Compra y construcción de casa - Qué podemos permitirnos

Te recomiendo encarecidamente que no uses Interhyp, etc., ya que su honorario lo recibe del banco... pero eso con tu experiencia no necesito contártelo ;)

eso es una tontería. Las financiaciones para construcción son tan fáciles de entender para cualquier profano que ni un tipo de Interhyp puede venderte gato por liebre, sin importar de dónde reciba su dinero. Por eso no tiene mucho sentido para él no presentar su mejor oferta.
Los asesores remunerados tienen sentido en inversiones o seguros, no en financiaciones.

Si crees que los bancos altruistamente renuncian a una parte de su margen, entonces está bien, y por otro lado, si los intermediarios también pueden presentar mejor una oferta que para ellos(!) sea más favorable (¿puedes comprobar si realmente te presentan la oferta que está 5 pb más baja y por eso ofrece menos comisión?), entonces mantén esa creencia :)

Si opinas que los bancos altruistamente renuncian a una parte de su margen, entonces está bien, y por otro lado, los intermediarios no deberían también presentar mejor alguna oferta que sea más conveniente para ellos(!) (¿puedes comprobar si realmente te presentan la oferta que está 5 pb más baja y a cambio ofrece menos comisión?), entonces mantén esa creencia :)

Pero los intermediarios también saben que no tienen derechos exclusivos sobre la asesoría. Por esa razón, seguro pondrá su mejor oferta sobre la mesa, porque sabe que el cliente de lo contrario podría cerrar en otro lugar.
Con Interhyp tuvimos muy buenas experiencias en la segunda casa. Tanto la oferta fue insuperable (comparábamos, también con bancos locales), como la recomendación del asesor de apresurarse con los documentos, ya que los intereses subirían la semana siguiente. Y así fue.

Financieramente posiblemente nadie aquí pueda decirles qué es lo mejor para ustedes. En este marco no se trata del "si", sino solo del "cómo".
La pregunta más interesante es el "qué". ¿Ya han visto qué tipo de inmuebles se ofrecen en la zona que desean?

esa es una pregunta muy interesante - ahora hemos llegado al camino de comprar, ya que esperamos que el mercado sea actualmente un poco más "amigable". Aquí, en el área metropolitana de Múnich, simplemente es una guerra. Casas desgastadas de los años 70 por 1,3 millones. Aquí, en parte, los promotores inmobiliarios son más baratos que una casa usada (más pequeña) y muy antigua a 30 m de distancia.

Con respecto a honorarios/no asesores de honorarios: en este tipo de financiamientos, vería el servicio más bien en el asesoramiento sobre la estructura - es un mercado más o menos transparente. Mientras el tipo sea independiente, también puede ganar con la comisión / no tiene que ser necesariamente una tarifa neta. Por el tip en el área de Múnich, de todas formas estaría agradecido, siempre se puede escuchar al colega :-)

La estructura es relativamente sencilla: préstamos con amortización constante con el plazo deseado y, si es necesario, también incluir préstamos subvencionados. Soluciones con contratos de ahorro para la vivienda u otros similares solo sirven para maximizar la comisión, pero rara vez para la protección del cliente.

esa es una pregunta muy interesante - ahora hemos llegado al camino de comprar, ya que esperamos que el mercado esté un poco más "amigable" actualmente. Aquí en la región metropolitana de Múnich es simplemente una guerra. Cualquier casa desvencijada de los años 70 por 1,3 millones. Aquí a veces los promotores son más baratos que una casa usada (más pequeña) muy antigua a 30 metros.

Con respecto a honorarios/no asesores con honorarios: en este tipo de financiamientos vería el servicio más en la asesoría sobre la estructuración - al fin y al cabo es un mercado más o menos transparente. Mientras el tipo sea independiente, puede ganar la comisión / no tiene que ser necesariamente una tarifa neta. Por el consejo en la zona de Múnich estaría agradecido de todas formas, siempre se puede escuchar al colega :)

Genial, todavía no puedo enviarte mensajes privados... Genial sistema de foro :oops:
Busca en Google "Kanzlei Honorarberater Prinzregentenstrasse" - ahí deberías encontrarlo, creo.
Aunque al final nuestro banco habitual fue el más barato, de todas formas lo involucramos.

Situación relativamente similar a la vuestra, volumen de crédito aprox. 2 millones, de los cuales cerca de la mitad es capital propio o inmuebles existentes que luego se venderán.

En julio acordamos con el vendedor un precio >20% por debajo del publicado en Immoscout.