Compra y construcción de casa - Qué podemos permitirnos

¿Tenéis ya un terreno?

¿Tiene que ser necesariamente una casa adosada? ¿Por qué con vuestro presupuesto no una casa diseñada libremente por un arquitecto?
Antes de construir nuestra primera casa, también fuimos a un parque de casas modelo para tener una sensación de las casas y de lo que nos gusta o no. En las primeras estimaciones de precios había muchas cosas que no estaban incluidas y con nuestros deseos especiales expresados el precio subió rápidamente, finalmente planificamos con un arquitecto y dejamos que lo ejecutara un constructor general.

Yo estimaría alrededor de 4.xxx euros por metro cuadrado para una construcción nueva. No conozco a nadie en la actualidad que haya logrado quedarse por debajo de 3.700 euros por metro cuadrado en una construcción nueva.

Me parece aceptable recurrir a proveedores de marcas renombradas cuando hay una gran incertidumbre. Especialmente en el caso de Rentsch, puedo imaginar bien que podrían cumplir con vuestras exigencias.

Al final, no hay otra opción que examinar cada oficio individualmente y preguntarse: "¿Qué quiero?". Tiene mucho más sentido hacer una lista de todas las especificaciones deseadas, en lugar de buscar sin un plan en las descripciones de obra/servicio de los proveedores. En cuanto sepáis lo que queréis, os daréis cuenta rápidamente de quién encaja con vosotros y quién no.

Les recomendaría primero ir al arquitecto y hacer un plano razonable. Con eso, el arquitecto hace un concurso y las empresas presentan ofertas según sus requisitos. Esto es un poco complicado, por supuesto, si están empeñados en un gran constructor de casas prefabricadas, porque ellos no necesariamente participan. Las carpinterías y los pequeños proveedores de casas prefabricadas sí lo hacen más. Y en la construcción de obra sólida eso es habitual de todos modos. Quizás quieras explicar brevemente por qué debe ser una casa prefabricada.

¿Masa? ¿O Massa Haus? Massa Haus es una empresa de casas para autoconstrucción y se encuentra en el segmento de entrada en cuanto a precio.

Massa Haus, claro. Exacto, era una casa para autoconstrucción. Pero básicamente eso describe bien nuestro problema: recibes 2 indicaciones de precio (aunque no quiero llamarlo oferta), que son completamente diferentes y con un alcance totalmente distinto. Muchas partes están empaquetadas en algún tipo de "paquetes" que hacen muy difícil comparar los precios de alguna manera.

Nosotros mismos pondríamos los pisos y pintaríamos las paredes (eso ya lo hemos hecho nosotros o tenemos gente en la familia que puede hacerlo), pero las cosas más complejas las dejaríamos a otros.

Preferimos casas prefabricadas porque ninguno de los dos es profesional y esperamos tener un poco más de control con un producto casi estándar (y también con la recepción mediante un perito o similar para ayudar, que posiblemente conozca las debilidades de cada proveedor). Si lo entregamos a un contratista general, tendríamos el mismo problema pero en otro nivel.

No tenemos terreno aún, pero ya nos hemos enfocado un poco en 1 o 2 zonas nuevas.

Contratar a un arquitecto y abordar el proyecto completo (ya sea prefabricado o diseñado a medida) sería una solución, pero aun así queremos adquirir conocimiento nosotros mismos primero. Definitivamente estamos lejos de empezar: lo único que tenemos hasta ahora es un marco financiero, y ahora también estamos aumentando activamente las reservas para poder aumentar aún más el capital propio (nuestro objetivo sería aumentar el capital propio disponible en un 10% este año).

Además, estamos trabajando activamente en planos y ya tenemos varios bocetos sobre cómo queremos la distribución de las habitaciones (por ejemplo, nos parecen horribles los "baños con 2 puertas" (dirección habitación principal y pasillo), que se ven a menudo. Pero todo eso es solo Sims+.

Me parece correcto recurrir a proveedores de marcas renombradas cuando hay una gran incertidumbre. Especialmente con Rentsch puedo imaginarme bien que podrían cumplir con vuestras exigencias.

Al final, no queda otra que examinar cada oficio individualmente y preguntarse: "¿Qué quiero?" Tiene mucho más sentido primero listar todas las ejecuciones deseadas, en lugar de buscar sin rumbo en las descripciones de obra/servicio de los proveedores. En cuanto sepáis lo que queréis, os daréis cuenta muy rápido de quién se ajusta a vosotros y quién no.

creo que eso describe bastante bien nuestros temas. El piso entonces fue relativamente fácil de planificar. El plano estaba básicamente dado, se podía elegir suelo/interruptores de luz/lo que sea – una casa aumenta tanto la cantidad de decisiones como la complejidad de las mismas por un factor multiplicador (eso definitivamente lo hemos subestimado hasta ahora y queremos primero aumentar nuestro conocimiento de nuestro lado).

Sin terreno esto es un castillo de ensueño, ustedes ni siquiera saben qué les permite el plan de desarrollo para el terreno. 1 o 2 pisos, villa urbana, techo a dos aguas o techo en forma de cadera, etc. Solo pueden hacer un plan de habitaciones para ustedes, por ejemplo, sala multiuso de 50 m², dormitorio de 15 m², 2, 3, 4, 5 oficinas, habitaciones para niños o invitados, 2 baños, etc. Cómo pueden planear esto en los pisos depende mucho del terreno.