Haus123
05.05.2025 06:15:49
- #1
@Arauki
Se puede debatir duro sobre el tema, pero aun así evitar los ataques personales e insultos. Por eso también te lo pediría a ti.
Además, pareces o no leer bien o fantasear algo. Yo no soy el creador del hilo. Estoy satisfecho tanto con mi situación financiera como con mi situación de vivienda. Tampoco tengo que tener miedo existencial por el aumento de los precios de la energía ni por nada más, porque soy bastante privilegiado y estamos lejos de estar en desventaja. Por un lado, me lo he ganado duro, pero también soy lo suficientemente honesto para reconocer que, además, tuve condiciones iniciales favorables. Curiosamente aquí en el foro nadie lo admite. En la vida real, todos los compradores de inmuebles de los últimos 3 años en mi entorno o recibieron una ayuda financiera masiva de sus padres o trabajan doble y han externalizado en gran medida la crianza de los hijos a los abuelos. Por cierto, también he ayudado yo mismo, así que sé de lo que hablo cuando apruebo el trabajo propio pero considero que el alcance realista es muy individual.
Exactamente eso es lo que me molesta de este hilo. Ahí están sentadas personas en sus casas, que en su mayoría compraron en tiempos más económicos en los últimos 5-20 años. Algunos con trabajo duro, otros simplemente porque estuvieron en el lugar correcto en el momento justo. Estas personas acomodadas ahora le dicen a la siguiente generación, que objetivamente tiene más dificultades según todas las estadísticas, que no se quejen tanto y que o es por su pereza o que con lo que hay ya es suficiente. Las expectativas no deberían ser tan altas. Según Marie Antoinette: quien no tenga pan que coma pastel. Pero si fuera tan fácil generar vivienda asequible con esfuerzo propio, aquí les doy un consejo: háganlo y creen nueva vivienda y conviértanse en arrendadores. Así le hacen un favor a la sociedad y su bolsillo también se beneficiará. Quizás alguien se jubile pronto y busque una ocupación. Pero como todo es tan fácil, tal vez funcione también hacer eso en el tiempo libre después del trabajo. Aquí en el foro se ha puesto bastante tranquilo. Los barrios nuevos más recientes pronto serán bastante viejos.
Hay una razón por la que hoy se construye cada vez menos y es simple: se ha vuelto demasiado caro. La gente ya no puede permitírselo. Ni el crédito ni el alquiler, que serían necesarios para que los inversores profesionales lo hicieran. ¿Por qué es así? Principalmente no son los intereses más altos, que solo durante mucho tiempo ocultaron una tendencia a largo plazo. Las causas son complejas y las respuestas monocausales no son suficientes, aunque te parezca confuso.
Es la negativa de los municipios a designar suelo para construcción. Es la regulación y burocracia excesivas, que se reflejan incluso en comparación internacional en costos de compra exagerados. Es la alta carga impositiva, que deja cada vez menos neto de los salarios brutos en aumento. Son los costos crecientes de construcción, que en parte se deben a estándares más altos elegidos voluntariamente, pero también a un encarecimiento políticamente deseado. Construir es muy intensivo en energía (igual que vivir en la vivienda) y todo lo que encarece la energía o requiere tecnología extra encarece lógicamente la construcción. Se puede ver la necesidad de ahorrar energía, pero también hay que ser lo suficientemente honesto para admitir que eso no sale gratis y que para la clase media amplia ya no habrá casa propia como antes, al menos en el campo, donde antes era algo natural. Este aumento en los precios de la energía ya ha ocurrido y continuará. Dónde terminará es totalmente abierto y principalmente una decisión política. La incertidumbre asociada es tan alta para la población que actualmente prefiere no hacer nada e invertir menos, especialmente en inmuebles antiguos. Y sí, también es por la menor proporción de trabajo propio, que no solo tiene que ver con la pereza sino también con la realidad social cambiante.
