Compra y construcción de casa - Qué podemos permitirnos

Lamentablemente soy consciente de ello, para mí fue casi mi "primer" hito, ya que lo gané completamente con mi propio dinero (ver punto 1). Racionalmente, lamentablemente tengo que darte más que la razón. La renta seguramente sería claramente > 1000 (actualmente, si miro los pisos de los vecinos, pensaría más bien en 1500 realistas + si se alquila amueblado pensaría más en 2000). Pero sí, tal vez en los próximos meses tenga que reflexionar sobre ello de nuevo.

Partiendo de 450k y un interés del 4%, entonces el piso debe generar un rendimiento después de mantenimiento, impuestos, etc., de 18.000 € al año. Eso son 1500 € al mes, como he dicho, como ingreso neto después de deducir todos los costos.

OT: "Historia increíble". Todo bien hecho (y con la dosis necesaria de suerte además). El horario de trabajo suena mucho a IB/UB. Probablemente conseguiste la salida a la industria en el momento adecuado, ojalá aún antes del burnout.

Honestamente, tienen todas las condiciones. Incluso en las ciudades caras del sur de Alemania debería ser posible una construcción nueva para ustedes. Durante el EZ simplemente ajusta la amortización a la baja. Estoy pendiente de si continúan informando aquí. :)

Entonces, con los datos que tienes no entiendo la pregunta.
Puedes permitirte una casa de esa altura sin necesidad de solicitar un préstamo.

Creo que tampoco eres tonto para no mirar la ubicación por ti mismo.

Compra la casa de tus sueños

Con mucha suerte Tiny Haus en Dessau, no veo más, lo siento.

¡Felicidades por tanto dinero!
Con vuestros ingresos podríais mantener fácilmente a tres familias, pero ni siquiera se os ocurre la idea simple de ir a un asesor financiero… hm… ese sería mi consejo. O quizás calcular por vosotros mismos alguna vez.
Un poco de sentido común también debería estar presente aunque se tenga mucho capital propio ;)
No podemos ver cuánto ingreso se pierde si uno de vosotros cuida a los niños.

Además, solo he elevado marginalmente mi "Way of Life" sobre la vida de estudiante.

Entonces podría ser una casa para principiantes como una casa pareada de un promotor o una casa Town & Country (esta última, atención: broma recurrente) lo adecuado. Porque ya cuestan algo en el pueblo.
Lo que quiero decir con esto: no debería ser un problema invertir en una propiedad promedio en una ubicación bastante buena. No es necesario calcular la casa según los costos principales de moda con piscina exterior, cocina al aire libre y mil cosas agradables si de todas formas no encaja en el "Way of Life".

Apartamento en una ciudad grande del sur de Alemania, valor cercano a 450-500.000 € (pero no quiero venderlo - razones emocionales),

Emocionalmente, vendería un apartamento más bien a alguien que lo valore que alquilarlo por 1000 €, donde los inquilinos más lo maltratan que lo aprecian y cuidan.

Si partimos de 450k y un interés del 4%, entonces el departamento debe generar un rendimiento neto después de mantenimiento, impuestos, etc., de 18.000 € al año. Eso son 1.500 € al mes, como dije, como beneficio neto después de descontar todos los costos.

No destruyas mis emociones con hechos :-) Pero sí, por supuesto que tienes toda la razón.

OT: Historia “impresionante”. Todo bien hecho (y la dosis necesaria de suerte además). El horario de trabajo suena muy a IB/UB. Probablemente en el momento justo lograste la salida hacia la industria, esperemos que antes del burnout.

Honestamente, tienen todas las condiciones. Incluso en las ciudades caras del sur de Alemania, una construcción nueva debería ser posible para ustedes. Durante la EZ solo ajusten la amortización en consecuencia. Tengo curiosidad si seguirán informando aquí. :)

Acertaste exactamente el sector, la salida la logré un poco tarde por desgracia. Lo de la amortización es un punto muy interesante, ¿se puede negociar eso en los contratos?

Con tus datos no entiendo la pregunta.
Puedes permitirte fácilmente una casa de ese valor sin tomar un préstamo.

Creo que tampoco eres tonto para no ver la situación por ti mismo.

Cómprate la casa de tus sueños

No, pero aquí estamos precisamente en el punto emoción <-> realidad / Con las sumas que se manejan ahí, ya me/zumban un poco los oídos. Es un escenario poco común endeudarse durante muchos años. O invertir tanto dinero.

¡Felicidades por tanto dinero!
Con sus ingresos podrían alimentar cómodamente a tres familias, pero ni siquiera se les ocurre la idea simple de acudir a un asesor financiero… hm… ese sería mi consejo. O quizás hacer cálculos por su cuenta.
También debería haber sentido común, incluso con mucho capital propio ;)
No podemos ver cuánto ingreso se pierde si uno de ustedes cuida a los niños.

Entonces una propiedad de inicio como una casa adosada del promotor o una casa Town & Country (esta última, cuidado: chiste recurrente) podría ser adecuada. Porque esas ya cuestan algo en el pueblo.
Lo que quiero decir es: no debería ser un problema invertir en una propiedad promedio en una buena ubicación. No hay que planear la casa con los costes típicos como piscina exterior, cocina al aire libre, mil cosas "nice-to-have", si de todas formas no encaja con el “estilo de vida”.

Emocionalmente, yo vendería un departamento más bien a quien lo valore, en vez de alquilarlo por 1000 €, donde los inquilinos lo descuiden más que lo aprecien y cuiden.

El asesor financiero es algo complicado - eso lo tenemos bastante controlado por nuestra cuenta / pero principalmente para inversiones/dinero invertido. El tema de la propiedad es totalmente nuevo para nosotros, estamos empezando a informarnos. Llegué al departamento un poco como por casualidad, porque el precio era obviamente imbatible en la compra (me lo ofreció la arrendadora a un precio más que justo para la ubicación/calidad) - la decisión de compra se tomó de forma instintiva en 24 horas. Probablemente hoy no lo haría así (a pesar de que el resultado fue y es más que bueno).