घर खरीदना और घर बनाना - हम क्या वहन कर सकते हैं

बहुत धन्यवाद - ये बिल्कुल वही जानकारी है जो हम अभी एक साथ इकट्ठा करना चाहते हैं, और यह भी कि कीमतों और वास्तविकताओं आदि का कुछ अंदाजा लगाएं। ऐसी चीजें भी जैसे "हम क्या खुद ठीक से कर सकते हैं", एक दीवार मुझे सफेद मिल जाएगी - अगर हमें कोई स्पैचेल तकनीकें चाहिए - तो शायद वह संभव नहीं होगा। एक साधारण लकड़ी का फर्श या टाइलें मुझे लगवाना आएंगे, कुछ जटिल डिज़ाइन शायद मुश्किल होंगे। फिर ऐसी चीजें भी हैं, जैसे कि मैं हर (प्रासंगिक) कमरे में नेटवर्क डॉस रखना चाहता हूँ जिन्हें फिर नीचे तहखाने में जोड़ा जाएगा - यहाँ स्वाभाविक रूप से प्रश्न है: ऐसे काम की कीमत क्या होगी/किससे कितना लगेगा आदि।

इन्सुलेशन आदि भी ऐसे विषय हैं: क्या मैं इस समय उन्हें आंक सकते हैं? नहीं - इसलिए यही लक्ष्य है कि ऐसे विषयों में खुद को पढ़ाई करके/समझ कर आधिकारिक तौर पर निर्णय लेने लायक बनें, ताकि मैं "सेल्समैन मुझे हर चीज ग्रीन वाले की तरह समझाता है और मुझे उसे ज़्यादा या कम मान लेना पड़ता है" की स्थिति में न रहूँ (बल्कि उपयुक्त बातचीत में ज्ञान में बहुत बड़ा अंतर न हो)।

तुम हमेशा इसे उल्टा करते हो। फिलहाल तुम्हारी योजना है कि जितनी संभव हो उतनी जानकारी इकट्ठा करो और फिर विक्रेताओं की तुलना करो। एक नौसिखिए के लिए यह लगभग असंभव है, ज्ञान की असमीत्रता आप शाम के बाद जल्दी से ठीक नहीं कर सकते। दूसरी ओर, ऐसे लोग होते हैं जो यह हर दिन करते हैं और वर्षों से करते आ रहे हैं। तुम्हारी तरह तीन हफ़्तों से नहीं। एक अच्छा प्रतिनिधि इस बात से अलग होता है कि वह न केवल पूरी तरह से अनजान ग्राहकों को सब कुछ बेच सकता है, बल्कि उन ग्राहकों को भी जो कुछ हद तक जानकारी रखते हैं और खुद सीखने वाले विशेषज्ञ हैं।
यह असमीत्रता आप सबसे आसान तरीके से एक विशेषज्ञ के साथ दूर कर सकते हैं, जिसको आप नियुक्त करें और जो केवल आपके प्रति जिम्मेदार हो। यह विशेषज्ञ आपके लिए यह तय करता है कि क्या बनाना है और कंपनियां इस निविदा पर बोली लगाती हैं।

एक अच्छा प्रतिनिधि इस बात से अलग होता है कि वह न केवल पूरी तरह से अनजान ग्राहकों को सब कुछ बेच सकता है, बल्कि अच्छे तरीके से आधे ज्ञान वाले और स्व-अध्ययन विशेषज्ञ ग्राहकों को भी।

तो हमारे पास फिर से समानता है। लेकिन मूल रूप से आप बिल्कुल सही हैं।

असामान्यता को आप सबसे आसानी से एक विशेषज्ञ के साथ ठीक कर सकते हैं, जिसे आप नियुक्त करते हैं और जो केवल आपके प्रति बाध्य रहता है। यह विशेषज्ञ आपकी ओर से निर्धारित करता है कि क्या बनाना है और कंपनियां इस निविदा पर बोली लगाती हैं

लेकिन यह भी केवल एक तरीका है बनाने का (मेरी पसंदीदा भी), लेकिन निश्चित रूप से फर्टिगहाउस का तरीका नहीं है।
फर्टिगहाउस के मामले में समस्या यह है कि हस्ताक्षर करने के बाद केवल फर्टिगहाउस निर्माता के लाभ और लागत का अनुकूलन किया जाता है। वहाँ कोई "आपकी तरफ" नहीं बचता।
आपके बजट के लिए, मैं काफी जोर देकर आर्किटेक्ट के साथ निविदा और निर्माण निगरानी का तरीका सुझाऊंगा।

यहां समस्या यह है कि TE केवल फर्टिगहाउस विकल्प लेना चाहता है क्योंकि वह फर्टिगबाउहर के विज्ञापन वादों पर विश्वास कर बैठा है: तेज़, सस्ता, मूल्य स्थिरता, सीरीयल निर्माण के कारण उच्च गुणवत्ता, सब कुछ एक ही जगह से,...