En general: estamos en un subforo financiero. Así que si aquí se predican constantemente recetas milagrosas, sería bueno también expresar las suposiciones subyacentes y respaldar las afirmaciones con cifras. ¿Cómo se producen facturas de calefacción anormalmente bajas? ¿Es tan baja la demanda de calefacción (entonces tiene sentido una bomba de calor cara con un sistema de conductos complejo o serían paneles infrarrojos y calentadores instantáneos la solución más barata y con menos mantenimiento para evitar ataduras de capital costosas y energía gris innecesaria) o se compensan aquí otros ingresos (mea culpa si me equivoco)? ¿Consideras que una ventilación con recuperación de calor es financieramente inteligente? Interesante. Me dejo convencer con cifras concretas. ¿Cuánto cuesta la instalación en una vivienda antigua, cuánto en una nueva y cuáles serían los ahorros potenciales?
Un usuario ha descrito aquí tras preguntar cómo tuvo que adaptar en detalle su calefacción para implementar realmente su afirmación de que “la bomba de calor también funciona en viviendas antiguas sin una renovación integral”. Sería interesante conocer además la inversión financiera total realizada para que quien quiera imitarlo pueda comparar con los ahorros previstos. Solo así sabe el comprador de vivienda qué esperar aproximadamente. ¿Qué tan probable es encontrar un instalador de calefacción que la ajuste correctamente, si hasta ahora no ha funcionado? Otra observación mía: aunque se cambia el suministro de calor local, la demanda energética de un edificio posiblemente sólo parcialmente aislado (sótano, techo) sigue siendo claramente mayor que en una construcción nueva. Todos deberíamos saber cómo se produce en los meses de invierno la electricidad que necesita la bomba de calor y que cada vez es un bien más caro y escaso. Por lo tanto, se teme que la bomba de calor en viviendas antiguas sea solo una solución temporal y al final se termine igual con el completo y costoso aislamiento de la fachada, por lo que esa inversión debería reflejarse preferentemente en el precio de compra de la vivienda existente, porque de lo contrario la vivienda nueva ganará en atractivo relativo.
Pero voy a dejar el hilo en pausa para mí. Otras cosas llaman. Deseo que el creador del hilo saque las conclusiones correctas de la discusión y que al menos haya obtenido un poco de conocimiento, y no solo se haya quedado con el autoelogio de quienes ya lo han conseguido.
Se puede debatir duro sobre el tema, pero aun así evitar los ataques personales e insultos. Por eso también te lo pediría a ti.
Además, pareces o no leer bien o fantasear algo. Yo no soy el creador del hilo. Estoy satisfecho tanto con mi situación financiera como con mi situación de vivienda. Tampoco tengo que tener miedo existencial por el aumento de los precios de la energía ni por nada más, porque soy bastante privilegiado y estamos lejos de estar en desventaja. Por un lado, me lo he ganado duro, pero también soy lo suficientemente honesto para reconocer que, además, tuve condiciones iniciales favorables. Curiosamente aquí en el foro nadie lo admite. En la vida real, todos los compradores de inmuebles de los últimos 3 años en mi entorno o recibieron una ayuda financiera masiva de sus padres o trabajan doble y han externalizado en gran medida la crianza de los hijos a los abuelos. Por cierto, también he ayudado yo mismo, así que sé de lo que hablo cuando apruebo el trabajo propio pero considero que el alcance realista es muy individual.
Exactamente eso es lo que me molesta de este hilo. Ahí están sentadas personas en sus casas, que en su mayoría compraron en tiempos más económicos en los últimos 5-20 años. Algunos con trabajo duro, otros simplemente porque estuvieron en el lugar correcto en el momento justo. Estas personas acomodadas ahora le dicen a la siguiente generación, que objetivamente tiene más dificultades según todas las estadísticas, que no se quejen tanto y que o es por su pereza o que con lo que hay ya es suficiente. Las expectativas no deberían ser tan altas. Según Marie Antoinette: quien no tenga pan que coma pastel. Pero si fuera tan fácil generar vivienda asequible con esfuerzo propio, aquí les doy un consejo: háganlo y creen nueva vivienda y conviértanse en arrendadores. Así le hacen un favor a la sociedad y su bolsillo también se beneficiará. Quizás alguien se jubile pronto y busque una ocupación. Pero como todo es tan fácil, tal vez funcione también hacer eso en el tiempo libre después del trabajo. Aquí en el foro se ha puesto bastante tranquilo. Los barrios nuevos más recientes pronto serán bastante viejos.
