¿Terreno con arrendamiento hereditario la única solución?

¿Por qué debería el arrendador vender eso? Si tuviera terrenos, los construiría y alquilaría yo mismo o los otorgaría en arrendamiento hereditario (si me faltara dinero para construir). Si se toma el rendimiento del 4-5% mencionado antes y la subida del alquiler según la inflación o el valor de referencia del suelo (que a largo plazo debería ser aproximadamente lo mismo), entonces es un negocio estupendo para el arrendador sin un riesgo real. Si el arrendatario no paga, incluso se obtiene una tercera parte de la casa como regalo. Justo para las fundaciones es perfecto, así pueden tomar dinero cada año para su propósito fundacional sin tocar el patrimonio. Por eso no tiene ningún sentido económico vender.

¿Por qué vende el tren edificios y terrenos? ¿Quién sabe si la institución/iglesia seguirá existiendo en esta forma dentro de 30 años? Incluso grandes compañías energéticas han vendido parcialmente sus terrenos en arrendamiento perpetuo. Otra vez: ¿Quién sabe qué pasará en 20 o 30 años? Que no te parezca rentable no significa que no exista esa posibilidad.

Estamos construyendo en un terreno con derecho de superficie a través de una arquidiócesis. Ahora agárrense, estamos pagando casi 900€ al mes. Realmente un abuso. El punto es que no hay otra opción. Pero queremos ampliarnos sí o sí. Es una de las zonas más codiciadas/caras de la ciudad. Así que en realidad hemos tenido suerte. No hay alternativas. Si acaso edificios existentes con calefacción de gasóleo de los años 80 a partir de 750.000 €, y eso en distritos totalmente diferentes. Como podemos financiar la construcción completamente con lo que obtenemos de la venta de nuestra propiedad actual, nos convencemos de llamar al canon de superficie "alquiler". Hasta ahora hemos pagado mucho más al mes por nuestro piso en propiedad. Las preocupaciones sobre no ser propietarios las considero infundadas. Para que pueda producirse una reversión a la propiedad, tiene que pasar mucho. Aparte de eso, podemos hacer con la casa y el terreno lo que queramos.

ya nos hemos decidido por el terreno..

Elimina la palabra "ya", entonces te felicito por una buena decisión - disfruta de vuestro bungalow. La planificación y las fotos posteriores puedes discutirlas aquí con gusto :)

En la jubilación, el hombre sigue teniendo costes fijos mensuales... al vender no obtienes el valor del terreno...

Quieres disfrutar los próximos 30 años... entonces hazlo.

el segundo es el problema mis hijos

Tus hijos probablemente no son un problema. Si te refieres a la herencia: como ya se dijo: construyes para ti, para vosotros... los niños pueden y deben procurarse algo por sí mismos.

Ahora agárrense, pagamos casi 900€ al mes. Realmente es usura.

Corresponde a un valor del suelo de 180.000€ (al menos según datos de hace algunos años, hoy hasta 270.000€). ¿Cómo valoran ustedes el precio?

Tú, sinceramente. Nunca antes lo habíamos analizado así. Simplemente pensamos, no hay otra opción y ¿es asumible? Entonces decidimos. El notario dijo algo sobre casi un millón por el terreno y que era totalmente sobrevalorado. Pero no lo recuerdo. Solo pudimos decidir sí o no. Aquí (en nuestra ciudad) solo se trata de cuánto está dispuesto a pagar alguien. Hay muchas personas aquí que ganan una fortuna. Por ejemplo, el jefe de mi esposa gana alrededor de 30 mil € al mes. Los precios se ajustan a eso. Un buen ejemplo para el mercado inmobiliario en Alemania.