असल में, बीजली के बाद एक फर्टिगहाउस मासीवबाऊ से केवल थोड़ा ही तेज़ होता है, यह केवल सस्ते प्रदाता के पास ही सस्ता होता है और तब भी बिना किसी बड़ी उन्नतियों के। मूल्य स्थिरता मुख्य रूप से उस प्रदाता के पास होती है जो अपना घर केवल OK Bodenplatte के बाद प्रदान करता है और सभी जोखिम निर्माणकर्ता पर डाल देता है। मकान इतने व्यक्तिगत होते हैं कि सीरीयल निर्माण से असली मुनाफा पाना मुश्किल होता है और फर्टिगहाउस में भी सबकॉन्ट्रैक्टिंग उतनी ही सामान्य है जितनी मासीवबाऊ में। इस फाटा मोगराना के कारण TE अब स्वयं ज्ञान प्राप्त करना चाहता है और व्यापार प्रतिनिधियों को बताना चाहता है कि वे कहां गलत हैं। ठीक है, यह थोड़ा अतिशयोक्ति था, पर यही बात अंत में सामने आती है।
एक अपना आर्किटेक्ट होना फर्टिगहाउस और एक Ausschreibung को जरूरी नहीं कि नकारे। शायद कुछ समायोजन की जरूरत होगी और हर प्रदाता व्यक्तिगत डिजाइनों का निर्माण नहीं करता। पर मूल रूप से यह संभव है। या फिर एक स्थानीय ज़िम्मरी से केवल कच्चा ढांचा मंगाएं और बाकी कार्य स्वयं सौंप दें।

वास्तव में सही है, लेकिन आर्किटेक्ट के मामले में भी यह एक अलग ही बात है - क्या मैं उसकी गुणवत्ता का आकलन कर सकता हूँ? यहां वासस्थान परिसर में हमने एक काफी बड़ा नवीनीकरण किया था और जो आर्किटेक्ट ने किया/किया है वह अधिकतम रूप से खराब था - अब Gutachter <-> Anwalt <-> Architekt के बीच विवाद चल रहा है (और मैंने टेंडर/स्वीकृति और निर्माण निगरानी के विशिष्ट पहलुओं के बारे में जितना ज्ञान पढ़ा है उससे कहीं ज्यादा जितना मैंने कभी सोचा भी नहीं था - मैं उस स्तर पर बात नहीं कर सकता जिस स्तर पर वे हैं, लेकिन मैं विषय के अनुसार समझ सकता हूँ)।

मैं निश्चित रूप से किसी प्रतिनिधि को यह समझा नहीं सकता कि वे कहाँ गलत हैं (और मैं ऐसा भी नहीं चाहता), लेकिन मैं महसूस कर सकता हूँ कि वे मुझे कितना अधिक या कम धोखा देना चाहते हैं/बकत-बकत कर रहे हैं (और इसमें मुझे काफी अनुभव है और शायद अक्सर उन्हीं रेटोरिक सेमिनारों में गया हूँ/दोनों ही वर्षों से विक्रेताओं/सेल्समेन से जुड़े हैं - इसलिए आखिरकार आप विश्वसनीय/अविश्वसनीय उम्मीदवारों के लिए एक सहज ज्ञान प्राप्त कर लेते हैं)। हम आर्किटेक्ट के प्रति पूरी तरह नकारात्मक नहीं हैं, हम उन विकल्पों के प्रति नकारात्मक हैं जहाँ हम खुद विभागों को आवंटित करते हैं।

कि मैंने FH को एक बहुत ही सरल समाधान के तौर पर कल्पित किया था, यह मैं स्वीकार करता हूँ। आखिर में लगभग हमेशा यह होता है कि आपको किसी ऐसे व्यक्ति को ढूंढना होता है जिसे आप पर्याप्त रूप से समझ सकें और उसे ढेर सारा पैसा सौंप सकें (लेकिन उसका अपना स्पष्ट हित संघर्ष भी होता है क्योंकि वह अपने पैसे के साथ "अपना" पैसा कमाता है)।

निश्चित रूप से मकान व्यक्तिगत होते हैं, लेकिन यह उससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि मशीन CNC है, जो अंत में दीवार की संरचना काटती है, बड़े हिस्सों में बस थोड़ा अधिक समय लगता है।
स्थानीय बढ़ई से बेहतर गुणवत्ता की उम्मीद क्यों करें, जबकि (उच्च) स्वचालित उत्पादन से?
क्योंकि बढ़ई अपने न्यूनतम वेतन के लिए प्रेम के साथ काम करता है, जिससे एक बेदिमाग रोबोट अलग है?