Compra y construcción de casa - Qué podemos permitirnos

Muchas gracias, precisamente esa es la información que estamos recopilando ahora (queremos), y también para tener una idea de los precios y realidades, etcétera. También cosas como "qué podemos hacer razonablemente por nuestra cuenta", una pared la puedo pintar de blanco - si queremos alguna técnica de enlucido - probablemente no. Un suelo de madera común o baldosas puedo instalarlas, patrones complicados serán difíciles. También son cosas, por ejemplo, que quiero tener tomas de red en cada habitación (relevante) que luego se conecten en el sótano - ahí está la pregunta: ¿Cuánto cuesta esto extra/cómo varía según proveedor, etcétera?

El aislamiento, etcétera, también son temas así: ¿Puedo juzgarlo en este momento? No, por eso el objetivo es formarse/leer sobre esos temas para poder emitir un juicio razonable por uno mismo y no estar en modo "el vendedor me está contando maravillas y yo tengo que creérmelo más o menos" (sino idealmente no tener una asimetría de conocimiento demasiado grande en las conversaciones correspondientes).

Ustedes todavía lo están enfocando al revés. Actualmente su plan es recopilar tanta información como sea posible y luego comparar a los proveedores. Eso es casi imposible para un principiante, la asimetría no se soluciona simplemente después del trabajo. Por otro lado están las personas que hacen esto todos los días y desde hace años. No desde tres semanas como ustedes. Un buen representante se caracteriza porque no sólo puede venderle todo a clientes completamente ignorantes, sino también a clientes con conocimientos semi-profesionales y autoformados.
La asimetría la solucionan más fácilmente con un experto, que ustedes contraten y sólo esté a su servicio. Este experto determina en su nombre qué debe construirse y las empresas ofertan en base a esta licitación.

Un buen representante se caracteriza precisamente por poder venderlo todo no solo a clientes completamente ignorantes, sino también a clientes con conocimientos superficiales y autodidactas.

ahí tenemos nuevamente simetría. Pero en esencia, por supuesto que tienes toda la razón.

La asimetría se soluciona más fácilmente con un experto que contratéis vosotros y que solo esté obligado con vosotros. Este experto indica en vuestro nombre qué se debe construir y las empresas pujan en esta licitación

Pero esta es solo una variante para construir (también mi preferida), pero no la variante de casa prefabricada.
En el caso de la casa prefabricada, el problema es que después de la firma solo se optimizan los ingresos y costos del constructor de casas prefabricadas. Ya no hay nadie "de vuestro lado".
Con vuestro presupuesto recomendaría fuertemente la variante de arquitecto con licitación y supervisión de obra.

El problema aquí es que el OP solo quiere optar por la variante de casa prefabricada porque ha caído en las promesas publicitarias de los fabricantes de casas prefabricadas: rápido, barato, seguridad de precio, alta calidad gracias a la producción en serie, todo de una sola mano,...

En realidad, una casa prefabricada calculada desde la licencia de obra solo es ligeramente más rápida que una construcción tradicional, es barata solo con el proveedor barato y también solo sin modificaciones importantes. La seguridad de precio la tiene sobre todo el proveedor que ofrece su casa únicamente desde la aprobación de la placa base y traslada todos los riesgos al propietario. Las casas son demasiado individuales para obtener verdaderas ganancias mediante la producción en serie y en las casas prefabricadas el subcontratismo es tan común como en la construcción tradicional. Debido a esta quimera, el OP ahora quiere desesperadamente adquirir conocimientos por sí mismo y explicar a los agentes comerciales dónde están equivocados. Bueno, eso fue un poco exagerado, pero a eso se reduce todo.
Un arquitecto propio no excluye necesariamente una casa prefabricada ni un concurso, por cierto. Probablemente se necesiten algunos ajustes y no todos los proveedores construyen diseños individuales. Pero en principio es posible. O se encarga a un carpintero local solo la estructura y se adjudica el resto uno mismo.

De hecho, correcto, pero lo del arquitecto es también un tema complicado: ¿puedo juzgar su calidad? Aquí en la urbanización tuvimos una renovación bastante grande y lo que entregó el arquitecto fue/es en el mejor de los casos pésimo. Ahora están en disputa perito <-> abogado <-> arquitecto (y me he leído mucho más sobre licitaciones/aceptación y especificidades de supervisión de obras de lo que jamás quise o esperé; por supuesto no puedo hablar a su nivel, pero puedo seguir el contenido).

Seguro que no puedo explicarle a ningún representante dónde se equivoca (y no quiero hacerlo tampoco), pero sí puedo notar cuándo intenta engañarme más o menos o cuenta tonterías (y ahí tengo bastante experiencia, o más bien probablemente he asistido a los mismos seminarios de retórica, ya que desde hace años trato con vendedores/comerciales; con el tiempo se desarrolla un sentido para detectar candidatos serios/no serios). Al arquitecto no le tenemos ninguna aversión, lo que no queremos son variantes en las que tengamos que contratar los oficios nosotros mismos.

No voy a negar que imaginaba la casa unifamiliar como una solución mucho más sencilla. Al final casi siempre termina en que hay que encontrar a alguien a quien puedas valorar lo suficiente para confiarle mucho dinero (pero que al mismo tiempo tiene más o menos un claro conflicto de intereses, ya que gana “su” dinero con el dinero ajeno).

Seguramente las casas son individuales, pero eso no le importa a la máquina CNC que al final corta la estructura de la pared, en piezas grandes solo tarda un poco más. ¿Por qué debería la carpintería local ofrecer automáticamente una mejor calidad que una producción (altamente) automatizada? ¿Porque el carpintero trabaja con amor por su salario mínimo de construcción, a diferencia del robot sin alma?