "estrictos" criterios, pero hasta ahora no incluye la capacidad financiera. La propietaria constructora, madre soltera que cuida a tres hijos, por supuesto tiene derecho prioritario según el sistema de puntos, pero eso solo cuenta de forma limitada ante el banco. Punto número 2: comprar y esperar tiempos mejores; ese sueño puede estallar el próximo o el siguiente año, ya que los intereses suben y los costos posiblemente no bajarán al mismo ritmo.

Mi sensación es que el foro se ha vuelto un poco más tranquilo.

Puedo confirmar ese sentimiento, a mí también me parece así.

He hecho, lo que no debería haber hecho, impulsado por tu publicación, una búsqueda en algunos de los portales inmobiliarios en Internet para ver si había y qué se ofrecía y cuántos objetos cumplían con nuestros criterios de hace aproximadamente tres años. Hay algunos objetos que para nosotros hace unos tres años habrían sido mucho más atractivos (ubicación, precio, ...) que nuestra construcción nueva actual, pero que en "aquella época" no se ofrecían. Nosotros solo construimos "por necesidad", porque no había ninguna casa existente en el mercado que fuera aceptable para nosotros. Eso ha cambiado ahora, por lo que ahora podríamos elegir casi a placer. Hace aproximadamente 3 años se ofrecía 1 (en palabras: una) casa existente que nos interesaba; actualmente hay alrededor de 30 casas que al menos nos gustaría visitar una vez. (Ya conozco a los sospechosos habituales con sus ofertas engañosas y simuladas, que no he tenido en cuenta en mi evaluación actual.)

En total, para todo, incluido el terreno, hemos gastado alrededor de 620.000 euros; con ese dinero, al menos sobre el papel, podríamos haber conseguido algo que en cuanto a ubicación habría correspondido más a nuestros deseos. Es cierto, sin embargo, que hace unos 3 años no miramos en esta franja de precios, asumiendo que la construcción nueva con terreno sería más barata. ;-)

Aun así, nuestra decisión de hace 3 años fue correcta, porque por motivos de edad teníamos la sensación de que el tiempo se nos estaba acabando y ahora hemos "llegado". :)

Puedo confirmar ese sentimiento, también me parece así.

Lo que no debería haber hecho, impulsado por tu publicación, fue explorar en uno de los portales inmobiliarios de internet para ver si y qué se ofrecía y en cuántos/cuales inmuebles se cumplían nuestros criterios de hace unos tres años. Hay algunos inmuebles que para nosotros, hace unos tres años, habrían sido mucho más atractivos (ubicación, precio, ...) que nuestra nueva construcción actual, que "en ese entonces" no se ofrecían. Solo construimos "por necesidad", porque no había una casa existente aceptable para nosotros en el mercado. Eso ha cambiado ahora, por lo que ahora casi podríamos elegir de todo. Hace unos 3 años se ofrecía 1 (en palabras: una) casa existente que nos interesaba; actualmente son unas 30 casas que al menos nos gustaría ver una vez. (Ahora conozco también a los sospechosos habituales con sus ofertas engañosas y falsas que no he tenido en cuenta en mi evaluación actual.)

En total hemos gastado para todo incluido el terreno aproximadamente 620.000 euros; con eso, actualmente, al menos en papel, podríamos haber obtenido algo que en cuanto a ubicación habría correspondido más a nuestros deseos. Admito que hace unos 3 años no miramos en esta categoría de precio, suponiendo que la construcción nueva más el terreno sería más barata. :)

Pero hace tres años probablemente no financiasteis al 3-4 por ciento como es habitual ahora, ¿verdad? :)

Pero hace tres años ustedes probablemente no financiaron al 3-4 por ciento como es habitual ahora, ¿verdad? :)

Pagamos la casa nueva incluyendo los trabajos de tierra, el garaje, etc., con la venta de nuestra casa anterior y (contrariamente a nuestro plan) seguros de vida y solo financiamos el terreno. Desafortunadamente, el plazo fue de 5 años, pero con un 0,66 %, amortización del 2,9 %. El terreno debía ser pagado con los seguros de vida, que ahora tuvieron que cofinanciar la casa nueva. Es decir, a medio plazo planeamos contratar un préstamo forward o un préstamo de seguimiento.

Pero tengan en cuenta que probablemente en aquel entonces obtuvieron más por su casa antigua de lo que sería posible hoy, ya que las casas mal aisladas con gas han bajado/bajarán mucho de precio. Es decir, precios de casas más baratos en mejores ubicaciones, pero también precios más bajos para la casa antigua, porque ahora se compra mucho menos. ¡Por eso hicieron todo bien! ¡Un edificio nuevo energéticamente eficiente ya vale mucho hoy en día, especialmente en cuanto a los costos de energía!

¿Cómo están las cosas con ustedes? ¿Ya se han mudado?
¿Puedes imaginar vender su casa y comprar otra en su área?