Costos de estructura y cubierta/aislamiento de techo - ¿oferta a precio fijo está bien?

Así que aquí se ponen en discusión €400 mil

Hm, suena razonable hasta ahora.
Sin embargo, en mi opinión, aún olvidaste algunos costos adicionales de construcción. Conexión de la casa, remoción de tierra del sótano o ¿esto viene aparte?
El terreno no necesariamente tuvo que haber sido más barato porque el arquitecto esté bien conectado. Más bien que lo consiguió él.

Entonces, calcula un margen de seguridad de 20k. Quedan todavía 380k para la estructura con el garaje. Luego el margen del 20-22%. Así que unos buenos 80-100k.

Una ganga es otra cosa. Pero ¿qué quieres hacer, excepto decir: No, es muy caro para mí?

Hm, suena bastante lógico hasta ahora. Sin embargo, en mi opinión aún olvidaste algunos costos secundarios de construcción. ¿Conexión a servicios, recogida de escombros del sótano o eso va por separado? El terreno no tiene por qué haber sido necesariamente más barato porque el arquitecto esté bien conectado. Más bien que él lo consiguió.

Entonces, calcula un margen de seguridad de 20k. Quedan 380k para la estructura con garaje. Luego, el margen del 20-22%. Así que unos buenos 80-100k.

Una ganga es otra cosa. Pero, ¿qué quieres hacer además de decir: No, es muy caro para mí?

Él aún se refiere solo a la estructura ampliada con 400k€. La ampliación no está incluida, ¿verdad?

Sin embargo, en mi opinión has olvidado algunos costos secundarios de construcción. ¿Conexión a la red, retirada de la excavación del sótano o esto se cobra aparte?

La retirada de la excavación del sótano está incluida (al menos eso espero...), los costos de conexión a la red están (como único) definidos explícitamente como trabajo propio, que el proveedor me facturaría directamente - ¿con cuánto debería contar allí?

Una ganga es otra cosa. Pero, ¿qué quieres hacer, excepto decir: No, es muy caro para mí?

Mi problema es la falta de oferta de terrenos libres, para poder elegir libremente. Sin embargo, los diseños del arquitecto son muy buenos y también me gustan sus casas...
Mi impresión general hasta ahora es: las empresas constructoras suelen dar precios relativamente bajos. Con los arquitectos, rápidamente se estiman rangos de precios mucho más altos...

Las empresas constructoras suelen mencionar precios relativamente bajos. Con los arquitectos se estiman rápidamente rangos de precios claramente más altos...

No lo firmaría así. Yo construyo contratando por separado cada oficio y he planificado con un arquitecto. Por lo tanto, conozco bastante bien los precios en nuestra región. Un contratista general podría competir aquí con un plano estándar, pero sin él no.

Conexiones de servicios desde 7-8k€ sin gas (+3-4k€) y luego según la longitud de la conexión, el precio sube.

Él se refiere todavía solo a la estructura ampliada con 400k€. La ampliación no está incluida, ¿verdad?

Sí, correcto.
Los precios de construcción no son lo mío, me inclino más por financiación y valoración.
Pero si lo veo bien, el arquitecto/promotor anticipa los costos del terreno + gastos adicionales y demolición. Los aproximadamente 750k también deben generar intereses.
Y con un margen de 80k a 100k, después de costos corrientes, impuestos sobre la renta, seguros y reservas, no queda mucho.

Sí, la impresión suele ser correcta. Ahora pagas mucho por todo y ¿luego equiparías la casa con electricidad por un valor de 6.000 euros? Te das cuenta, ¿verdad? ¿10.000 para el jardín? ¡Eso no va a funcionar! Planea entre 30.000 y 70.000.

En las otras partidas, excepto las ventanas, es igual.

Con 150.000 para la estructura ya hay una ganancia para el promotor. Creo que se lleva una buena tajada y yo me retiraría.

La casa con el terreno te cuesta un millón hasta que esté terminada con jardín, cocina, mobiliario, etc.