Comprar una casa unifamiliar - hipotecar una unidad de condominio y venderla después?

Claro. El OP dice que quiere estar libre de los T€ 300 para la jubilación y que le cuestan € 1.500. Por los T€ 400 adicionales (que necesita sí o sí si se queda con el piso), también tiene que pagar bien. Y con un plazo de más de 40 años será difícil, por lo que tiene que meter un poco más del 1% de amortización (he calculado con un 1,5% de intereses y un 2% de amortización). Por eso no tiene deuda sobre el piso.

Los pisos alquilados hay que poder permitírselos. No siempre son algo que se paga solo, sino que hay que calcularlo realmente bien.

OK, no hice ese paso mental. En ese caso, por supuesto que estoy completamente de acuerdo contigo.

Solo hay a o b.

A: Vender el apartamento ahora con derecho de vivienda hasta la finalización de la casa (más riesgo)
B: Financiar la venta del apartamento temporalmente, pero con mayores costos de financiación y más seguridad

¿Qué riesgo ves en A? ¿El derecho de vivienda termina, pero la casa aún no está terminada? ¿Algo más?

¿Qué riesgo ves en A? El derecho de habitación caduca, pero aún no está terminado? ¿Otros?

Problemas en la construcción, insolvencia del empresario, chapuza en la obra... lamentablemente hay algunos, aunque sean muy pocos.

Problemas en la construcción, insolvencia del constructor, chapuzas en la obra... lamentablemente hay algunos, aunque muy pocos.

Ok, entonces principalmente el riesgo de que algo salga mal con el nuevo inmueble y no el derecho de habitación en sí. En nuestra caso, ahora están construyendo y estamos pensando cuándo es el mejor momento para vender el piso. Seguramente también acabará siendo con un derecho de habitación, por eso mi pregunta.

Problemas en la construcción, insolvencia del empresario, chapuza en la obra... lamentablemente hay algunos, aunque muy pocos.

Sí, eso también me da miedo. Prefiero financiar un poco más, 1-1,5 años variable, y vender mi propiedad solo cuando el nuevo piso esté listo.
Quiero evitar ese estrés. Quizás pueda vender el apartamento un año después un poco más caro, así se amortizan también los intereses adicionales.

Solo habría vendido un apartamento antes de la construcción si consiguiera un precio increíble por él.

Sí, también tengo miedo de eso. Prefiero financiar un poco más, entre 1 y 1,5 años de manera variable, y vender mi piso solo cuando la nueva vivienda esté lista.
Quiero evitar ese estrés. Quizás pueda vender el apartamento un año más tarde a un precio un poco más alto, entonces se amortizarán también los intereses adicionales.

Solo habría vendido un piso antes de la construcción si obtuviera un precio de remate por él.

Y precisamente eso es lo que está pasando ahora. En mi opinión, nos encontramos justo en la época de los “precios de remate”. Debido al aumento actual de las tasas de interés, quienes buscan propiedad intentan comprar a toda costa. Sin embargo, en mi opinión, este auge se estabilizará un poco en los próximos meses. Sobre todo si las tasas siguen subiendo lentamente. Pero esa es solo mi opinión. Probablemente asumiremos todo el riesgo, venderemos ahora y utilizaremos el capital propio para la nueva financiación. Si realmente todo sale mal, probablemente nos habremos arriesgado demasiado. Lamentablemente, nadie tiene una bola de cristal.