购房和建房 - 我们能负担得起什么

非常感谢——这正是我们现在正在收集的信息（想要收集），也是为了对价格和现实情况等有一个感觉。还有一些事情，比如“我们能合理自己做什么”，墙我能刷白——如果我们想要一些抹灰技术——可能就不行了。普通的木地板或瓷砖我能铺，复杂的图案可能就比较困难。比如，我们也希望每个（相关的）房间都有网络接口，网络线会在地下室汇总——当然问题是：这需要多少钱 / 在不同人那里多少钱等等。

保温等也是这样的话题：我现在能判断吗？不能——所以目标是学习和阅读这些主题，以便自己能半专业地做出判断，而不是处于“销售员跟我讲得天花乱坠我只能半信半疑”的状态（理想情况下，在相关谈话中不至于有太大的知识差距）。

你们的方法还是搞反了。目前你们的计划是收集尽可能多的信息，然后比较供应商。对于外行来说，这几乎不可能，知识不对称不是下班后能很快弥补的。另一方面，那些每天做这事的人已经有多年经验了，不像你们只做了三周。一个好的销售代表的特点不仅是能卖东西给完全不了解的客户，也能对有些基础知识和自学能力的客户服务。你们最简单的解决知识不对称的方法是聘请一个专家，这个专家只为你们服务。这个专家代表你们决定该建什么，供应商则根据招标进行报价。

一个优秀的代表正是因为他不仅能向完全没有头绪的客户推销所有东西，还能向拥有一定半吊子知识和自学成才的客户推销。

这样我们又有了对称性。但从根本上你当然是完全正确的。

你们最简单的解决不对称问题的方法是找一个专家，这个专家由你们委托，只为你们负责。这个专家代表你们指示要建造什么，相关公司会根据这个招标进行投标。

但这也只是建造的一种方案（也是我偏好的方案），而不是预制房的方案。
预制房的问题在于签字之后，只有预制房建造商的收益和成本会被优化。那时已经没有“你们这边的人”了。
鉴于你们的预算，我强烈推荐建筑师方案，带招标和施工监督。

这里的问题是，发帖者只想选择预制房的方案，因为他相信了预制厂家那些广告承诺：快速、便宜、价格稳定、通过批量生产保证高质量、一站式服务……

其实，从获得建筑许可证开始计算，预制房只是比现浇房略快，只有在廉价供应商那里才便宜，而且通常不能进行大幅度的设计升级。价格稳定主要是供应商的优势，他们往往只从地基完成后才开始报价，并将所有风险转嫁给业主。这些房子过于个性化，无法通过批量生产真正获利，而且预制房中的分包现象和现浇房中同样普遍。正因为这种虚幻的美好愿景，发帖者现在一定要自己学习知识，并向销售代表指出他们的错误。好吧，这有点夸张，但结果就是如此。
自己请建筑师其实并不排斥预制房和招标。可能需要做一些调整，也不是每个供应商都建造个性化设计。但原则上这是可能的。或者可以只从当地的木工厂订购毛坯结构，剩下的部分自己来做。

确实正确，但关于建筑师的事情也是个问题——我怎么评判他的质量呢？我们这里住宅区进行了相当大规模的修缮，建筑师交付的东西充其量是糟糕透顶——现在就是鉴定师 <-> 律师 <-> 建筑师之间的纠缠（我也比我曾经想象和希望的读了更多关于招标/验收和施工监督细节的知识——当然我不能平起平坐地讨论，但内容上我是能跟上的）。

我当然不能向任何代表解释哪里错了（我也不想这么做），但我能感觉到对方在哪儿或多或少想要蒙混过关/胡说八道（在这方面我确实有相当多经验，或者说我多次参加过类似的修辞学研讨会/我们双方多年都与销售人员打交道——时间久了你自然能分辨出靠谱的和不靠谱的）。我们对建筑师并不反感，反感的是那些我们自己发包各个工种的方案。

我也不否认我对自建房的简单方案抱有较高期待。最终几乎总是归结为，必须找到一个你能充分评估的人，把一大笔钱交给他（但他同时或多或少有明显的目标冲突，因为他用自己的钱赚钱）。

房子当然是个性化的，但这对最终切割墙体结构的CNC机器来说并不重要，大件零件最多只是花费更长的时间。 为什么当地的木工厂自动就能提供比（高度）自动化生产更好的质量？ 因为木工师傅为了他的基本工资带着爱心工作，而无情的机器人则没有感情吗？