Casa de catálogo o planificación libre con arquitectos

Planeamos una casa unifamiliar bastante normal y subvencionable.

Lo que queréis es una casa más grande que la media.
Una oficina más grande en la planta baja, arriba tres habitaciones para niños de igual tamaño.

De las casas de catálogo anteriores, hasta ahora ninguna nos ha convencido, porque aquí casi nunca hay 3 habitaciones para niños en la planta superior.

¡Bueno!
Los planos de catálogo suelen poder adaptarse sin coste adicional.
Este foro está lleno de debates sobre planos, donde el OP quiere modificar algo en una casa tipo.

No debería ser un problema interesarse por los GUs de la región o aquellos que construyen en tu zona y mirar sus ofertas.
Porque en la oferta hay casas que la mayoría puede necesitar y pagar. Tú quieres algo más, lo cual ya es ambicioso para la mayoría.
Personalmente, siempre recomiendo incluir la buhardilla, es decir, el ático, en caso de tener muchas habitaciones, sea como reserva o ya desde la planificación.

Podéis ir online o los fines de semana a visitar casas modelo o las obras.
Si alguien os cae bien, deberíais hablar con ellos y pedir un diseño de casa que se pueda modificar según vuestras necesidades. Así ya tenéis una opción en mente.
Por supuesto, no tenéis que firmar nada allí.

Tu deseo implica aproximadamente 20 m² más que una casita promedio y cuesta correspondientemente más.
Curiosamente, últimamente se han discutido aquí muchos casos sobre casas con tres habitaciones para niños en debates de planos, pero ninguna de arquitecto.

Sin embargo, aquí hay opiniones del foro: algunos están para hacer los planos de catálogo o diseños de GUs más funcionales y personales, y otros recomiendan siempre contratar un arquitecto para cualquier casa.

Por lo tanto, deberías tomarte tu tiempo para el foro y buscar estas casas en las planificaciones de planos. Quizás descubras quién es el GU.

Yo también le pondría un poco más de esfuerzo para responder esa pregunta, porque primero hay que encontrar la dirección correcta para poder avanzar.
Nosotros, por ejemplo, construimos con un GU que está dirigido por dos arquitectos. Pero incluso ellos cuentan con arquitectos empleados y con oficinas de arquitectura con varios arquitectos, que no siempre trabajan de forma independiente.

Ups. ¿Y qué pasa con los costos más altos que tienen los proveedores de casas de catálogo? ¿No te asustan?
- Marketing
- Personal de ventas
- Burocracia administrativa
- Parque automotor
- Creación de catálogos
- Parque de casas modelo
- Costos de alquiler de administración, etc.
- Esfuerzo en la selección de muestras
- Arquitectos/estructuristas por deseos de replanificación
etc.
¿Quién crees tú que tiene que pagar todo eso?
(...)

Eso es realmente un gran disparate. Las casas modelo suelen ser también la oficina y el arquitecto también tiene costos de oficina. Él no está sentado, ni siquiera por razones de marketing, en un contenedor de ultramar en el estacionamiento de Aldi.
Todos los costos que mencionas los tiene el arquitecto más o menos también. Pero lo que el arquitecto no tiene:

No pide 2.000 bombas de calor por año en Vaillant, sino solo 20. Eso significa que recibe precios totalmente diferentes a los grandes proveedores de casas de catálogo y eso se aplica a todos los oficios.
Si vas a la ferretería y compras un tornillo para rueda, cuesta alrededor de 2,50 EUR. Si VW compra esos tornillos, quizá hablemos de unos 10 céntimos por tornillo.

Todos los costos que mencionas los tiene el arquitecto más o menos también. Lo que el arquitecto no tiene:

No pide 2.000 bombas de calor al año a Vaillant, sino solo 20. Eso significa que consigue precios muy diferentes a los grandes proveedores de casas prefabricadas y eso se refleja en todos los oficios.
Si vas a la ferretería y compras un tornillo de rueda cuesta unos 2,50 EUR. Si VW compra esas piezas, hablamos quizás de 10 céntimos por tornillo.

Para cerrar el círculo una vez más. En cualquier caso queremos construir con un contratista general. La única pregunta es si deberíamos encargar la fase de planificación a un arquitecto.

De lo contrario, estaríamos muy interesados en experiencias sobre los costos adicionales. En una casa de piedra no hay prefabricación en ese sentido, por lo que una planificación externa debería entrar en el mismo rango de costos. La ventaja de precio debería darse solo si el contratista general tiene un grado correspondiente de prefabricación. O sea, casa prefabricada. ¿Alguien tiene datos fiables al respecto?

Todos los costos que mencionas, el arquitecto también los tiene más o menos.

Con un gran énfasis en "menos". No sé qué arquitectos llevan consigo un gran equipo de empleados, tienen casas modelo en exhibición, mantienen una flota de vehículos con personal de ventas, distribuyen folletos brillantes junto con una presencia profesional en internet, etc.

No pide 2.000 bombas de calor al año a Vaillant,

No. Pero tampoco lo hace ningún proveedor común de casas.

Si vas a la ferretería y compras un tornillo para rueda cuesta alrededor de 2,50 EUR. Si VW compra esos tornillos, tal vez estemos hablando de 10 céntimos por tornillo.

Menos mal que en la casa del arquitecto no vas tú mismo a la ferretería, sino que trabajas con artesanos que compran al por mayor y pueden disfrutar de las ventajas de costo allí. Que en caso necesario pueden instalar la bomba de calor más barata de Viessmann en lugar de una de las 2.000 bombas Vaillant caras y que se pudren en el almacén.

Por cierto, un bloque de costos muy importante en las grandes GUs suprarregionales: departamento legal. Tienen un buen presupuesto para rechazar tus reclamaciones.

Para volver a enlazar el tema. Queremos construir en cualquier caso con contratista general. La única pregunta es si deberíamos delegar la fase de planificación a un arquitecto.

Por lo demás, estaríamos muy interesados en experiencias sobre los costes adicionales. En una casa de piedra no hay prefabricación en ese sentido, por lo que una planificación externa debería estar dentro del mismo marco de costes. La ventaja de precio solo debería darse si el contratista general posee un cierto grado de prefabricación. O sea, casa prefabricada. ¿Alguien tiene cifras fiables?

Esa es la pregunta equivocada. La construcción de una casa es tan individual como nada más. Incluso una casa absolutamente idéntica se valora de forma distinta en MV, que en BY o Berlín.
Puede haber costes adicionales, puede ser más barato. La ubicación, la situación económica de la región, la estructura salarial e incluso la disponibilidad de materiales son diferentes en todas partes. La ventaja de precio que ves, no existe. Tampoco entre contratista general/arquitecto + oficios particulares/proveedores de casas prefabricadas.

Sobre todo, no puedes comparar. Eso solo funciona si trabajas con un arquitecto hasta la fase 6. Entonces tienes una licitación completa de todos los oficios y recibes precios comparativos para casas idénticas de todos los proveedores (o artesanos). Y aun así, los proveedores te harán otras ofertas porque, por ejemplo, usan materiales diferentes.

Ah, por cierto. Una casa prefabricada también puede ser de piedra y prefabricada en fábrica. Por ejemplo, en producción en serie de Deutsche Reihenhaus. Allí, las plantas de hormigón fabrican directamente 50-100 casas y las almacenan en el patio (incluyendo ventanas y tuberías preparadas para electricidad, etc.).