Construcción de casa 2024, ¿financiable con poco capital propio?

Junto con el ETF y el crédito inmobiliario, actualmente ahorramos entre 1600 y 2400 euros al mes, dependiendo del mes.

¿Entonces un promedio de 2000 € al mes? ¿Gastas 3000 € al mes? ¿Para qué? Tu lista no lo refleja.

De todas formas, resta otros 1000 € para hijos y trabajo a tiempo parcial y verás que así no puedes permitirte una casa. ¡Reduce gastos!

¡Hola! Les aconsejaría que simplemente vayan a un banco serio y se dejen asesorar.
También es importante considerar si ambos realmente quieren seguir trabajando a tiempo completo cuando tengan hijos; en el campo, con nosotros, eso no es posible solo por los horarios de cuidado infantil.
Hemos planeado el crédito de manera que uno pueda trabajar medio tiempo de forma continua.
He escuchado de muchos que construyeron hace 5-10 años que no lo harían con los precios actuales. Pero ellos tampoco han buscado un apartamento en alquiler ni han vivido en uno en los últimos 5-10 años.
Conozco varias parejas que actualmente están construyendo con una situación de ingresos similar a la de ustedes, pero que ya tienen hijos. Su situación (buena en cuanto a ingresos) ciertamente no excluye la construcción, pero debido a la situación actual de incertidumbre en las tasas de interés y los precios, probablemente nadie pueda decirles con exactitud.
Además de todo, es importante no olvidar los [Baunebenkosten].

¡Mucho éxito!

¡Gracias a todos por sus comentarios constructivos! :) No mencioné que la estructura debe estar terminada en mayo de 2025. Así que esperar 3-4 años no es posible, la construcción debe comenzar a principios de 2025, por lo que el financiamiento debe hacerse en 2024.

Esto, por supuesto, hace que todo sea un poco más actual. Sin embargo, sigue siendo difícil hacer una predicción. En los próximos años puede haber desde una nueva explosión de precios en la construcción debido al embargo del gas y renovaciones fuertemente subvencionadas hasta una grave recesión con una demanda colapsada y precios en descenso. Yo dejaría pasar todo dos años y durante ese tiempo amortizaría el terreno tanto como sea posible. Consideraría los 2500€ al mes como una meta razonable. Y luego, simplemente a principios de 2024 ver cómo se ha desarrollado todo. Ahí verán también si pueden mantener una tasa de ahorro tan alta o si la consideran una gran limitación.

Hola, la construcción de nueva vivienda es ahora y también dentro de 3-5 años un sueño siempre que las condiciones marco se mantengan igual.

Sus ingresos deberían aumentar mucho más que los incrementos de precios. También el tema de los niños va en contra. Ustedes son demasiado "pobres" para la construcción nueva y demasiado "ricos" para no tener propiedad. Lo más probable es algo como un [Eigentumswohnung].

¡Gracias a todos por todas las respuestas rápidas aquí! :) Primero, por supuesto, un poco desalentador de ver, pero es como es: si no funciona, no funciona. Si funciona, es bonito. En este punto puedo invocar al dios de la lotería, ya que, como se sabe, los milagros ocurren de vez en cuando.

: De hecho, en mi lista anterior llego a casi 3000 euros al mes para alquiler + gastos adicionales, coche + alimentos: 600 + 75 + 150 + 220 + 290 + 90 + 20 + 250-350 + 50 + 100 + 80 + 25 + 700 + 50 + 100 = en total +- 2.850 €.

Hola, una obra nueva es ahora y también en 3-5 años un sueño siempre que las condiciones marco se mantengan así.

Vuestros ingresos deberían aumentar mucho más que los incrementos de precios. También el tema de los niños va en contra. Sois demasiado "pobres" para obra nueva y demasiado "ricos" para no tener propiedad. Probablemente algo como un piso en propiedad.

Curiosamente, ya lo había tenido en mente yo también: demasiado "pobre" para una obra nueva y demasiado "rico" para no tener propiedad, frase bastante acertada (desgraciadamente). :(

@Tassimat: En mi listado anterior realmente llego a casi 3000 euros/mes para alquiler + gastos adicionales, coche + alimentos: 600 + 75 + 150 + 220 + 290 + 90 + 20 + 250-350 + 50 + 100 + 80 + 25 + 700 + 50 + 100 = en total +- 2.850 €.

Ok, las pequeñas cosas se acumulan bastante. Sin embargo, deberían ver dónde pueden reducir costos. Con un 95% de teletrabajo, quizás incluso eliminar un coche. Ustedes pagan 1000€ por dos coches. Al decir eliminar no me refiero a reemplazarlo por un vehículo de empresa. Mejor un salario más alto en lugar de un coche de empresa.