Hay una razón por la que hoy se construye cada vez menos y es simple: se ha vuelto demasiado caro. La gente ya no puede permitírselo. Ni el crédito ni el alquiler, que serían necesarios para que los inversores profesionales lo hicieran. ¿Por qué es así? Principalmente no son los intereses más altos, que solo durante mucho tiempo ocultaron una tendencia a largo plazo. Las causas son complejas y las respuestas monocausales no son suficientes, aunque te parezca confuso.
Es la negativa de los municipios a designar suelo para construcción. Es la regulación y burocracia excesivas, que se reflejan incluso en comparación internacional en costos de compra exagerados. Es la alta carga impositiva, que deja cada vez menos neto de los salarios brutos en aumento. Son los costos crecientes de construcción, que en parte se deben a estándares más altos elegidos voluntariamente, pero también a un encarecimiento políticamente deseado. Construir es muy intensivo en energía (igual que vivir en la vivienda) y todo lo que encarece la energía o requiere tecnología extra encarece lógicamente la construcción. Se puede ver la necesidad de ahorrar energía, pero también hay que ser lo suficientemente honesto para admitir que eso no sale gratis y que para la clase media amplia ya no habrá casa propia como antes, al menos en el campo, donde antes era algo natural. Este aumento en los precios de la energía ya ha ocurrido y continuará. Dónde terminará es totalmente abierto y principalmente una decisión política. La incertidumbre asociada es tan alta para la población que actualmente prefiere no hacer nada e invertir menos, especialmente en inmuebles antiguos. Y sí, también es por la menor proporción de trabajo propio, que no solo tiene que ver con la pereza sino también con la realidad social cambiante.
En general: estamos en un subforo financiero. Así que si aquí se predican constantemente recetas milagrosas, sería bueno también expresar las suposiciones subyacentes y respaldar las afirmaciones con cifras. ¿Cómo se producen facturas de calefacción anormalmente bajas? ¿Es tan baja la demanda de calefacción (entonces tiene sentido una bomba de calor cara con un sistema de conductos complejo o serían paneles infrarrojos y calentadores instantáneos la solución más barata y con menos mantenimiento para evitar ataduras de capital costosas y energía gris innecesaria) o se compensan aquí otros ingresos (mea culpa si me equivoco)? ¿Consideras que una ventilación con recuperación de calor es financieramente inteligente? Interesante. Me dejo convencer con cifras concretas. ¿Cuánto cuesta la instalación en una vivienda antigua, cuánto en una nueva y cuáles serían los ahorros potenciales?
Un usuario ha descrito aquí tras preguntar cómo tuvo que adaptar en detalle su calefacción para implementar realmente su afirmación de que “la bomba de calor también funciona en viviendas antiguas sin una renovación integral”. Sería interesante conocer además la inversión financiera total realizada para que quien quiera imitarlo pueda comparar con los ahorros previstos. Solo así sabe el comprador de vivienda qué esperar aproximadamente. ¿Qué tan probable es encontrar un instalador de calefacción que la ajuste correctamente, si hasta ahora no ha funcionado? Otra observación mía: aunque se cambia el suministro de calor local, la demanda energética de un edificio posiblemente sólo parcialmente aislado (sótano, techo) sigue siendo claramente mayor que en una construcción nueva. Todos deberíamos saber cómo se produce en los meses de invierno la electricidad que necesita la bomba de calor y que cada vez es un bien más caro y escaso. Por lo tanto, se teme que la bomba de calor en viviendas antiguas sea solo una solución temporal y al final se termine igual con el completo y costoso aislamiento de la fachada, por lo que esa inversión debería reflejarse preferentemente en el precio de compra de la vivienda existente, porque de lo contrario la vivienda nueva ganará en atractivo relativo.
Pero voy a dejar el hilo en pausa para mí. Otras cosas llaman. Deseo que el creador del hilo saque las conclusiones correctas de la discusión y que al menos haya obtenido un poco de conocimiento, y no solo se haya quedado con el autoelogio de quienes ya lo han conseguido.