Compra y construcción de casa - Qué podemos permitirnos

La semana pasada llegó el consejo,
publicar un anuncio de búsqueda en el boletín del pueblo o boletín municipal cada 2 semanas.
Los posibles vendedores mayores de 80 años no tienen internet con Immoscout,
pero estudian su boletín con mucho cuidado

eso realmente suena a un muy buen consejo, aunque aún no estamos seguros del lugar, un anuncio individual no debería costar tanto como para que tenga un gran peso :-) ¡Gracias!

Entonces - el viernes una primera conversación con Interhyp - una cuota de 3000€ la considera completamente sin problemas, incluso llegaría hasta 3500€. El volumen total de financiación que nos daría de buena conciencia sería 1.2 millones, su límite máximo sería 1.4 millones.

Luego tuvimos algunos encuentros el fin de semana con proveedores de casas prefabricadas (parque de casas modelo en Poing cerca de Múnich). Realmente no estamos más avanzados, si montamos una casa como queremos, estuvimos con el proveedor más caro incluyendo sótano en unos 520k€ + unos 400-450k todo incluido para el terreno. Otros proveedores estaban un poco por debajo.

Ahora la pregunta es, ¿cómo seguimos con esta información? ¿Cómo comparamos proveedores de casas prefabricadas, cuáles son serios, cómo podemos estimar bien los precios (¿aprender?) - el rango de precios es bastante amplio (aproximadamente un factor de 2).

(Por supuesto, soy consciente de que a esta altura solo son estimaciones aproximadas).

Si los precios difieren claramente, no están comparando lo mismo. También diría que con 520k incluido el sótano, no han recibido para nada la presentación de los costos completos. No tengo en mente todo el hilo ni el tamaño planeado, pero si resto 100k por el sótano y calculo 3000€/m², salen 140m² de superficie habitable. Hoy en día, superar los 3000€/m² es bastante común.

Con la comparación de las descripciones de construcción, como profanos no estarán satisfechos, al igual que con la visita a un parque de casas modelo. Al final quedan demasiados proveedores que no pueden evaluar en absoluto, ni en el alcance de los servicios ni en los costos de los trabajos del constructor, sobre los cuales los representantes en la casa modelo pasan generosamente por alto.

Si los precios difieren mucho, no están comparando lo mismo. También diría que con 520k incluido el sótano no les han presentado para nada los costos totales. No tengo ahora en mente todo el hilo ni el tamaño planeado, pero si resto 100k para el sótano y calculo 3000€/m², salen unos 140m² de superficie habitable. Hoy en día se sobrepasan fácilmente los 3000€/m².

Comparar descripciones de construcción no les hará felices como aficionados, al igual que visitar un parque de casas modelo. Al final quedan demasiados proveedores que no pueden evaluar en absoluto, ni en cuanto a alcance del servicio ni en los costos de servicios por parte de la construcción, sobre los que los representantes en la casa modelo pasan generosamente.

La oferta de los 520k era concretamente una casa prefabricada Rensch-Haus (el sótano costaba unos 90k€, creo que para casi 155m², pero el sótano no estaría terminado, solo con solera). Masa y otros proveedores estaban bastante por debajo en una estimación aproximada. Con Masa se podría haber realizado en la versión más simple (con sótano) y (creo que unos 140m²) por unos 3xxk€ (la conversación fue mucho más corta), entiendo que todo esto son solo estimaciones muy aproximadas y que probablemente al final estemos por encima.

Pero, ¿cómo me pongo una base para poder comparar las distintas ofertas? ¿Cómo identifico un buen proveedor de casas prefabricadas? (Claro, puedo leer experiencias en el foro aquí).

Recibimos toneladas de información, pero evaluarla es ahora nuestro trabajo, aunque actualmente nos está costando un poco, por eso este es el tema principal en la fase actual de trabajo.

Con 3xx incluyendo el sótano, ciertamente no estamos hablando de una casa lista para habitar, sino que más bien cuestionaría si toda la técnica doméstica está incluida.

Os recomendaría primero acudir al arquitecto para crear un plano razonable. Con eso, él (=el arquitecto) hace una licitación y las empresas hacen ofertas según vuestras exigencias. Es un poco complicado, claro, si estáis empeñados en un gran fabricante de casas prefabricadas, ya que no siempre participan. Carpinterías y pequeños proveedores de casas prefabricadas sí suelen hacerlo más. Y en la construcción maciza es habitual. Quizás quieras explicar brevemente por qué debe ser necesariamente una casa prefabricada.

Masa y otros proveedores estuvieron claramente por debajo en una estimación aproximada a corto plazo.

¿Masa? ¿O Massa Haus? Massa Haus es una empresa de casas para ampliar y se encuentra en el segmento de entrada en cuanto a precio.