Casa en la ladera con 2 viviendas anexas

Entonces el camino privado debe permanecer.
¿Qué pasa si el garaje no se puede usar como terraza según lo planeado?
Piensen bien cómo quieren diseñar el jardín. Y hagan realizar los trabajos de tierra de inmediato. Tengan cuidado con la pendiente, pueden llegar a seis cifras sin tener algo especial.

¿Podéis construir tan grande? No estoy del todo seguro con el índice de aprovechamiento del suelo.

Índice de aprovechamiento del suelo: Yo calculo 387 m², eso debería ser justo suficiente (creo).

Índice de aprovechamiento del suelo
¡Superficie construida, no superficie habitable!

¿se refiere el índice de aprovechamiento del suelo solo a plantas completas?

Pero ahora no has hecho nada para corregir los errores conceptuales del plano. Pasillo en el área de niños/padres de 275 cm de ancho... para el pasillo y la escalera con plataforma... eso ya es un problema, por lo que es obsoleto.

Con un zócalo de 200 cm terminan las ventanas, que además deben tener persianas, a una altura máxima de 160 cm, es decir, vidrio hasta aproximadamente 150 cm de altura. Por lo tanto, se entra en las habitaciones y la vista se dirige más bien hacia la pared.

Para mí todo parece un caso de "aficionado con maquinaria pesada".
Veo aquí una mega caja que aparentemente está impulsada por la creencia errónea de que se debe construir al máximo en el terreno. Sin embargo, no está claro por qué. ¿Se quiere evitar a toda costa césped o arbustos? ¿La millonada debe gastarse sí o sí? ¿Se necesita una caseta representativa para aumentar la autoestima? ¿O se construyen directamente 2 apartamentos independientes para la niñera y el mayordomo? ¿Qué exactamente?

La pendiente solo añade más confusión al [TE], ya que como aficionado obviamente le faltan ideas para un uso adecuado.

Antes de poner el carro delante de los caballos, te recomendaría primero hacer una lista de necesidades, independientemente de la pendiente. ¿Qué habitaciones se deben tener, qué tamaño deberían tener, qué características especiales son obligatorias (p. ej., isla en la cocina, chimenea, etc.), número de plazas de estacionamiento, deseos especiales, etc. — simplemente todo.

Con eso, el plano del pasillo y el presupuesto se va al arquitecto (a quien de todas formas debes pagar) y se le encarga un plan. Los intentos propios están bien, pero con un millón guardaría el dinero para el arquitecto, porque él ha estudiado varios años para eso.

Dicho esto: si el apartamento independiente no es para traer a la abuela a la casa o a los empleados mencionados, olvídate de esa tontería. Los costos son mucho más altos de lo que podrías recuperar en 20 años.

@Escroda ¿se refiere el índice de aprovechamiento solo a plantas completas?

Siempre que no existan regulaciones diferentes o complementarias establecidas en el plan de desarrollo, - sí, para planes de desarrollo que estuvieron en consulta pública después de 1990 - no, para planes de desarrollo que estuvieron en consulta pública antes de 1990. En el caso de la consulta pública en 1990, hay que analizarlo con más detalle.

ok, hemos regresado de nuestro examen. [...]
Las demás sugerencias también las tomamos en serio y en su mayoría las implementamos.

Bueno, sin malicia pero con ironía: ¡Felicitaciones! (por la hazaña de lograr muchos cambios pero sin una mejora esencial).

Por eso elevamos el muro de rodilla en la planta superior (que ahora de alguna manera es el ático) de 150 cm a 200 cm, para tener ventanas hacia los lados y no tener en toda la planta superior techos inclinados.

El "borde superior" del muro de rodilla es siempre también un ecuador - o mejor dicho, un rubicón - que separa las ventanas de fachada de las ventanas de techo. En otras palabras - o como explicó Kerstin arriba - uno pone casi una viga a esa altura en su vista (excepción: ventanas que sobrepasan ese quiebre en ambas partes de la construcción, de las cuales, como ex fabricante de ventanas, tengo una buena idea por qué hace casi 40 años solo estuvieron de moda por muy poco tiempo; o se rompe esa línea con mansardas). En las casas soñadas de árbitros de fútbol no aparecen esos megamuros de rodilla - ellos saben lo que significa "fuera de juego".

Antes de montar el carro por detrás, te recomendaría primero hacer una lista de necesidades - sin tener en cuenta la pendiente.

Y después recomiendo echar un vistazo a - en su hilo no solo se puede lamentar los sobrecostos actuales, sino también ver un ejemplo de cómo en una pendiente pronunciada se acumulan las habitaciones oscuras en el lado de la montaña. Aquí también hay (solo) un apartamento anexo arriba, aunque la entrada también es por el lado de la montaña - para eso hay que pensar de otra forma.